[실준 관악3 정기 받아 저평가 4버리조 _ leon009] 2강 후기_가치를 제대로 볼 줄 아는 실력을 키우자

안녕하세요. 행복한 투자자가 되고 싶은 leon009입니다.

오랜만에 듣는 실준반 강의가 어찌나 좋은지… 이번 강의는 아직 임보에 자신이 없고 어려운 저로써는 정말 배울게 많았던 강의였던 것 같습니다. 역시 강의는 매번 들을때마다 새롭게 들리는 부분이 다르고 매번 배울 게 많다고 느껴지는 것 같습니다. 

이번 강의에서는 머리로만 알았던 교통의 가치를 좀 더 감정이입을 해서 들을 수 있었던 것 같습니다. 특히 호재를 판단하는 부분은 늘 어렵고, 지방에서만 쭉 살았던 저로써는 교통의 의미를 깊이 있게 이해하지 못했었는데, 이번 강의에서 교통이 왜 중요한지를 깨닫게 되었던 것 같습니다. 아마도 그동안의 임장 경험이 교통을 이해하는데 더 도움이 되지 않았나 싶네요. 그리고 해당 지역의 핵심 노선을 찾는 법과 호재를 찾아보고 검증하는 법까지 배울 수 있어서 교통을 깊이 있게 이해하는데 도움이 되었던 것 같습니다. AI를 활용해서 훨씬 쉽게 검색하는 방법을 알려주셔서 넘넘 좋았습니다. 

그리고 기회가 왔을 때 좋은 선택을 하기 위해서는 입지 분석이 잘 되어 있어야 한다는 말이 크게 와 닿았습니다. 1호기를 투자하면서 제가 부족하다고 느꼈던 부분이 가치에 대한 판단이었습니다. 아직 실력이 부족해서 그런지 제가 가치를 제대로 보고 있는지, 이게 맞나 하는 생각을 정말 많이 했었는데요. 앞으로는 가치를 더 잘 볼 수 있는 실력을 키우는 일에 좀 더 집중해보려 합니다. 사실 1호기 할 때까지는 집을 사는데 집중했던 것 같습니다. ㅎㅎㅎ

이번 강의에서 적용해 보고 싶은 점은

1. 단지 분석 임장 후 매겼던 선호도를 가격과 맞춰보며 내가 판단한 부분을 확인하기
2. 단지의 단점을 상쇄해줄만한 요인이 있는지 살펴보기, 엘리베이터가 있는지 꼭 확인해보기
3. 교통호재에 대해 AI 검색으로 찾아보고 체크 사항3가지를 점검해보기

저는 1호기 갈아타기를 준비하고 있는데요. 언젠가는 서울로 갈아탈 것을 준비하기 위해 앞으로 서울 지역의 앞마당을 더 늘리려고 합니다. 그래서 언젠가 올 기회를 꼭 잡을 수 있도록 노력해보겠습니다. 좋은 강의 해주신 코크님 감사드립니다.

* 앞으로 임장 계획

  10-11월: 관악구, 산본

  12월: 동대문구

  1월: 강서구