안녕하세요,
편안하고 이로운 삶을 꿈꾸는 리리안 입니다.
이번 2강에서는
입지분석, 시세분석, 단지임장에 대한
핵심만 쏙쏙 배우는 시간이었는데요,
기본기도 다시 한 번 다지고,
추가로 어떤 것을 더 챙겨봐야 할지 배울 수 있는 시간 이었습니다.
감사합니다 코크드림님💜
인상적이었던 부분, 적용할 부분을 남겨보도록 하겠습니다.
#1. 지방은 실수요자들(내 집 마련하는!)이 좋아하는 곳으로 투자해야 한다!
저는 1호기 투자를 한 뒤부터 지방 앞마당을 만들기 시작해서
아직 지방 앞마당은 몇 개 있지 않은데요,
그래서 지방에서 투자 물건을 엄선해 내는 것이 어려웠었습니다.
강사님들이 강의에서 목이 터져라 알려주셨지만
막상 현장에 나가보니 지역마다 가지고 있는 특성이 다라
강의에서 들은 내용을 적용하는 것이 어려워 헷갈리기 일수 였습니다.
지방 보다가 서울수도권을 오면 다시 또 헷갈리고
서울수도권을 보다가 지방을 보면 다시 또 헷갈려서
스위치 전환도 너무 어렵다고 생각했었습니다.
이런 고민을 한 동료에게 이야기 했더니
기준이 다르다고 생각하니 어려운 것 같다며
결국 본질은 ‘그 지역에 사는 사람들은 어떤 요소를 좋아하는가’
이지 않겠냐는 이야기를 해줬었습니다.
그런데 이번 강의에서 튜터님께서는
그것에 한 발 더 나아간 답변을 주셔서
정말 머리에 전구가 뽷! 하고 들어왔었습니다.
'지방은 투자자들이 많이 들어오지 않기 때문에
서울수도권보다 더더욱 실수요자들(내 집 마련하는)이 좋아하는 곳을 매수해야 한다!'
는 말씀이었습니다.
제 주변에는 아무래도 월부 동료들이 대부분 인지라
지방에 투자를 하신 분들이 꽤 많아서
지방에도 투자자들이 많이 들어간다고 생각했었는데요,
말씀을 듣고 생각해 보니 특수한 경우가 아니라면
애초에 지방에 거주하고 있다면 그럴만한 이유가 있을 것이고
상대적으로 집 값이 저렴한 지방에서 굳이 전세를 전전할 이유는 없겠구나
라는 생각이 들었습니다.
다음에 지방 앞마당을 늘릴 때는
이 지역에 살 수 밖에 없는 이유,
이 지역에서 내 집을 마련하고 싶은 이유
를 잘 고민하면서 분석하고 투자물건을 찾아 보겠습니다.
#2. 단지 임장 후에는 선호도와 그 이유가 나와야 한다!
월부를 시작하고 1년이 넘은 시점에 실전반 강의를 처음 듣게 됐었는데요,
그 때 처음으로 단지의 선호도에 대해서
상/중/하 별로 한 판 정리를 하는 것이 좋다는 것을 알게 되었습니다.
선호도 별로 상중하를 나누고 가격까지 함께 붙이니
비교평가도 저절로 되고
어떤 단지가 지금 조금 더 저평가 인 것 같다
라는 것을 한 눈에 알아 볼 수 있었습니다.
그래서 시세분석을 하며
선호도의 상중하를 예측해 보던 방식에서
단지임장 후 단지들의 선호도 한 판 정리를 했었는데요
부끄럽게도 몇 달 전부터 이 장표를 잘 작성하지 않았었습니다.
그런데 이번에 강의를 듣고
단지들의 선호도를 분류해 보는 것에 대한
중요성을 다시금 인지하게 되었고,
더불어 선호도를 정리할 때도 해보지 않았던
이렇게 선호도를 분류한 ‘이유’에 대해서도
반드시 남겨봐야 겠다는 생각을 했습니다.
그래야 단지에 대한 기억을 또렷하게 하고
비교평가도 더 뾰족할 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
이번 임장보고서 부터
단지의 선호도에 대해 상중하로 분류하고
상중하의 분류에 들어온 단지들의 공통점과
그렇게 생각한 이유를 작성해 보겠습니다.
요즘 업무도 너무 바쁘고
그러다 보니 체력적으로도 너무 지쳐서
조금은 버겁다는 생각이 들기도 했는데요,
코크드림님께서 워킹맘이신데도
11년 동안 광주에서 서울수도권을 오가시며
투자를 이어오신 이야기를 듣고
또 한 번 반성하게 되었습니다.
완벽하지 않더라도
꾸준히 작은 것부터 실천하며
완료해 나가는 투자자가 되겠습니다.
감사합니다.
