요즘 강동구에서 아파트 알아보시는 분들 많으시죠?
특히 대단지 아파트에 전세로 살고 계신 분들은 한 번쯤 이런 고민을 하실 것 같아요.
전세를 2년 더 연장할까?
아니면 이번 기회에 내 집을 마련할까?
물론 대단지 아파트는 장점이 많죠.
커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있고, 세대수가 많다 보니 거래도 비교적 활발한 편이고요.
그런데 요즘은 이런 생각도 들어요.
아파트를 살 때 꼭 대단지만 고집해야 할까?
입지가 좋고, 신축이고, 가격 조건까지 괜찮다면 소규모 아파트도 충분히 비교해 볼 만하지 않을까요?
1. 대단지가 아니어도 좋은 입지는 그대로 남습니다.
아파트를 선택할 때 가장 중요한 조건 중 하나가 교통이잖아요.
특히 서울에서는 지하철역과의 거리가 일상생활에 큰 영향을 주죠.
제가 관심 있게 보고 있는 곳은 천호역에서 도보 약 5분 거리에 있는 강동 비오르입니다.
5호선과 8호선을 이용할 수 있는 더블역세권이고, 잠실과 강남 방면 이동도 편리한 위치예요.
주변에 백화점, 대형마트, 병원 등 생활시설도 갖춰져 있고요.
단지 규모는 작아도 교통과 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있다는 점은 충분한 장점이라고 생각해요.
2. 지금 신축인데, 분양가격은 2년 전 기준이라면?
제가 강동 비오르를 눈여겨보는 이유 중 하나가 바로 분양가격입니다.
2024년 최초 분양공고가 나온 아파트로, 현재 시행사 보유분을 공급하고 있어요.
지금 서울에서 새로 분양하는 아파트들의 가격을 보면 신축을 마련하기가 쉽지만은 않잖아요.
그런데 2024년 당시 책정된 분양가격을 기준으로 현재 신축아파트를 매수할 수 있다면 어떨까요?
서울 신축아파트가 11억 후반대부터라면, 주변 아파트와 한 번쯤 비교해 볼 이유는 있지 않을까요?
물론 실제 계약가격과 면적, 층수, 주변 실거래가를 함께 확인해야겠죠.
단순히 가격이 저렴하다는 이야기가 아니라, 지금 시점에서 비슷한 예산으로 어떤 주거환경을 선택할 수 있는지가 중요하다는 뜻입니다.
3. 신축의 가치는 입주하고 나서 더 크게 느껴지지 않을까요?
집은 매일 생활하는 공간이잖아요.
오래된 아파트를 매수하면 인테리어와 가전 교체에 추가 비용이 발생하는 경우도 많고요.
강동 비오르는 이런 부분에서 눈여겨볼 만한 요소들이 있습니다.
✔ 2.6m의 높은 층고
✔ 이탈리아 수입 브랜드 마감재
✔ 고급 주방가구와 실내 마감
✔ 시스템에어컨
✔ 냉장고, 세탁기, 건조기
✔ 인덕션, 식기세척기, 오븐
이러한 가전제품들이 기본 제공되는 조건이라는 점도 매력적이에요.
신축이라는 것 자체도 좋지만, 실제로 어떤 자재와 옵션이 적용돼 있는지 살펴보는 것이 중요하다고 생각합니다.
특히 높은 층고가 주는 개방감은 사진보다 실제 현장에서 더 잘 느낄 수 있는 부분이고요.
4. 결국 가장 중요한 건 대출과 초기 자금이죠.
아무리 마음에 드는 아파트라도 자금 계획이 맞지 않으면 매수하기 어렵잖아요.
강동 비오르는 현재 한시적인 금융 조건으로 개인별 DSR 및 금융기관 심사 등 관련 조건을 충족할 경우 최대 70%까지 대출이 가능한 조건을 안내하고 있습니다.
물론 모든 분이 70% 대출을 받을 수 있다는 의미는 아닙니다.
소득, 기존 대출, 신용 상태와 관련 대출 규제에 따라 실제 한도는 달라질 수 있어요.
그래도 전세보증금을 계속 묶어두는 것과 신축아파트를 매수하는 것 중 어느 쪽이 본인의 자금 계획에 적합한지 계산해 볼 필요는 있겠죠.
중요한 것은 집값뿐 아니라 실제 필요한 자기자금과 매월 부담해야 하는 대출 상환액이라고 생각합니다.
5. 앞으로 천호동의 가치는 어떻게 달라질까요?
천호동 일대는 기존 상권과 교통망을 갖춘 지역이면서 주변 정비사업도 진행되고 있습니다.
서울에서 이미 생활 인프라가 형성된 지역에 신축 주거시설이 들어선다는 점은 관심 있게 살펴볼 부분이죠.
물론 개발 호재가 있다고 집값이 반드시 오르는 것은 아닙니다.
다만 교통, 생활 편의성, 주변 주거환경의 변화가 장기적으로 어떤 영향을 줄지는 살펴볼 만하다고 생각해요.
지금의 가격뿐 아니라 앞으로도 사람들이 살고 싶어 할 입지인지 생각해 보는 것이 중요하지 않을까요?
여러분이라면 어떤 선택을 하시겠어요?
강동구 대단지 전세를 2년 더 연장하는 것.
아니면 천호역 인근 신축아파트를 매수하는 것.
저는 이제 아파트를 볼 때 단지 규모만큼이나 네 가지를 함께 봐야 한다고 생각해요.
① 입지와 교통
② 현재 매입가격
③ 신축 여부와 주거 품질
④ 실제 자기자금과 대출 상환 부담
강동 비오르처럼 대단지는 아니지만 입지와 신축이라는 장점을 갖춘 아파트도 비교 대상에 넣어볼 만하다고 생각합니다.
여러분은 아파트를 선택할 때 대단지 브랜드와 신축 역세권 중 어느 쪽에 더 높은 가치를 두시나요?
강동 비오르 분양 상담 업무를 담당하고 있으며, 현재 공급 조건을 바탕으로 작성한 글입니다. 분양가격과 옵션, 금융 조건은 계약 전 개별 확인이 필요합니다.
잔여 호실 및 방문 상담 문의 환영합니다.
대표전화 1688-5060
