이번 강의는 “2년후 돌아온 월부, 많이 바뀌었구나!” 하는 생각이 드는 강의였다.
강의 퀄리티가 좋아진 건지, 그 전에 내가 알고 있던 지식들이 이미 있기 때문에 이해하기 쉬웠던건지.
혹은 좀 더 단지임장을 러프하게 알려주신것인지. 이유는 정확히 모르겠지만.
단지임장의 목표와 방향성을 명확히 알려주셔서 단지임장하기 전과 그 과정에서 좀더 선택과 집중을 할 수 있었다.
사실 단지임장을 할 때 이전에는 체크리스트하기 바빴는데, 이번에 코크드림님의 소중한 경험을 사례로 들어 알려주신 덕분에, 단지임장 할 때 그 단지 내부의 세세한것 보다는 단지가 어디위치에 있는지 그 주변과 땅의 가치에 대해 더욱 생각해보려고 노력했다.
2년전 강의를 들을 때 가르쳐주시기를) 시세를 먼저 보지 말고 단지를 보라고 하셨지만,
조원분께서 루시퍼홍님의 매우좋은 사이트를 알려주셔서, 한 사이트에서 초등학교 학군이며 세대수며 등등 정보를 잘 볼 수 있어서 약간의 여유(?)가 있기도 하고, 조원분들께 조금이라도 도움이 되고 싶어서 시세맞추기를 하곤 했다.
코크드림님께서 강의에서 시세를 1등부터 100등까지 머릿속에 넣으려고 하지말고, 그룹정도 지을 수 있으먄 된다고 하셔서 더욱 즐거운 마음으로 단임중 시세맞히기를 했던 것 같다.
단임중에 시세랑 단지내부와 단지의 위치를 서로 연결지으면서 다니니까 뭐랄까 의문이 드는 단지(예를 들면 방배 현대, 현대홈타운2차 가격,,,)도 있었고, 기준이 되는 아파트도 있었고. 등등 깨닫는게 정말 많았다.
물론,,, 지금은 또 잊어버렸지만,,, 그렇게 시세를 한 번 봤다는 것 만으로도 뭐랄까. 시세를 그룹핑할 때 도움이 될거라는 희망이 있달까.
(오늘까지 시세지도 만들어야하는데, 시세정리도 아직 못했지만,,,,,,,) 시세지도 만들 때 덜 혼란스러울 것 같다.
꼭. 코크드림님께서 말씀해주신것처럼, ‘이동네 이정도 연식/위치는 이정도 가격을 형성하는 구나.’라는 방향으로 머리에 쏙쏙 넣으면서 임장보고서 써봐야겠다.
물론,,, 임장할 때 머릿속에 다 넣었다!!! 햇는데,,,
집으로 돌아가는 지하철에 정리하려고 딱. 봤을때.
머릿속에서 휘리릭 날아가버렸다,,,
정말로 허접한 임보실력이지만,, 입지분석 임보쓸 때 왠지모르게 직장에 꽂혀가지구,,, 직장 임보 한페이지 하느라 시간을 좀 오버했다. 근데 보니까 아무것도 아닌거가태,,, 재밌어서 한 느낌이구,, ⭐️500인이상 사업체가 대기업인지 확인⭐️하는 거는 못했다,,,, (근데 호갱노노에서 종사자수별로 정렬이 안되던데,, 어떻게하는지 꼭 여쭤봐야지,,) 입지분석 임보에 시간을 예상보다 많이써서 당황했지만,,, 아래의 이미지는 다음 임보에 꼭 적용해봐야지.
무엇보다 AI를 활용하는것도 다음임보에,,,⭐️
이번엔 템플릿 따라가는걸로 만족,,,><
교통도, 다음 임보에는 그 지역의 랜드마크 아파트와 인접한 역을 기준으로 교통을 따져봐야겠다.
+ 내가 선택한 구에서 각각의 역들에서 강남접근성 따져보고, 그 지역이 만약에 교통이 중요한 베드타운이라면 그 지역에서 가장 중요한 역을 골라보는 것도 해보고싶다!
+루시퍼홍님의 승하차정리는 다음주에 bm!!!
+ 입지분석 할때 직장, 학군, 환경, 공급 부분 마다 마지막 한장정리 해봐야지!!
이번 임보에는 조원분들의 이야기를 듣고, 공급캘린더와 재개발 재건축을 추가로 더 넣고싶은데.
돌아오는주에 매임과 함께 추가해보려고 한다.
거의 메모장처럼 적은 후기지만,
다음 임보쓸 때 참고하면 너무 좋을 것 같아서,,,><
아무쪼록 방향성이 명확해진 강의였다.
오늘까지 임보도 파이팅해봐야지!!!!
