월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
|---|---|
1번째 후보 단지(분당) | 산운 11단지 59타입 16.5억 |
2번째 후보 단지(분당) | 산운 12단지 55타입 15.1억 |
3번째 후보 단지(분당) | 효자촌 현대 59타입 17억 |
4번쨰 후보 단지(위례) | 위례 센트럴자이 51타입 16.4억 |
5번쨰 후보 단지(송파) | 문정푸르지오 1차 59타입 17억 |
6번쨰 후보 단지(강동) | 프라이어팰리스 59타입 16.5억 |
7번째 후보 단지(강동) | 선사현대 72타입 16.2억 |
8번째 후보 단지(성동) | 행당한진타운 59타입 16.5억 |
9번째 후보단지(성동) | 성수대우2차 59타입 16.8억 |
10번쨰 후보단지(과천) | 과천제이드자이 49타입(방2) 17억 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
- 현재 앞마당 중 상위 4개 지역 선정(분당, 송파 및 위례, 강동, 성동) + 비 앞마당 중 1개 지역 과천
- 전반적으로 보고 있던 지역이었고, 앞마당 중에 해당 금액대에서 꽤 괜찮은 단지를 고를 수 있었음.
- 아쉬운 건, 광진 강남학군 쪽도 단지가 있었으나, 앞마당이 아니라서 확신하기 어려웠다. 단지 선호도를 구별하기 어려웠음. 과천도 후보지에 한군데 더 넣었는데.. 마찬가지로 앞마당이 아니라 애매하다.
- 강남, 서초에도 금액대 들어오는 단지들이 있었는데.. 앞마당이 아니다보니 제외했다. 상급지 앞마당이 필요한 이유를 다시금 느꼈다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 산운 11단지 포레라움
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 성남시 운중동
- 연식: 2009년식
- 세대수: 504
- 평형 : 59타입_ 계단식 방3 화2
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 12.8 km
- 강남역까지 소요시간: 48분 (버스→신분당선) → 월판선 개통시 40분(전철 1회환승) 예상
- 시청역까지 소요시간: 1시간 28분(버스 2회) → 월판선 개통시 1시간(전철 3회 환승) 예상
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 16분 (버스 →9호선) → 월판선 개통시 50분(전철 2회 환승) 예상
- 나와 배우자 직장까지 소요시간- 남편: 1시간 1분 (자차)
아내: 1시간 12분 (버스 2회) → 월판선 개통시 1시간(전철 3회 환승) 예상
- 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 없음. - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 운중중 90%
- 학원가 유무 : 34개
3) 가격
- 평형 정보: 59타입 방3 화2 계단식
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 16.5억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 16.6억 (1110동 13층)
4)가치평가 및 결론
- 교직환학: A / S / C/ A
- 월판선 호재가 있어서 교통도 더욱 개선될 예정이다. 현재도 강남역까지 접근성은 나쁘지 않지만, 월판선이 준공되면, 강남역 뿐만 아니라 여의도, 시청까지도 1시간 내로 전철을 이용해 접근 가능해보인다.
- 판교라는 질 좋은 직주근접이 가능한 단지
- 택지로 만들어져, 동네 자체가 굉장히 깔끔하고, 거주하기 좋은 동네. 상권과 학원가도 생활에 편의성이 있을 정도로 갖춰져 있다. 백화점이나 대형마트는 3km 밖에지만, 동판교에서 충분히 이용 가능.
- 학군도 90%로 굉장히 좋은 편. 다만 학원가는 ‘분당’ 라이딩을 해야 할 것 같다.
단지 2. 산운 12단지 와이시티
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 분당구 운중동
- 연식: 2009년
- 세대수: 510세대
- 평형 : 55타입 계단식 방3 화 1
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가 => 산운 11단지와 동일
3) 가격
- 평형 정보: 55타입 계단식 방3 화 1
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 15.1억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 14.7억 (1205동 7층)
4) 가치평가 및 결론
- 교,직,환,학은 11단지 포레라움과 거의 비슷하다.(바로 옆단지)
- 이 단지를 뽑은 이유는 매물임장을 했을 당시 구조가 좋았기 때문. 55타입이라 다소 좁지만, 방이 3개 구조라는 게 좋았다. 물론, 11단지가 방3화2구조라 좀 더 좋긴하다. 상권이랑도 좀 더 가깝고.
- 11단지가 16.5억으로 12단지 15.1억과 약 1.4억 차이다. 그렇다면, 같이 고려해볼만 하다고 본다. 또한 kb시세가 아직 15억까지 안되서, 주담대 6억대출까지 가능하다.
단지 3. 효자촌현대
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 성남시 분당구 서현동
- 연식: 1992년
- 세대수: 710세대
- 평형 : 59타입 계단식 방3 화1
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 16.4km
- 강남역까지 소요시간: 51분(버스-신분당선)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 11분(버스2번→1호선)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 14분(버스2번 → 9호선)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간- 남편: :1시간 13분(자차)
아내: 1시간 8분(버스 2번)
- 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 마트2, 백화점3(현백, AK, 롯데) - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 양영중 94%
- 학원가 유무 : 서현동 83개
3) 가격
- 평형 정보: 59타입 22평. 계단식 방3 화1
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 17억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 16.5억
4)가치평가 및 결론
- 강남까지 접근성은 좋으나.. 시청, 여의도까진 쉽지 않다. 전철로는 거의 불가능.
- 나와 아내 모두 직장 출퇴근도 쉽지 않다.
- 백화점, 대형마트, 공원까지 환경적인게 너무 좋다.
- 중학교 학업성취도와 학원가 까지 잘 갖춰져 있어서 아이 키우기엔 너무 좋은 동네.
- 가격이 17억인데.. 매물이 단 1개 밖에 없다. 경쟁이 심하거나, 곧 매도될 가능성이 높아보인다.
- 최근 선도지구로 지정되면서 가격이 좀 더 오름새인 것 같다. 인근 대부분 20평대가 5층짜리 엘베 없는 계단식이거나, 복도식인데 효자촌현대는 분당 내에서의 상품성도 꽤 좋아보인다. 샛별마을이나 푸른마을도 17억 내외로 들어오지만, 개인적으론 효자촌이 더 괜찮은 단지로 보여진다.
단지 4. 위례센트럴자이
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 성남시 수정구 창곡동
- 연식: 2017년식
- 세대수: 1414세대
- 평형 : 51타입 22평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 10.2km
- 강남역까지 소요시간: 47분(버스→분당선→2호선)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 14분(8호선→2호선)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 9분(버스→8호선→9호선)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간- 남편: 1시간 16분(자차)
아내: 1시간 9분 (8호선→ 2호선)
- 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 성남수질복원센터
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1, 마트4 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 위례한빛중 94%
- 학원가 유무 : 227개
3) 가격
- 평형 정보: 51타입 22평 계단식 방2 화1
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 16.1
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 16.35억
4)가치평가 및 결론
- 위례신사선이.. 아직이라.. 역까지 걸어가기가 너무 먼게 아쉬움. 그래도 버스타면, 강남까지 1시간 내로 도착 가능. 다만 시청, 여의도는 출퇴근 하기 어려움. 그래도 아내는 지금과 비슷한 정도로 출퇴근 가능. 그리고 양가 부모님이 매우 가까움.
- 학군도 성취도율이 매우 높고, 학원가도 잘 갖춰져 있음.
- 위례중앙공원이 바로 앞이고, 상권과 백화점, 대형마트 모두 인접해 있음.
- 가격은 16억 초반으로 서판교 59타입과 비슷한 수준. 강남 접근성은 지금도 서판교가 조금 더 좋고, 월판선 개통하면 서판교가 더 좋아질 것으로 보여짐. 또한 내 직장과의 거리도 조금 단축됨. 방3 화2 구조로.. 거주 편의성도 더 좋음. 여러모로 서판교가… 낫다..ㅎ
- 16.1억은 최근 실거래가 대비 가격도 저렴한 편.
단지 5. 문정푸르지오 1차
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 송파구 문정동
- 연식: 1999년식
- 세대수: 233세대
- 평형 : 23평 59타입. 계단식. 방3 화1.
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 9km
- 강남역까지 소요시간: 33분(8→2호선)
- 시청역까지 소요시간: 57분(8→2호선)
- 여의도역까지 소요시간: 48분(8→9호선)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간- 남편: 1시간 14분
아내: 53분(8→2호선)
- 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1, 마트5개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 문정중 84%
- 학원가 유무 : 28개
3) 가격
- 평형 정보: 23평 59타입. 방3 화1. 계단식.
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 17억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 16.28억
4)가치평가 및 결론
- 일단 송파구. 강남까지 30분대라는.. 엄청난 접근성. 시청, 여의도도 모두 가깝고 문정역 역세권 단지.
- 내 출퇴근은 좀 멀긴한데.. 아내 출퇴근은 확실히 단축 가능. 양가 부모님댁도 가까움.
- 환경은 빌라 및 주택가와 함께 있어 비균질하긴 한데.. 마트와 백화점이 가까워서 편의성은 좋음. 문정법조단지 상권도 꽤 큼.
- 학군은 확실히 아쉬움.
- 계단식 방3 화1 구조고, 송파라는 장점이 확실히 있는 단지. 매물 임장 통해 꼭 확인해보면 좋을듯. 입지는 지금까지 가장 좋아보임. 다만, 거주 만족도는 떨어질 수 있어보임.
단지 6. 프라이어팰리스 59타입
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 강동구 암사동
- 연식: ２００７년식
- 세대수:１６２２세대
- 평형 : 24평 59타입 방3 화2
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 11.8km
- 강남역까지 소요시간: 40분 ( 8 → 2호선)
- 시청역까지 소요시간: 56분( 5 → 2호선)
- 여의도역까지 소요시간: 53분( 8→ 9호선)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간- 남편: 1시간 32분
아내: 52분(5호선)
- 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 마트 6개, 백화점 1개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 강일중 86%
- 학원가 유무 : 220개 (명일동 학원가)
3) 가격
- 평형 정보: 24평 59타입 방3 화2
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 16.5억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 16.15억
4)가치평가 및 결론
- 강남이 특히 가깝고, 3대 업무지구 모두 출퇴근이 가능하다. 교통 가치가 훌륭한 단지.
- 단지 아래쪽으론 구도심 느낌이 나지만, 명일동 쪽과 단지 위쪽 신축 단지들 주변 쾌적성도 좋음.
- 초등학교가 다소 아쉽지만, 명일 학원가가 가깝고, 주변에 작은 학원들도 잘 갖춰져있음. 중학교 학업 성취도도 나쁘진 않은 수준.
- 다만, 내 출퇴근 거리가 꽤 멀다..ㅠ 1년 고생하고, 직장 위치를 바꿔야 할 것 같다.
- 가격이 현재 산운 11단지 59타입과 동일해서.. 꼭 비교평가해봐야 한다. 현재는 서판교가 교통입지가 밀리지만, 월판선 개통한다면 거의 비등한 가치까지 올라갈 것으로 보인다. (3대 업무지구 모두 1시간 내)
단지 7. 선사현대
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 강동구 암사동
- 연식: 2000년식
- 세대수: 2938세대
- 평형 : 30평 72타입 복도식 방3 화1
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 10.5km
- 강남역까지 소요시간: 31분(8→2호선)
- 시청역까지 소요시간: 51분(8→5호선)
- 여의도역까지 소요시간: 49분(8→9호선)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간- 남편: 1시간 26분( 직장 이동시 58분 )
아내: 45분 (8→5호선)
- 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음.
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1개, 대형마트 5개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 신암중 79%
- 학원가 유무 : 50개
3) 가격
- 평형 정보: 30평 72타입 복도식 방3 화1
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 16.8억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 17억
4)가치평가 및 결론
- 강남까지 접근성이 좋고, 특히 잠실까진 매우 좋음. 여의도, 시청도 1회 환승, 1시간 내로 출퇴근은 가능한 정도. 아내는 출퇴근 거리가 줄어들고, 충분히 출퇴근 가능한 거리. 내가 좀 더 멀어지고, 직장 위치 옮겨야 함.
- 현대백화점 천호점이 멀지 않아 백화점을 이용하기 좋음. 대형마트도 천호역 주변으로 몰려있음. 주변 균질성은 별로 좋지 않지만, ‘한강’ 조망이 나오는 동들이 있어 프리미엄이 있음. 한강벨트. 세대수도 2000세대가 넘는 대단지.
- 학군은 별로 볼게 없음.
- 현재 30평으로 다른 비교 단지들에 비해 면적이 넓은 편. (성동구 제외하면..) 교통 입지도 크게 밀린다고 보진 않음. 학군, 환경은 확실히 아쉬움.
단지 8. 행당한진타운
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 성동구 행당동
- 연식: 2000년
- 세대수: 2123세대
- 평형 : 26평 59타입. 복도식 방3 화1
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 6.5km
- 강남역까지 소요시간: 34분 (5→분→2호선)
- 시청역까지 소요시간: 25분(5→2호선)
- 여의도역까지 소요시간: 30분 (5호선 직결)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간- 남편: 1시간 38분 (직장 이동시.. 약 1시간 정도 예상)
아내: 21분
- 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 중랑물재생센터
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 1개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 무학중 81%
- 학원가 유무 : 35개
3) 가격
- 평형 정보: 26평 59타입. 방3 화1 복도식
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 16.5억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 16.85억
4)가치평가 및 결론
- 3대 업무지구가 너무 가까움. 강남과 물리적 거리도 매우 좋음. 한강과도 그리 멀지 않음. 교통적으론 너무 좋은 단지. 지금까지 조사한 것 중 가장 좋은 것 같다. 물론, 강남까지 2회 환승이라는 단점도 존재함. 그래도 3대 업무 지구 모두 직주근접할 수 있으니 수요가 매우 클듯.
- 환경은 중랑물재생센터가 있으나 거리가 꽤 떨어져있음. 대형마트가 바로 앞에 있어 삶의 편리성이 좋아보임. 아파트도 몰려있어서 나름의 균질성을 갖고 있음. 단, 경사가 매우 심한 편.
- 무학중이 그리 높은 성취도율을 갖고 있진 않음. 학원 수도 부족함. 학군으로 수요를 가지고 오는 지역은 아님. 다만 금북초/행현초 배정이냐에 따라 약간 수요가 갈라지는 듯. 기왕이면 행현초 배정 선호.
- 현재 산운11단지, 프라이어팰리스와 완전히 같은 16.5억이라는 가격… 3개 단지를 잘 비교해봐야 할듯.
- 아내의 출퇴근은 매우 가까워지지만, 내 출퇴근이 희생되긴 함 ㅠ 그리고.. 직장 위치를 옮겨야 함.
단지 9. 성수대우2차
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 성동구 성수동 1가
- 연식: 1999년식
- 세대수: 283세대
- 평형 : 24평 59타입. 방3 화1 복도식
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 6km
- 강남역까지 소요시간: 34분(2호선 직결)
- 시청역까지 소요시간: 29분(2호선 직결)
- 여의도역까지 소요시간: 40분(2→5호서)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간- 남편: 1시간 42분(자차. 직장 이동시 55분 소요)
아내: 24분
- 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 중랑물재생센터
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점4개, 마트3개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 성수중 83%
- 학원가 유무 : 6개
3) 가격
- 평형 정보: 24평 59타입 방3 화1 복도식
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 16.8억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 15.5억(26년 2월 실거래)
4)가치평가 및 결론
- 행당한진타운을 뛰어넘는.. 교통입지. 교통입지는 최상. 시간도 짧고, 환승도 거의 없음.
- 중랑물 재생센터가 가까이 있긴 하지만.. 실제 임장했을 때 불편함을 주는 정돈 아니었음. 백화점이 4개나 인근에 있고, 대한민국 최고 힙한 성수 상권이 바로 앞에 있음. 균질성은 매우 떨어짐. 아이 키우기 좋은 환경은 아님.
- 학군은 크게 볼 게 없음.
- 성수라는 곳이.. 참 어려움. 재개발 호재가 있으면서도.. 상권이 좋으면서도.. 주변 환경이 거주하기 좋아보이진 않음. 그럼에도 교통 입지도 너~무 좋아서 고민하게 만듦.
- 아내 직주근접 상황은 매우 좋아지고, 나는 직장 위치를 옮겨야 함. 그래도 멀긴 하다.
단지 10. 과천제이드자이
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 과천시 갈현동 (지정타)
- 연식: 2021년식
- 세대수: 647세대
- 평형 : 49타입 방2 화1 구조.
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 10.9km
- 강남역까지 소요시간: 46분(4→2호선)
- 시청역까지 소요시간: 56분(4→1호선)
- 여의도역까지 소요시간: 59분(4→9호선)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간- 남편: 1시간 13분 (직장 이동시.. 38분 예상)
아내: 63분(4호선 직결)
- 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음.
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트3개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 신설교 - 파악 어려움
- 학원가 유무 : 6개
3) 가격
- 평형 정보: 21평 49타입. 방2 화1 구조
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 16.9억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 없음.
4)가치평가 및 결론
- 생각보다.. 교통 입지가 아쉽다? 강남 46분 충분히 좋긴하지만.. 현재 비교하고 있는 단지들 중에선 좀 아쉽다. 강남, 시청역도 1시간 내에 들어와 출퇴근 불가능하진 않는다. 다만, 나와 아내 둘다 출퇴근이 멀어진다는 단점이 있음.
- 지식정보타운으로 새로운 신도시 느낌의 환경. 대형마트나 백화점은 부족하지만, 택지가 주는 안정감이 매우 높음. 다만, 직접 임장을 가지 않아 불확실함.
- 이제 초중학교가 생겨서.. 학업성취도는 파악하긴 어려움. 학원가도 인근에 형성되어 있지 못함. 오히려 안양 평촌 학원가를 가야할듯 싶다.
- 신축에 지식정보타운으로 양질의 일자리가 입주 예정인 곳이라 선정해봤다. 하지만 생각보다 비교 중인 다른 단지에 비해선 아쉬운 면들이 있어 보인다.
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론
16.9~17억대에선 효자촌현대의 ‘교통’입지가 생각보다 많이 아쉬웠다. 문정푸르지오1차와 과천제이드 자이가 교통이나 물리적 위치가 굉장히 좋은 편이었다. 문정푸르지오1차는 교통, 물리적위치가 좋지만 학군, 균질한 환경(안정성)이 많이 빠졌다. 교통이나 물리적 위치가 더 좋으면서도 가격이 싼 단지들이 있어서 우선순위에서 제외했다. 반면 제이드자이는 나와 아내의 직장에서 출근하기가 너무 어려워 우선순위에서 제외했다.
- 16.8억대의 성수대우2차 59타입과 선사현대 70타입이 오히려 입지도 좋고, 아내의 출퇴근이 상당히 가까워졌다. 특히 성수는 주변 균질성이 매우 떨어지는데.. 높은 가격을 형성하는 이유가 단순히 재개발 이슈 뿐 아니라 교통 입지도 확실한 곳이라는 걸 확인했다. 교통입지와 물리적 위치는 성수대우2차가 좋지만, 거주의 측면도 고려한다면 거의 3000세대에, 30평인 선사현대가 좋다는 생각을 하게 됐다. 개인적으론 내집마련은 ‘거주’의 측면도 중요하다고 생각해서 성수대우2차보다 선사현대 70타입을 우선적으로 볼 것 같다. 반면 출퇴근이 조금 더 걸리더라도 프라이어팰리스는 준구축+계단식 방3화2 구조를 가지고 있고, 명일학원가와 주변 균질성을 꽤 갖추고 있다. 프라이어팰리스 59타입도 함께 고려할 것 같다.
- 16.5억의 행당한진타운과 산운11단지 포레라움은 물리적 위치는 ‘행당한진타운’이 압도적이었다. 3대 업무지구를 모두 손쉽게 접근 가능했다. 반면 산운11단지 포레라움은 월판선으로 교통 개선 효과가 크지만, 행당한진타운에 비하면 교통 입지가 약했다. 하지만 학군 측면에선 확실한 우위를 보였고, 산운11단지는 내 직장을 굳이 이동하지 않아도 된다. 장기적으로 본다면 입지가 좋은 행당한진타운이 우선순위일 것 같다. 거주의 측면을 고려하면 ‘산운11단지’가 좋긴하다..머리는 행당한진타운인데.. 마음은 산운11단지로 간다.
- 위례 센트럴자이는 아직 교통입지가 아쉽다.. 강남역까지도 버스로 분당선까지 가야하기에.. 여전히 불편함. 학군, 환경은 너무 좋은데.. 여전히 조금 아쉽다ㅠ 같은 가격이면 교통 입지가 좀 더 좋은 곳 먼저 보고자 한다.
- 산운 12단지 55타입은 평수는 좀 작아도 방3개 구조. 아이와 함께 살기 괜찮을 듯. 현재 kb시세 15억 이하로 대출도 비교적 여유 있는 단지. 우선은 후보로 넣어둠. 단, 감당가능하다면 차라리 11단지 59타입을 사는 게 더 좋다.
- 최종 후보
- 선사현대 70타입: (+)교통입지, 한강벨트, 넓은평형 (-)복도식, 비균질성, 남편 직장 이동
- 프라이어팰리스 59타입: (+)교통입지, 균질성, 준구축, 계단식, 명일학원가 (-): 남편 직장 이동
- 산운11단지 59타입: (+)월판선 교통입지, 판교-정자 직주근접, 균질성, 직장이동 불필요, 학군 (-): 물리적위치
- 행당한진타운 59타입: (+)물리적 위치, 교통입지, 균질성 (-): 복도식, 경사, 남편 직장 이동
- 스페어 후보: 산운12단지 55타입
나의 생각과 느낀점 :
- 과제를 수행하면서, 그동안 앞마당들을 훑어보고, 가능한 금액대의 단지들을 뽑아보는 과정 자체가 흥미로웠다.
- 단지를 선정하고, 분석하며 다시한번 그 단지의 입지에 대해 정량적으로 살펴볼 수 있었고, 수치로써 비교함으로써 (특히 교통) 입지의 우위를 확인한 점이 좋았다.
그렇게 공부를 했음에도.. 여전히 마음이 입지 보다 거주 쾌적성을.. 고민하는 걸 보며, 부동산은 참 어렵구나.. 싶기도 하다.
월부 생활을 통해 기흥 → 수지 → 다음 스텝 을 밟아간다는 것 자체가 감사하고, 행복한 일이라고 생각한다. 3년전 나였다면, 꿈도 못꿀 지역을 보고 있음에 감사하다.
