안녕하세요. 공부 시작한지 1달된 부린이입니다.
특정 지역의 아파트가 속한 구의 입지 분석을 할 때,
강남 30분 이내 도달시 S등급을 부여하게 되는데요…
이 기준이 특정 지역에 포함되어 있는 역(2개 이상시 랜드마크 근접 역 기준)을
시작점으로 잡고 지하철 소요시간을 측정하는게 맞는지 궁금합니다.
개별 아파트 분석시에는 역에서 도보 소요시간도 존재하는데요, 이는 제외인가요?
감샇바니다.
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댓글 26
안녕하세요 윤차장님^^ 입지. 교통편에서 강남, 업무지구 접근성 고려할 때 도보도 포함시켜야하는지 가 궁금하신거죠~~? 우선 수도권에서 교통이 중요한 이유는 자차를 끌고 출퇴근 하는 사람들도 있지만 서울 및 주요 업무지구에 출퇴근 하는 수요다 상당히 많아서이고요! 단지 별로 직장에 도착하는 시간이 달라서 개별적으로 봐야 할 필요성이 있어요! 이 때, 단지별로 역에 도달하는 시간도 다르고 대중교통을 타고 역을 가야 한다면 비용, 피로도가 발생하지요 ㅎㅎㅎ 이런 모든 것들을 종합해서 생각해본다면 대중교통을 이용하는 순수 시간 뿐만 아니라 출퇴근 할 때 얼마나 쾌적한지에 대해서도 생각해보면 좋을 것 같아요 ㅎㅎㅎ 조금 복잡하게 느껴지시겠지만 도보를 포함한 업무지구 접근성(강남, 여의도, 종로)을 따질 때 도보를 포함한 총 시간을 따져보시고, 그 시간동안에 나는 얼마나 쾌적하게 갈 수 있을지도 한 번 따져보시면 좋겠습니다 ^^ 감사합니다!
윤차장님 안녕하세요~ 입지 분석하시면서 강남까지 지하철 소요시간 측정하시는 기준이 궁금하신 것 같습니다. 해당 단지에서 주요 업무지구인 강남역, 시청역, 여의도역 까지 시간을 계산하시면 좋을 것 같습니다. 지역이 어디인지 모르겠지만 09시 출근시간을 기준으로 08시 30분 정도 도착할 수 있는 시간으로 계산하시면 보통 7시 30분 정도를 출발시간으로 하시면 좋을 것 같습니다. 여기서 중요한 부분은 해당 단지에서 역까지 도보로 몇분이 걸리는지? 이동하는 길은 안전한지? 빌라들이 많고 밤길 무서운 길은 아닌지를 단임하시면서 파악하시면 좋을 것 같습니다. 추가로 3대 업무지구까지 환승을 해야하는지? 몇번이나 해야하는지? 9호선 등 급행이 있는지? 경의중앙선 등 배차시간은 어떤지? 등을 같이 보시면서 "교통"만 놓고 봤을 때 이 단지 살기 좋은지를 판단하시면 좋을 것 같습니다. 즐거운 투자생활 응원합니다:)
안녕하세요 윤차장님! 결론만 말씀드리자면 특정 구의 입지 분석 시 랜드마크에서 3대업무지구까지의 소요 시간을, 개별 아파트 분석 시 아파트에서 역까지의 도보, 버스 등의 시간도 함께 고려하는 것이 보통입니다. 예를 들어, A생활권 → 강남역까지 지하철 28분 = 강남 접근성 S등급 단지① : 역 도보 3분 단지② : 역 도보 15분 이 경우 두 단지 모두 강남 접근성은 동일한 S등급이지만, 역 접근성은 큰 차이가 있으므로 개별 단지 평가에서 어떤 단지가 더 출퇴근하기가 편리한지가 정해집니다. 역 도보 15분인 단지는 체감 출퇴근 시간이 상당히 길어질 수 있기 때문입니다. 답변이 되셨으면 좋겠습니다. 입지 분석 화이팅입니다!
