경제적 진화를 꿈꾸는 호모이코노미쿠스 호에노입니다.
튜데를 맞이하는 아침은 정신이 많이 몽롱했습니다. 사임제출, 비교임장지 체크 등으로 며칠 긴장을 하고 있던 터라 쌓인 피로가 누적 되어 알람마저 꺼버리고 자는 바람에 기차를 아슬아슬 탔습니다. 휴우~
이후부터는 기차에서 기분이 넘 좋았습니다. 일주일만에 동료들을 만난다는 설렘과 조OT, 톡터링 등 톡방에서 많은 대화를 나눈 튜터님을 드디어 만날 수 있었기 때문이죠.
튜터님 뵌 적이 없는데 벌써 친근해졌다는 것은…아침..기차역에서부터 만나자마자 빵타임을 가졌다는 것만으로도 증명…ㅎㅎㅎㅎ
파워제이 에버조장님의 영도 하에 택시를 나눠타고(투자 임박 동료들 튜터님과 함께할 수 있도록 배치) 비교임장지 스터디룸에 모였습니다. 다시 긴장 타임~~ㅎㅎ잠깐 고니님의 호두과자로 릴렉스~~
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동료들의 발표와 튜터님의 인사이트
튜터님께서 모두에게 발표 기회를 주셔서 입지분석 중 BM할 수 있는 동료들의 좋은 장표들을 소개받을 수 있어서 너무나도 좋았습니다.
- 노테님의 1년단위 인구이동과 공급의 연결
- 고니님의 꼬리질문을 통한 단지대단지 비교로 학군입지에 대한 생각 결론
- 테이킹님의 비교평가를 통한 가설검증
- 국동이님의 자차이용 적용 교통 입지 판단
- 로이님의 질문 먼저, 답을 찾는 장표
- 에버조장님의 튜터님과 방향성 맞추기 장표, 공급부족장,과잉공급장, 상승장에서의 과거 복기
어캐 다들 반짝반짝 빛이 나는지~우리조 최고에여😍
사이사이 체크포인트 주시는 튜터님의 멘트도 소중했습니다.
- 가치와 가격을 연결지을 수 있는 것들로 시간효율을 써보자.
- 줄글로 쓰다보면 내 생각의 흐름을 알 수 있고 생각정리와 결론을 찾기 좋다.(일련의 과정이 익숙해지면 교안처럼 한 문장으로 쓸 수 있게 된다)
- 단지들을 찍어보는 과정 자체가 중요하다. 과정 중에 비교할 수 있는 단지들도 찾을 수 있고 입지의 영향도 볼 수 있다. 가격이 모여 있는 것들은 더더욱이..
- 입주시기 전후 영향을 주는 시기를 타이트하게(6개월), 다른 매크로 지표의 영향을 받을 수 있으므로
- 지방에서 수익률 관점에서 생각해보라. 우리는 투자자
- 투자범위 제외를 고려해보자. 어느 정도의 투자금으로 이 지역을 투자할 수 있을까 고민해보라.
- 시세그루핑의 핵심은 가로비교
- 전세 회전률과 환금성을 구별하자.
- 선호도와 우선순위는 이후 다음 스텝부터!!
정리하면서 느끼는 점은 내가 선택한 투자자의 길이 아직 선명해진 것은 아니고 더 갈고 닦아야겠다는 것이었습니다.
그렇지만, 나는 불편함을 받아들이고 성장할 준비가 되어있는 사람. 반듯한 길을 만들어 나가 보겠다고 이 글을 쓰면서 다짐해봅니다.
잠깐 탕슉 몇 개?(에버조장님 생각 바쁨)를 지나서…(버터탕슉 넘 맛났어요) 비교임장지로 갑니다.
신이 나는 비교임장
임장지를 분석하면서 계속 궁금했던 비교임장지를 드디어 내 발로 밟게 되었습니다. 그것도 튜터님께서 핵심요소를 쏙쏙 뽑아 머릿 속에 뿅 넣어주신 상태에서 보게 되다니~신이 날 수 밖에 없지요.
이제 제법 친해진 조원들과 일주일간 궁금했던 것 서로 나누고, 임장지를 보면서 우와~~감탄도 나누고, 월부생활하면서 서로 비엠할 것 나누고, 우리 임장지에서 어떻게 임보쓰고 전임하고 생각하는지 나누고~얘기가 끝이 없습니다. 무슨 이야기가 앞뒤로 있었나 흐름은 기억이 안나나 허투루 보낸 시간은 아예 전혀 없었음은 확실한 시간이었습니다ㅎㅎㅎ
마지막 조에 조장님과 함께 튜터님과 함께 임장하며 질문을 할 기회를 얻었습니다. 튜터님은 바쁘디 바쁜 시간을 어떻게 활용하시는지, 가족들과 어떻게 밸런스를 맞추시는지, 트레킹은 어떤 식으로 하시는지 들으면서 ‘저 단지 어때요?’, ‘대장이 좀..’, ‘좀 더 이뿌게 지을 수 있었을 거 같은데.’, 임장지의 단지들을 어떻게 보시는지도 들으면서 신나는 시간을 보냈습니다. 특히 기억에 남는 대화는 감정에 섞인 투자를 하실 때도 있으신가?했을 때..그럼요~물론이다. 그런데 할 때는 확실히 하긴 해야한다. 메타인지가 필요할 때 연락주시라. 확실하게 해주시겠다ㅎㅎㅎ해주셔서 화들짝 놀라고 뜨끔하면서도 >.< 든든함을 느꼈습니다. 그리고 또또!질문하세요~~라고 하시는데 답을 찾아주겠다는 튜터님의 열쩡에 반했습니다. 부족한 질문거리에 아쉽기만 한 시간이 흘러 마지막 구축 호가 높은 단지의 가치를 살피고 비교임장이 끝났습니다. 벌써 해가 너무 짧아요…..
튜데는 닭갈비,볶음밥과 함께 끝이 나고 택시 안에서도 튜터님께 질문은 이어지는데…분명 계속 답을 해주셨는데 택시에서 내려서는 잠깐씩 잠들었다가 답을 해주셨다셔서 소름…잠귀 밝은 튜터님~ㅎㅎㅎㅎ 너무 자연스러웠어서 다 같이 웃음ㅋㅋㅋㅋ아 너무 웃겨요. 튜데가 이어지는 듯한 튜터님의 일요일 저녁 닭갈비 인증…이 또한 너무 웃겨요ㅎㅎㅎ
분명 임장 신나게 했는데 먹는 사진이 가득이네요~넘 행복했습니다^ㅡ^
앞으로 남은 시간도 너무 기대가 되구요~
튜데의 여운으로 마무리 잘 해보도록 하겠습니다~!
