동료랑 단지임장 7배 효율적으로 하는 법 / 자음과모음 멘토님 단지임장 체크리스트 포함[준삭스]

준삭스입니다.

분위기임장은 잘 마무리 하셨나요?

지역을 투자적인 관점에서 보니

조금 다르게 보이지 않았나요? ㅎㅎ

임장의 순서는 이렇습니다.

분위기임장 - 단지임장 - 매물임장

분위기임장은 지역의

전반적인 모습을 보며

사람들이 어떤 생활권에

거주하고 싶은 지

선호도의 큰 그림을

보는 것이라고 생각합니다.

분위기를 봤으면

그 생활권 안에서

선호가 있는 단지를

단지임장을 통해 알아야 하는데

수십개, 많으면 150개 이상의

단지의 선호도를 파악하는 것은

분위기를 파악하는 것보다

더 어렵다고 생각을 합니다.

따라서 봐야할 것도 많고

생각해야 할 것도 많은 단지임장을

동료와 7배 효율적으로 하는 법을

알려드리고자 합니다.

여기서 먼저 말씀드릴 것은

이 방법은 정답이 아니며

경험상 이런 방법도 있다는 것을

알려주기 위해 작성한 글입니다.

준비해야 할 어플은

지도어플, 네이버부동산,

호갱노노, 아실

네 개면 충분합니다.

역할나누기

먼저 역할은 크게 7가지 입니다.

1.지도팀장

2.정보팀장

3.교통팀장

4.학군팀장

5.가격팀장

6.이야기팀장

7.질문팀장

지도팀장

지도팀장은 길 안내를 해주는 역할입니다.

단지의 출입구, 단지간 이동할 때의 길을

미리 파악하여 임장의 시간을

아껴주시는 역할을합니다.

단지임장 루트를 세세하게

그릴 필요는 없습니다.

내가 봐야 하는 단지의 순서만

간략하게 알아봐주시고

이동하기 애매한 부분만

로드뷰를 통해 확인하여

헤매지 않게 해주시면 됩니다.

정보팀장

단지에 도착을 하여 가장 먼저

가장 기본적인 정보를 주시는

역할입니다.

연식과 평형대를 확인해주시면 됩니다.

호갱노노에서 확인하면 가장 빠르게

확인하실 수 있습니다.

교통팀장

수도권은 역하고 단지간의 거리가

가격에 영향을 많이 끼치는 경우가 많습니다.

따라서 가장 가까운역, 거리,

더 나아가 단지에서 강남까지의

door to door 시간까지 체크해주시고

더 나아가

다른 단지와

출퇴근 이동시간을

비교해주시는 것을

해주시면 됩니다.

지방의 경우 주요 업무지구와의

차량 이동 거리를 확인해주시면 되는데

크게 중요한 것은 아니고

대략적으로 확인해주시면 됩니다.

지역에 대해 잘 아시는 분이라면

출퇴근시간 때의 막힘 정도와

실제 이동 시간을 동료들에게 알려주는 것을

추천드립니다.

학군팀장

학군으로 유명한 지역일 수록

초등학교 배정, 거리 등에 따라서

가격에 영향을 많이 끼칩니다.

따라서 학군팀장님은

배정 초등학교,

초등학교의 거리(큰길 건너야 하는지),

초품아 여부, 중학교 학업성취도,

특목고 진학률 등

단지에 형성된 학군 분위기를

설명해주시는 역할입니다.

배정학교를 보는 방법은

네이버부동산, 호갱노노가 있는데

이 중 호갱노노 방법을 알려드리겠습니다.

중학교 학군분위기 파악 방법은

이렇게 확인하실 수 있습니다.

위 방법을 통해

학군선호도를 현장에서

파악해줄 수 있게 하면 됩니다.

가격팀장

가격팀장님은

네이버부동산에서 현재 단지의

가격을 알려주시면 됩니다.

같은 평형대의 가격을

알려주는 것이 좋은데

기준을 잡기 위함입니다.

수도권은 전용 59m²

지방은 전용 84m²

더 나아가 최근 실거래 가격과 비교하며

가격의 오차범위를 좁히는 것도

방법이 있습니다.

이야기팀장

이야기팀장은 호갱노노의

거주민 이야기를 보면서

동료들에게 이야기를 해주는 역할입니다.

거주민 이야기에는

거주하시는 분들,

입주를 준비하시는 분 등

질문과 답변을 통해

단지의 장점, 단점, 내부구조,

주변환경, 만족도 등

많은 이야기가 올라와있고

거주민이 선호하는 요소를

빠르게 파악할 수 있습니다.

유의해야 할 점은

거주민의 입장에서 쓰이는 것이 많기 때문에

모든 것이 완벽하다라는 이야기가 많은데

참고만 하시고,

직접 눈에 보이는 것을

더 믿으시면 됩니다.

질문팀장

질문팀장님은 동료들에게 계속

복기를 시켜주는 역할입니다.

방금 본 A단지와 B단지 중 살기에 어디가 더 좋을까요?

A단지는 동 간격이 넓은데 B단지는 좁은 것 같아요

A단지 주변에 유흥 상권이 많군요!

B단지의 커뮤니티가 더 좋아보이는데 어떻게 생각하세요?

이렇게 동료들에게 질문을 통해

다같이 생각해볼 수 있는 시간을 가지고

말을 하면서 머릿속에

주입시켜주는 것을 해주시면 됩니다.

역할을 나누는 이유는

혼자서 봐야할 것들이

이렇게 많기 때문입니다.

아직 익숙하지 않다면

동료들을 레버리지해서

같은 시간 안에

여러 정보를 얻는 것이

효율적으로 단지임장을 할 수 있는

방법이라고 생각합니다.

하지만 언젠간 이 모든 것을

혼자해야 합니다.

한 가지 역할에만 치중하지 마시고

여러 팀장을 돌아가면서 하며

연습하는 것을 추천드립니다.

단지임장 체크리스트

자음과모음 멘토님께서 말씀하신

단지임장시 봐야 할

중요한 내용을 담아 만든

단지임장 체크리스트 양식을

공유드립니다.

스프레드시트 사본 생성하여

단지임장 시 사용하시면 됩니다.

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Sp2fd5-tJiG1-Mbhk69bkgUg6vNq2xtKyeYG4N41008/edit?usp=sharing

단지임장 응원드립니다.

감사합니다.