가치 튜터님을 오프라인으로 처음 뵌 날! 너무너무 멋있는 분…
오전에 비교임장을 했는데, 인근 지역에서부터 현 임장지까지 걸어서 넘어오니 기존에 알고 있던 지역이 달라보이는 게 신기했습니다. 비교임장과 매임을 하면서 생활권과 단지 선호도 순위도 다시 바뀐 것 같습니다. 비교임장의 중요성을 깨달았던 시간! 튜터님께서도 이쪽 단지가 입주한 이후로는 처음 와보신다고 하셨는데, 같은 임장지에 다시 오더라도 새롭게 배우는 것이 있으니 이미 앞마당인 곳을 다시 배정받았다고해서 싫어하지 말라고 하셨던 말씀이 기억에 남습니다ㅎㅎ
오전에 비교임장을 하고, 오후에는 튜터님께서 임장지에 대한 전반적인 설명부터 공급 파트까지 자세히 알려주셨습니다. 지방 앞마당이 거의 없다 보니 임장지를 국소적으로 보고있었는데, 지역을 큰 틀에서부터 설명해 주시니 임장지에 대한 이해도가 높아진 것 같습니다. 지역 전체를 넓게 보고, 그다음 좁혀서 살펴보기! 줌아웃, 줌인하는 부분은 앞으로 새로운 지역을 분석할 때 꼭 실천해 보고 싶습니다.
가장 기억에 남았던 시간은 공급 파트를 알려주실 때였습니다. 공급이 지역에 미치는 영향을 파악하는 것이 늘 어려웠고, 이번에도 그 부분을 발전시켜 보려고 했지만 여전히 쉽지 않았습니다. 그런데 튜터님께서 어떤 자료를 살펴보고, 어떤 근거를 바탕으로 리스크를 판단하시는지 사고 과정을 들을 수 있어 너무 좋았습니다. 인허가 물량뿐 아니라 청약 경쟁률도 살펴보고, 전세가가 얼마나 하락했는지와 이후 회복되는 데 얼마나 걸렸는지까지 확인하는 과정을 보며 리스크는 이렇게 여러 근거를 연결해 분석하는 것이구나 배울 수 있었습니다. 튜터님의 5년의 시간을 한 번에 따라갈 순 없겠지만, 장표 하나씩 임보에 적용해보겠습니다.
공급 물량이 많고 적은지, 적정공급량을 확인하는 데 그치지 않고, 실제로 어떤 지역까지, 어떤 단지까지, 어떤 영향을 주었는지 과거의 흐름과 함께 살펴보겠습니다. 아직 공급 분석이 어렵게 느껴지지만, 튜터님의 사고 과정을 따라가며 하나씩 적용해 보겠습니다. 튜터링데이을 통해 지역을 바라보는 시야를 넓히고, 어렵다고 느꼈던 공급 분석에도 한 걸음 더 다가갈 수 있었습니다. 인사이트 나누어주신 가치튜터님 너무 감사합니다.
