실준 75기 13조 1억가지고 3배 자산불리조 해피바이러스kim 감이 아닌 근거를 가지고 투자라자 임장보고서 투자로 연결 하는법]

안ㄴ

실전 준비반 75기 13조 긍정적인 태도와 마인드 를 가지고 직장인 투자자로 성장하고 베스트 드라이버 해피바이러스 kim  입니다.

이번 달 잠 줄여가며 열심히  강의 듣고 임장 가고 임장 보고서 작성하고 있는데

계획 했던  독서도 평소보다 못하는거 같구 분임은 잘 맞쳤는데 단임이 생각 보다 진도가 안나가서 고민 하고 있지만 그래도 꾸역 꾸역 해 나갈수 있음에 감사합니다.

실전 준비반 강의를 만 2년 3개월만에 정말 오랜만에 강의를 듣는데 정말 많은 게 바뀌고 

임장 보고서 탬플릿 뿐만 아니라.

시세 정리 양식 분임 체클 리스트  저환수원리 체크 양식등 처음 강의를 들을때보다 많은 양식이 제공되구

임장보고서도 조금더 간략하고 세밀하게 리뉴얼 된걸 보내 주셔서 정말 감사드립니다. 

강의 내용중에 인상 깊었던 내용이 있었는데  

좋은 아파트가 아니라 사람들이 좋아하는 아파트를 찾기 위한 보물 지도 

찾기 위한 투자 보고서 임장 보고서 작성법 과 임장 보고서를 써야 하는 이유가 주요 내용 이었습니다.

임장 보고서를 왜 작성해야 하는지 강의 내용에서 이야기 해주신 사례 같은 매수가 8.4억 투자금 3.3원이라도 

어떤 단지를 선택 하느냐에 따라  2년뒤 결과가 크게 달라질수 있다는 사례가 인상 깊었습니다.

신축이라는 이유만으로 좋은 투자가 되는 것은 아니며 미팅 나가기전 임장나가는 지역과 친해지기 위해 사전조사를 하고 나무위키를 읽고 정리하고 지도를 많이 보며 큰 상권과 아파트 주변 학교 주변 위주로 분임 루트를 짜고 

 직장.교통.학군.환경.공급을 분석해  사람들이 선호하는 가치를 찾아야 한다는 것을 알려 주셨습니다.

임장보고서는 과제이기도 하지만 투자자라면 꼬옥 써야 하는 투자 결정을 위한 투자 보고서 이다.

입지 분석으로 지역의 가치를 파악하고 , 시세분석으로 가격을 비교하며 . 단지임장후 단지 분석을 통해 실제 선호도를 찾기 위한 투자 보고서 

특히 같은 지역에서도 사람들이 먼저 선택하는 단지가 무엇을 선호 요소로 고려하는지 기준을 정해 주셨구 

수도권과 지방이 먼저 봐야할 선호요소가 조금 다른것도 정말 신선하기도 했구  그 기준을 가지고 임장보고서를 써 내려가며 매물을 보고 그 본 매물을 통해 투자금안에 들어오는 단지들을 다시 한번 걸러내고 비교평가를 통해 내가 투자 하는 좋은 단지를 찾기 위한 결론을 써야 하는 투자보고서 잘쓰는 투자가이드 강의를 정말 좋은 딕션과 발음 

알아 듣기 좋은 소리 크기 정도로  잘 설명 해주신 코크 드리님 정말 시간 가는줄 모르고 들었습니다. 

완벽하게 하려 하지 말고 일단 실행하자!

사람들 이 실행을 잘 못하는 이유는 완벽하게 해서 그것을 시작할려는 습성이  있다라는 것을 알게 된점도 인상 깊었습니다. 저 또한 월부 첫 수강할때 6개월 카페에서 눈팅을 했던 이유도 똑같은 고민을 하지 않았을까? 복기가 되더라구여 

모든 삶에서 처음부터 잘하려고 하는 것보다 직접 배우고 임장가고 기록하고  익숙해지고 앞마당이 많아지면 그것 비교하고  그러다 보면 자동으로  실력이 쌓여 갈것이다.  말이 와 닿았습니다. 

해피바이러스kim 이번 강의를 통해 느낀점

이번 강의를 통해 제가 그동안 아파트를 바로 보는 기준이 와 닿았던 실전준비반 첫수강 이었다면 이제는 월부에서 2년넘게 강의를 통해 앞마당을 넓히고 투자 1호기도 했으니 이제는 초심을 다시 한번 다 잡기 위해 오랜만에 실전준비반을 

재수강 하게 되었으니 이번 한달은 임장보고서를 업그레이도 하는데 시간을 조금 더 많이 쓰는 시간을 쓰고 있습니다.

과거에는 아파트의 연식이나 가격. 지역의 이미지에 영향을 받아 투자 판단을 했다면 이제는 사람들이 왜  그 단지를 좋아하는지 투자보고서를 쓰고 객관적인 으로 바라보고 근거를 찾아서 그 기록들을 가지고 입지좋은곳과 가치대비 가격이 저렴한 곳을 구분하고 찾아서 그중에서 가치대비 가장 저평가 된 곳을 찾아 내는 것이 투자자의

실력이라는 생각이 들었습니다. 

앞으로 단순히 임장보고서를 완성하는데 만족하지 않고 결론까지 잘 마무리 해서 요새 수강생들이 쓰는 반마당이 아닌 제대로 뽀갠 앞마당을 만들수 있도록 최선을 다하겠습니다.

해피바이러스kim 이번 강의를 통해 적용할점 (BM)

첫째, 입지분석을 통해 지역의 가치를 파악하기

직장.교통.학군.환경.공급을 분석하고 .지역의 가치와 지역 내 우선순위를 정리하겠습니다.

둘째 시세지도 작성으로 가치대비 저평가 단지 찾기를 하겠습니다.

가이드주신 지방광역시 300세대 이상 단지의 매매가와 전세가를 조사하고 시세지도를 만들고 입지대비 가치대비 가격이 저렴한 저평가 아파트를 찾아 나만의 보물지도에 들어갈수 있는 다이몬드 같은 가치가 있어 비싼 아파트 단지를 많이 만들어 놓도록 하겠습니다.

셋째 

단지임장 후 사람들이 좋아하는 선호도를 선명한 이유를 찾고 기록하기

결국 사람들이 가장 좋아하는 선호 요소가 많은 아파트를 싸게 사서 비싸게 파는 게임입니다. 단지임장을 통해

단지분석을 할때 선호도 최상.상. 중 .중하. 하로 나누어서 생활권별 5~6개 단지분석을 하고 왜 저런 선호도가 

나왔는지 선명하게 남기고 기록 하도록 하겠습니다. 

강의를 마치며

정말 광주의 자랑 광주의 보내 월부 유투브 진행 MC 이자 강사로 활약하고 계신 코크드림님 11년간 고생 많으셨구

 기회되면 광주에서 멘토로 한번 뵙고 싶습니다.

11년전 지방에서 쉽지 않은 여정으로 월부 에서 오래 남으시고 닦아주셔서 

지방 수강생들이  이렇게 가 실수 있도록 지방 투자자들의 길잡이가 되어 주셔서 

정말 감사드립니다. 

그리고 오랜 구축 매도 하신 것 정말 축하 드리며 행복의 나날이 되셨으며 합니다.

그리고 강의에서 알려 주신데로 투자는 감이 아니라고  근거로 판단하기 위해 강의 듣고 배우며 

 분임.단임.매임.임장보고서를 작성하기 위해 노력하는 직장인 투자자가 되도록 하겠습니다.

그리고 처음부터 완벽하게 할려 하지않고 하나씩 하나씩 실행해서 실력을 쌓아가고 간극을 좁혀가는 월부인이 되도록 하겠습니다.  꾸준하게 해나가서 잃지 않는 직장인 투자자로 잘 성장해 나가도록  최선을 다하겠습니다

좋은 가르침 감사드리며 다음에 기회되면 뵐수 있는 그날을 기약하며….