안녕하세요. 행복한 투자자가 되고 싶은 워킹맘 투자자 leon009입니다.
저는 1호기 갈아타기를 목표로 열심히 임장을 다니고 있었는데요. 오늘 드디어!! 1호기 매도를 하게 되어 이렇게 복기 글을 작성하게 되었습니다. 오후 내내 긴장하며 부사님과 소통을 했었는데요. 이제야 조금씩 실감이 나네요.
아직 부족한 실력이지만 매도의 과정을 잘 복기해서 다음에는 더 잘할 수 있는 투자자가 되기 위해, 그리고 저와 같이 갈아타기를 준비하고 계신 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음에서 이 글을 써봅니다.
얼마전 저는 프메퍼 튜터님께 투자코칭을 받았는데요. 1호기를 매도하고 가진 종잣돈을 보태서 가치가 더 좋은 단지로 갈아타라는 방향을 제시해주셨습니다. 비규제지역에 있는 저의 1호기는 아직 보유한지 1년이 되지 않아 저는 갈아타기 할 생각을 하지 못했었고, 당연히 투자 후보 단지도 없었습니다. 머리로는 갈아타는게 더 좋은 선택인 것을 알았지만 내가 할 수 있을까? 하는 두려움이 더 많이 들더라구요. 사실 저는 아직 실력이 부족하고, 제대로 비교평가해서 투자를 해본 경험이 없거든요. ㅠ.ㅠ. 1호기도 당연히 아쉬운 투자였구요. 그래도 저는 조금의 용기를 내어 투자를 한 것은 잘했다고 스스로를 위로하면서 지내고 있었습니다.
“갈아탈 단지가 없는데… 갈아타지 못하고 매도만 되면 어떡하지? “ 이런 제 마음을 당시 실준반 조모임에서 솔직히 얘기했더니 저희 조의 루시퍼홍 조장님이 ”실전반을 신청해보면 어때요?”라는 말을 해주셨어요. 저는 실전반 경험이 있긴 했지만 회사일이 바쁘다, 남편이 반대한다.. 등등의 이유로 신청할 생각을 못했었어요. 하지만 튜터님이 있는 환경에서 갈아타기를 행동으로 옮겨야겠다는 마음을 먹었고, 운 좋게도 실전반을 수강할 수 있었습니다. 좋은 환경에 있다는게 참 감사하고 좋은 일임을 다시금 많이 느끼고 경험하게 되었습니다.
잘한점: 실전반 수강신청에 도전했다. 갈아타기를 하겠다고 마음먹은 것
잘못한점: 할 수 없는 이유를 먼저 생각했음. 두렵다는 감정에 휩싸여서 행동을 바로 하지 못하고 망설였음.
튜터님의 도움으로 일단 매도를 먼저 시작해보기로 했습니다.
저의 1호기 상황은
- 세입자: 계약갱신권 사용하였으며, 내년 2월1일 만기, 예민한 편
- 단지는 해당 생활권에서 선호도 있는 중층 물건, 동은 선호동이 아님.
- 내부 확장은 되어 있지 않으나 세입자용 올화이트톤 수리(샷시포함)
일단 세입자에게 연락해서 매수의사를 물었고, 사지 않겠다는 답변을 들은 후 집을 잘 보여달라고 부탁을 드렸습니다. 날짜를 고정하지 말고 협의해달라고 부탁도 드렸고요. 하지만 갑자기 집을 나가게 된 세입자는 계약 만료일에 맞춰 집을 나가겠다고 통보를 하였습니다. 이때부터 마음이 또 불안해지더군요. 불안한 감정이 요동을 쳤습니다. 설상가상으로 세입자는 계약만료일까지 매도가 되지 않아 보증금을 돌려받지 못하게 될까 걱정하였고, 매도가 안되면 본인과 전세계약을 한 후 세낀채로 매도해달라고 요구를 했습니다. 제 입장에선 당연히 들어줄 수 없는 조건이었지만, 섣불리 대답을 했다가는 매도 협조가 어려울 수 있어 이러지도 저러지도 못하고 불안했어요. 다행히 저희조 튜터님이신 응답이 튜터님께 급하게 연락하여 사정을 말씀드리고 조언을 들었습니다. 집나간 정신줄이 조금씩 돌아오더라구요.
일단 매수한 부동산과 예전에 찾아놓은 일잘러 부사님께 연락을 드려 집을 내놨습니다. 목표 매도가를 설정하기 위해 주변 단지들의 매물들을 찾아서 정리해보았고, 결국 빨리 매도하는게 저에게는 유리한 상황이라 단지 내 1등 물건을 만들기 위해 저층 가격으로 집을 내놓았습니다. 재이리튜터님의 매수매도 프로세스 강의가 이때 도움이 많이 되었어요.
그리고 세입자가 나가는 상황을 가정하여 전세금을 돌려줄 수 있는지 대출을 같이 알아보기로 하였습니다.
잘한점: 튜터님께 물어보고 행동으로 옮긴 것, 매수매도 프로세스 강의를 열심히 듣고 내용을 기억한 것
잘못한점: 1등 물건이 되기 위해 저층가격으로 내놓았지만 상승장에서 경쟁력 있는 물건이라면 가격을 먼저 조금 더 올려서 분위기를 파악한 후 내렸어도 될꺼 같음. 처음부터 너무 싼 가격에 내놓은게 아닌지…
다행히 시장이 분위기가 좋았고, 전세가 없어 실거주자들이 매수를 하는 시장이었습니다. 매도 문의를 하자마자 실거주자 2팀이 집을 보고 싶다고 했고, 가격 조건이 좋아서인지 부사님들의 반응도 긍정적이었습니다. 하지만 집을 잘 보여주기로 협조하겠다던 세입자는 다음주 금요일이 되어야 집을 보여줄 수 있다며 집을 보여주지 않았습니다. 처음에는 당황스러웠지만 마음을 다스리며 기다려보자 마음을 먹었습니다.
잘한점: 1등 물건으로 만들어서 문의를 많이 받을 수 있었음.
잘못한점: 세입자에게 집을 잘 보여달라고 부사님 대신 직접 부탁해보지 않은 점
불안한 마음으로 회사일을 하고 있었는데, 갑자기 매수 부동산 사장님께 연락이 왔습니다. 아는 동생에게 이 집을 사라고 소개해줬고 매수 의사가 있다고요. 집을 보여주지 않는다고 했는데, 세입자를 잘 설득해서 집도 봤더군요. 대신 가격을 조금 깎아달라는 요청을 했습니다. 생각보다 연락이 빨리 왔고 네고도 해야하는 상황이라 또 당황을 했습니다. 다시 튜터님께 SOS… 제가 얻을 수 있는 득과 실을 따져보니 어차피 돈을 많이 벌 수 없었고, 빨리 팔아야 할 이유가 있어 저에게는 시간이 더 중요했습니다. 그래서 네고를 해서 조금 깎아주고 매도를 하기로 결정하였습니다.
잘한점: 매도 금액에 따라 세금을 계산해서 득실을 따져본 것, 욕심내지 않고 매도를 결정한 것
잘못한점: 매도 특약을 미리 정리해놓지 않아서 당황한 점.
막상 매도를 결정하고 나니 아쉬움이 조금은 남습니다. 너무 싼 가격에 판건 아닐까 하는 마음과 빨리 팔았으니 다행이다는 마음이 교차하네요. 그래도 저는 이렇게 또 한번의 투자경험을 쌓을 수 있어서 좋았던 것 같습니다. 그리고 좀 더 열심히 갈아탈 단지를 찾아볼 동기가 생겼네요. 아직은 우당탕 좌충우돌이지만 언젠가는 능숙하게 투자를 이어나가는 투자자로 성장할 수 있겠죠?
당황하고 불안해하는 저를 잡아서 행동하게 해주신 응답이 튜터님 감사합니다.
그리고 홍조장님 감사합니다.
1호기 할때 물심양면으로 도와주셨던 쪼코파이 조장님, 조원분들 감사드립니다.
월부에서 여러가지로 많은 도움을 주셨던 많은 분들에게 감사드립니다.
좋은 강의 해주시는 튜터님들께도 감사드립니다.
