[지방 투자 적용점]
- 매물조사 - 시세트래킹 단지는 모의 계약서 진행 해보자
- 인구조사 - 구역간 인구이동과 더불어 각 연령별 인구비율 그래프도 같이 볼 수 있다!
- 환경조사 - 백화점(에/루/샤), 학원(기/황/폴) : 대형학원의 비율을 보자
[지방 투자 관련 조심해야할 점과 궁금한 점]
1. 지방 구축의 경우, 이를 보완할 수 있는 확실한 키워드가 있어야됨 ex)범4만3(학군) 이외의 키워드는?
2. 주복을 정말로 볼 것인가? - 매도시의 연식까지 고려해서 신중하게 접근해야겠지만, 손이 쉽게 가는 느낌은 아님
3. 지하철 접근지를 어디로 볼 것인가? - 반월당역은 직장 접근으로서 가치가 있는 노선은 아니다
4. 10년대부터 지금까지의 지방 아파트 시세 그래프 추이가, 앞으로도 반복될 것인가?에 대한 불안감이 있음
- 투자가 조금 어긋나서 지방 아파트를 5년이상 오랜 기간 보유하는 것은 기회비용 측면에서 고민이 될 것 같다.
5. 대구 중구 - 저평가 단지가 잘 안보인다. 앞마당을 늘려서 비교 범위를 늘려야 될것 같다
6. 삼성전자 구미사업장 직원들이 구미에 거주할 것이라고 생각되지는 않음, 그들은 어디 아파트에 투자하는가?
[이외에 궁금한 점]
1. (윤이나님) 도대체 어떻게 하면 23년부터 아파트 10개 이상 거래를 할 수 있는 것인가?
+ 3주택 이상 보유해 나가는 어떤 기준과 노하우가 있을까?
