[26년 가을학기 적투 적적투 적투 적적투♬ 적투와 함께 적절한 투자할8자조 436]폭우조차 막을 수 없었던 적투와 찹츄즈🔥

안녕하세요 436입니다~!

이번 월부학교 가을학기 첫번째 반임장을 다녀와 느낀점, 적용할 점을 후기로 남기려고 합니다.

1. 사전임보 발표

이번 사임 발표는 감사하게도 잠구르미 반장님과 따간님이 나눔을 해주셨습니다.

월학 선배님들의 임보 발표인 만큼 정말 잘 다듬어져 있고 핵심 포인트를 잘 정리하였다고 생각들었습니다.

따간님 BM포인트 

• 공급으로 인한 주요 단지 전세가 하락 분석 → 교통 뿐만 아니라 전세가 하락을 대비하는 것으로 연식+상품성을 확인해봐야겠다라고 분석
• 공급 월별 캘린더를 통해 내 전세 만기 시점에서의 공급량을 확인하여 만기시점  조정 및 역전세 대응 정도 체크
• 단순히 공급으로 인한 리스크로 투자 어렵다가 아닌 착공 지연 장표를 만들어 다른 투자 변수도 확인
• 시세 동향 분석 → 가격이 얼마나 올랐나를 파악

르미 반장님 BM포인트

• 임장지에서 생각해 볼 것을 첫 장에 먼저 정리하여 어떤 포인트로 이 임장지를 분석할 것인지 방향성을 잡고 시작.
• 현재 시장 상황을 정리하여 어떻게 바라봐야겠다는 결론까지 깔끔하게 내었음.
• 현재 시장을 바라보는 기준으로 지난 사이클 확인 → 상승장에서 외곽으로 갔을 때 어느정도 상승, 하락했는지 외곽의 경우 어떤지, 오르고 내린 시점도 확인.
• 시세지도에 고민해야할 부분 미리 정리.

2. 투자경험담 발표

 투자경험담은 햄부님의 실거주 1호기 투자 경험담과 르미 반장님의 실거주 2호기 투자에 대한 발표였습니다.

두 분 다 수도권 10평대를 투자하여 어떤 관점에서 10평대를 바라볼 것이고 운영해나갈 것인지 정리해주셨고 앞으로 2호기를 준비하고 있는 저로써 많은 도움이 되는 발표였습니다.

햄부님 BM포인트

• 인테리어 공사를 할 때 너무 타이트하게 잡지 않기
• 인테리어할 때 이정도면 괜찮라며 매매가에 꽂히는 경우 조심. → 구축의 경우 수리비 포션이 크니 디테일하게 볼 것.
• 소액 투자의 경우 5천만원 차이가 엄청 크니 비용과 편익을 정확히 계산하고 할 것.

르미 반장님 BM포인트

• 단순히 10평대 괜찮을까를 고민한 것이 아니라 땅이냐 평형이냐를 복합적으로 고민하여 결정
• 신축이 20평대라도 전세가가 감당가능하면 10평대에서 20평대로 넘어가는 수요가 있을 수 있으니 경쟁상대가 될 수 있음.
• 전세 관점에서는 오피스텔로 대체될 수 있고 수요층이 얇다보니 전세가가 안 오를 수 있음 → 매매가와는 다른 관점

3. 튜터님의 임장지와 비교임장지 강의

이번 달 임장지의 특징을 그림으로 표현해주시며 가치의 범위 폭이 넓은 지역임을 알려주셨습니다.

내가 이 지역의 매매가와 투자금에 혹할 수 있어도 우리가 오늘 갈 비교임장지와 비교했을 때의 관점을 설명해주셨는데요, 가치가 낮은 단지의 매매가와 투자금이 매력적이라고 느끼더라도 실거주만 가능한 주변 상급지의 가격이 같은 단지가 어디있는지 생각해보라고 말씀해주셨습니다. 투자자가 아닌 실거주자의 입장에서 같은 가격이라면 평형을 낮추서라도 외곽지역이 아닌 수도권 중심의 작은 평형을 선택할 것이라는 것을 알려주셨고 우리가 가격에 매몰되어 가치를 놓치지 않도록 하고 외곽지역의 싼 단지를 어떻게 바라봐야하는지 깨달았습니다.

임장지의 외곽지역을 강남과의 물리적 거리로 파악하는 것도 인상깊었습니다.

지도에서 반경 그리기를 통해 10km, 15km, 20km 지역 안에 들어오는 곳이 어딘지 살펴보고 우리 임장지가 원 안의 어디에 속하고 원 반대편에 어떤 지역이 있는지를 확인하여 급지를 비교해볼 수 있는 것을 배웠습니다.

공급이 많은 지역에서 전세가가 오를 때 어떻게 그 전세가격을 바라볼지도 실거주자의 시각에서 알려주셨습니다. 실거주자의 입장에서 전세가가 n억이 올랐을 때 기존에 감당하던 이자액이 얼마가 오르는지, 그 오른 가격을 감당할 수 있는지를 통해 전세가가 비싼지 판단하는 것이었는데, 그동안 오른 전세가에 투자금이 줄어들었다는 희망적인 면만 보다가 튜터님께서 짚어주신 전세가와 실거주자의 인식의 관점으로 시야를 넓게 볼 수 있어 좋았습니다.

적용할 점으로 소액투자를 준비하고 있는 지금 내가 가격에 혹하지 않고 가치를 정확히 바라볼 수 있는 눈을 길러야겠다, 같은 가격의 상급지 단지를 실거주자가 어떻게 생각할지 고민해봐야겠다 생각 들었습니다. 그리고 전세가를 판단할 때 전세가와 실거주자 이자 부담 인식의 관계를 생각하여 판단해야겠다 했고, 강남과의 물리적 거리를 반경 재기를 통해 비교해볼 수 있다는 충격적인 깨달음을 다음 입지판단에 적용해봐야겠다 생각들었습니다.

4. 비교임장

비교임장 당시 비가 너무 많이 와서 튜터님, 반원들이 고생 많이 했는데 고생한 만큼 다들 더 끈끈해진 것 같았습니다. 이번 운영진을 맡아 반원들 임장 리딩을 해보았는데 미리 준비한 내용과 내가 알고 있는 지식들을 나누는 과정이 너무 재밌고 즐거웠습니다.

튜터님께서 비교임장하는 종일 반원들 질문과 개인적인 상담을 해주셨는데 궂은 날씨와 유리공 이슈가 있음에도 힘든 내색없이 튜터링 나눔해주셔서 너무 감사했습니다.

적투 튜터님 감사합니다~~!!

챱츄즈 남은 2개월 빠이팅!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!