경제편 : https://youtu.be/0aDCWyUcvm4?si=IyuLPOggWPC7I2n6
부동산편 : https://youtu.be/p0iXbpSQcks?si=uGF4BNOMryyrDf6E
[본]
✅ 미국 CPI 충격에 코스피 급락
▶️ [상황] 9월 소비자 물가지수 발표. 에너지 물가가 오르는 것은 당연하나, 괜찮을 것으로 예상했던 근원 CPI (식품, 에너지 제외 Core CPI) 마저 전망치 상회하며 시장 예상보다 강한 상승세. 상품과 물가 전체 상승이 더 높아질 것을 우려.
➡ 연준의 책무는 물가 2%를 위해서 모든 것을 하려고 함. 자연스레 금리 인상 예상
✔ 금리 상승에 민감하고 주식에 영향을 주는 산업 체크 : 지수 변화에 유의
- S&P 500보다 나스닥 하락률이 훨씬 더 큼. 기술주 중에서도 반도체 지수가 -4.5%로 가장 많이 빠지고, 코스피는 -7.8%까지 빠짐 (코스피 시장은 삼전닉스 반도체 시장이라고 봐도 무방)
- 현재 레버리지 이용한 개인 투자자는 빚만 남음. 외국인이 매도하는 물량을 살 수 있는, 가격이 떨어져도 매수해 줄 주체가 사라짐.
⭐ 현재는 기업의 개별 실적으로 움직이는 시장이 아닌, 금리라는 매크로에 의해 움직이는 시장
→ 코스피, 반도체 시장에 투자할 때 유의해야 함. 전액 투자가 아닌 일정 현금 확보 필요
→ 포트폴리오를 방어해 주는 섹터 (필수 소비재, 헬스 케어는 금리 인상에서 가장 마지막에 반응하는 영역) 보유 혹은 전체 지수 비중을 늘리기
✔ 금리 변화는 우리가 맞출 수 없다. 포트폴리오를 평소에 생각하고 있다가 하락을 대비하고 매입 비중을 조절. (내릴 때 덜 내리는 게 중요하다)
→ 원칙, 기준을 갖고 분위기에 흔들리지 않고, 시장에 대응하는 실력이 중요하다
✅ 서울 아파트 토허신청 5개월만에 반등, 강북·서남권 상승 확대
▶️ 토허신청은 거래량의 선행지표이기 때문에 유의미 (지난 8월과 비교시 24% 반등)
- 강북권 가장 많은 거래 (49%), 한강 벨트 (21%), 서남권 (20%), 강남3구/용산 (15%, 비율은 적으나 상승폭은 가장 큼. 급매 거래 예상)
➡ 9월은 8월보다 거래량이 늘어나서 4~5천 건 예상 (* 거래량, 매물 수는 시장 분위기를 알 수 있는 지표)
✔ 거래량 ↑ & 매물수 ↓ : 매도자 우위 → 매매 난이도가 높음. 올해 상반기 (26.1~8월)
✔ 거래량 ↑ & 매물수 ↑ : 눈치를 보는 시장. 기회가 될 수 있다. 매매 난이도가 높지 않으나 기간이 늘어나면 매물이 줄어들면서 매도자 우위로 변화. 매물이 늘거나 줄지 않으면 가격 조정이 일어날 수도 있음. (지금과 유사한 상황).
현재 매물 수는 줄어들지 않는 상황. 급매 위주로만 거래가 됨. 그게 아니면 잘 안 산다. (작년 10/15 대책 발표와도 유사한 상황이다.)
✔ 거래량 ↓ & 매물수 ↑ : 매수자 우위 → 하락장. 6개월 이상 지속되면 거래가 안 되는 침체기에 접어듦 (22년 말~23년 초). 거래가 조금씩 되면 시장이 반등되기 시작함.
✔ 거래량 ↓ & 매물수 ↓ : 눈치를 보는 시장 (상승장 한창일 때), 계속 신고가를 찍으며 높아진 호가에 멈칫하는 상황. 설거래가가 최고가를 갱신하며 거래가 계속 됨. 극도로 조급해지며 터무니 없는 호가에 거래할 수 있으므로 조심해야 함.
➡ 거래량이 회복된다면 매물수가 줄어들면서 분위기가 또 바뀔 수 있다. 타이밍을 맞추려고 하지 말고 나한테 맞는 적절한 내집마련을 하자. 서울은 멈춰있고 경기도가 키맞추기 하는 상황. 전월세 상황이 최소 3~4년간 안 좋은 상황.
[깨/적]
💙 현재 시장 상황을 이해하고 시장에 대응하는 실력이 중요하다는 것을 느꼈다. 금리의 변화, 거래량, 매물수 등 시장의 분위기를 읽을 수 있는 것들을 주시하며 시장을 읽어내는 것이 필수적이고, 토지거래허가신청 등 거래량의 선행 지표 등도 면밀히 보는 것도 중요하다는 생각이 들었다.
시장 상황을 읽는 데에서 그치는 것이 아니라 나의 상황에 맞게 매수하는 것이 핵심이라는 점도 배웠다. 특히 전월세 거주 중이라면 앞으로 시장 상황이 좋지 않으니, 매수를 적극 고민해야 한다는 점도 와닿았다. (부디 0호기 세입자 분이 아시면 좋을텐데… 피드백을 잘 기다려보자!)
