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1. 사전임보
- 저희조는 모든 조원분들이 발표를 하였습니다!!!조원분들의 발표를 들으면서 각각의 장표와 현재 임장지에 대해 어떻게 생각하는지, 또 나와 다른 부분이 어떤걸까?궁금증을 떠올리면서 발표를 들을 수 있었습니다. 조원들의 각각의 생각을 들으니 배울점이 정말 많았고 당장에 다음달부터 적용해야 할 점들이 많았습니다. 튜터님께서 모든 조원분들에게 피드백과 각자의 질문에 대한 답변을 해주셔서 감사했습니다. 뿐만아니라 이 지역을 뽀죡하게 이해시켜 주셔서 너무너무 좋았습니다. 튜터님 덕분에 이번 임장지가 훨씬 더 선명하게 남을 거 같습니다!!
새벽활동 조장님, 새로움 부조장님, 아이엠별(고려)님, 경이맘님, 마스터앤님, 모험님, 호이진님 덕분에 많이 배웠습니다!!!
2. 고민 상담과 앞으로 나아갈 방향성
- 투자금이 정해지면서 2호기에 대한 고민이 있었는데 튜터님께서 좋은 방향을 제시해주셔서 도움이 많이 되었습니다!!수도권+지방 같이 보기. 시세트래킹 계속하면서 투자단지 찾아보기. 비규제 지역 앞마당 더 만들어보기. 투자방향 시나리오 그리기 등등!!! 많은 조언을 해주셔서 너무 감사했습니다.
3. 비교분임
- 비교분임 시작전 튜터님께서 이 지역의 생활권을 크게 분류해주시고 각각의 생활권에 대한 설명을 간결하고 쉽게 말씀해주셨습니다. 비교임장지의 생활권, 중요 단지들을 구체적으로 해석해 주셔서 감사했습니다. 이 지역을 보면서 현재 임장지에 대해 다시한번 생각할 수 있었고 어떤 부분이 다른지 왜 사람들이 여기를 더 좋아할지에 대한 생각을 많이 해보게 되었습니다. 쉬는 시간, 질문에 대한 답변을 많이 해주셔서 큰 도움이 되었습니다. 질문 준비를 많이 했는데 모두 해소되어 좋았습니다!!튜터링데이 덕분에 많이 배울 수 있엇고 앞으로 더 성장할 수 있는 계기가 되었습니다. 감사합니다!!
마지막으로 튜터링데이 준비해주신 조장님, 조원분들 감사합니다.
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2주차 강의후기
- 지방에서 100% 수익률을 달성하는 방법에 대한 구체적인 설명
- 단지를 선정을 할 때, 가장 먼저 지역 선호도를 아는 방법은 랜드마크를 통해 알 수 있다. 랜드마크를 봐야하는 이유는 지역의 위상과 선호도를 통해 생활권 내에서 선호도를 파악하고 저평가를 파악하기 위함이다.
- 100% 수익률은 결국 선호되는 단지를 싸게사서 비싸게 파는 법. 또한 환금성의 중요성까지!!
- 시세그룹핑을 통한 매물단지 선정→가치와 조건을 4사분면으로 만들어 본다!!!→매물임장의 목적은 선호도를 최종적으로 판단!!
- 매물임장 가서 주위 단지들의 선호도도 함께 물어볼 것!!!
2. 앞마당 관리로 투자까지 어이지는 노하우
- 시세트레킹(대표단지 선정, 가격변화 인)
- 원페이지 정리(투자우선지역 3곳 선정)
- 투자 우선지역 3곳 전수조사(투자단지 최소 9개로 추리기)
3. 매일 시세트래킹(해석할 줄 아는 눈 기르기)→매매 저평가 확인 및 전세가 흐름파악→좋은결정→투자
- 1,2,3등 생활권에서 상/중/하 단지 선정해보기.
- 상(생활권 내 대장단지), 중(실거주자가 좋아하는 단지), 하(후순위+환금성 좋은 단지)
- 앞마당이 많을 수록 선호되는 단지는 필수적으로 볼 것!!
- 시세트래킹을 통해 기회를 잡을 것
- 투자직전 같이 매물임장도 해볼 것!!!
4. 원페이지 정리
- 시세트래킹 단지들 중 저평가 단지를 뽑는다!!
- 매물적체량, 부동산 분위기, 지역내 이슈, 공급단지 목록, 시장 종합판단 작성해 볼 것
- 투자기회가 생기면 투자 한다.
5. 투자연결
- 하나를 놓치면 다른 곳을 같이 볼 것!!아는 지역이 많아야 투자하기 쉽다!!
- 좋은 단지들이 많고 투자금이 적게 들어가는 지역/특히나 전세가가 먼저 확 오르는 곳을 찾을 것!!
- 투자금+3천만원 범위의 모든 매물을 조사할 것
- 지역간 비교평가 해볼 것/어떤 곳이 더 상위 지역인지 or 더 선호하는 물건인지→매도시 차이가 크다!!
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[너나위] 부동산 시장 방향이 정해졌고 해야 할 행동도 명확해졌습니다.
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규제의 끝은 하락입니다.
https://link.weolbu.com/4fNwslj
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