[🍁26.월부학교 가을학기 Fall in 센쓰💕 딸기라씨] 2강 후기 - 포트폴리오와 성장계획서의 의미를 찾다

안녕하세요.

성장하는 투자자 딸기라씨입니다.

오늘은 월학의 꽃이라고 할 수 있는 2강 오프 강의를 다녀왔습니다.

(저희 튜터님이 하시는 강의거든요 ㅎㅎ)

주제는 갈아타기와 성장이었는데요,

처음에는 갈아타기를 통한 성장이 가능할까 싶었는데요,

튜터님 강의를 들어보니 결국 하나로 이어지더라구요.

PART 1  갈아타기 - 사장, 대상, 물건 파악  - 결국 더 좋은 가치를 산다- 이를 위해 앞마당, 경험, 꾸준함이 필요함

PART 2  성장하기 - 포트폴리오와 성장계획서 점검 - 목표 설정 & 상세 목표 수치화 후 달성하기 & 반복

PART 1 갈아타기

를 하기 위해서는

시장을 파악하고, 대상을 파악한 후 물건을 파악해야 합니다. 

1. 시장을 파악하기 위해

• 지방의 경우: 상급지, 중급지, 하급지의 대표 단지의 전저 대비 상승률, 매물수, 공급 (전체+ 지역)을 따지면서 매수 우위인지, 매도 우위시장인지를 판단합니다.

      또한 지방의 경우 대표산업의 시황에 따라 영향을 받기도 하니 그런 상황도 같이 보면 좋을 것입니다.

• 수도권의 경우 한판으로 보면서 상승흐름을 살피면서 매수/매도 우위시장을 판단합니다. (KB시세)

  2. 대상을 파악하기 위해서는

본인의 상황에 맞게 지방 투자 vs 수도권 투자 vs 내집 마련 등 다양한 플랜을 짜보면서 가장 좋은 플랜을 선택하면 됩니다.

단, 업그레이드로 가는 선택이 되어야하지, 옆그레이드가 되는 선택은 하지 않는 것이 중요해 보입니다.

 3. 물건을 파악하기 위해서는

매도하려는 시장과, 매수하려는 시장이 매수우위인지, 매도우위인지 알아야합니다.

실거래와 호가, 단지 매물수를 보면서 판단하며, 이를 통해 협상 가능성을 판단합니다.

이 후 단지 특성 (동, 층, 향, 타입) 확인 후, 가격 판단을 하면 됩니다.

결국 결론은,

상승장이든, 하락장이든 더 나은 가치의 단지로 갈아탈 수 있으면 실행하고 아니라면 시장상황에 따라 대응하는 것, 

결국 부동산 투자 인사이트는 앞마당, 경험, 꾸준함이 답이라는 점. 

기억하겠습니다. 

PART 2 투자자로 성장

  하기 위해

• ‘왜 해야 하는지’가 있어야 하며,
• 그래서 3개월 간 원씽은 무엇이며,
• 매 주 목표를 달성하면 최종목표를 달성할 수 있을지에 대한 답이 있어야 합니다.

포트폴리오를 점검하고

투자와 성장의 목표를 설정한 후

수치화한 상세 목표를 달성하며

계속 반복해야 합니다.

그래서 지금 당장 해야 할 일은:

포트폴리오 점검 후, 투자와 성장의 목표 설정,

목표에 맞는 상세 목표 정하기

‘성장 계획서’ 다시 작성하러 가보겠습니다.

지금 저에게 가장 필요한 WHY이 대한 명쾌한 설명을 해 주신 센쓰튜터님께 감사의 말씀 드리겠습니다.

BM 포인트

1. 시장상황 판단할 때 튜터님 장표 활용하기 (임보에 넣기)
2. 각각의 플랜에 맞게 시나리오 그려본 후 결론 쓰기
3. 후기 쓸 때 :  본, 깨, 적에서는 적용할 점 많이 쓰기
4. 기사 정리:  WHAT, WHY, HOW 구조 정리 + 과거 사례까지 살펴보기