안녕하세요 가치 있는 부동산을 많이 가지고 싶은 욕심쟁이 부마니입니다.
기다리고 기대하던 튜터링데이를 다녀왔습니다.
이번 튜터링데이에서는 감사하게도 튜터님께서 기회를 주셔서, 사임 발표를 하게 된 우주추쿠 조장님, 레오님, 그리고 저까지 세 명이 공급 파트에 대해 발표하는 뜻깊은 시간을 가졌습니다.
우선 우주추쿠 조장님의 임장보고서는 왜 튜터님께서 교과서적이라고 칭찬하셨는지 단번에 이해할 수 있었고
단순한 입지 분석에 그치지 않고 투자 관점에서 가설을 세워 풀어내셨을 뿐만 아니라,
과거 공급으로 인해 시장이 어떻게 변화했는지를 단지별로 파악하며 전체적인 시장 흐름을 짚어내시는 모습에 정말 많이 배웠습니다.
레오님의 발표 역시 인상 깊었습니다.
단순히 과제를 수행하는 느낌이 아니라, 순수한 궁금증을 바탕으로 손품과 발품을 팔며 투자 자체를 즐겁게 풀어내시는 열정이 보고서에 그대로 담겨 있었고
이렇게 풀어나가는 것이 쉽지 않은데 정말 대단했습니다.
저는 이번에 한 지역의 공급과 가격의 상관 관계를 깊이 분석해 보았는데요.
스터디를 깊게 진행해 보니, 단순히 공급 물량만 볼 것이 아니라 '미분양'의 추이를 반드시 함께 살펴봐야만 시장의 진짜 시그널을 읽을 수 있다는 큰 깨달음을 얻었습니다.
💡 튜터님 말씀
"가설을 세우고, 디테일하게 입지를 바라보라"
발표 이후 튜터님께서는 임장지와 비교 임장지에 대해 간략히 정리해 주시며, "단지 분석을 할 때 가설을 많이 세워보라"라고 해주셨고 그 과정에서 입지 요소를 알아내는 것이 중요하다고 했습니다.
튜터님께서 직접 가설을 세우고 풀어나가신 예시들을 보여주시니, 어렵게만 느껴졌던 가설 입증이 한결 쉽게 다가왔습니다.
특히 이번 튜터링에서는 튜터님과 함께 직접 비교 임장지를 둘러보며 현장 임장을 진행했던 시간이 정말 소중했습니다.
이동하는 동안 튜터님께서 해당 지역에 대한 설명과 함께, 우리 임장지와 어떤 차이점이 있는지, 그리고 시세를 결정짓는 핵심 가격 요소가 무엇인지를 세심하게 짚어주셨습니다.
그동안 미처 알지 못했던 디테일한 부분들을 현장에서 직접 확인하면서, 앞으로는 입지 요소를 훨씬 더 정교하고 디테일하게 바라봐야겠다고 다짐하게 되었습니다. 이번 단지 분석에서는 배운 대로 직접 가설을 세우고 하나씩 입증해 보며 실력을 한 단계 더 끌어올려 보려 합니다.
📈 투자 실력을 한 단계 높이기 위한 방향성
튜터님께서 실력을 쌓는 부분에 대해서도 더 이야기 해주셨는데요
넓게 보는 것과 깊은 파고들기: 넓은 지역을 펼쳐서 비교 분석하는 것도 중요하지만, 진짜 실력을 늘리려면 한 파트씩 깊게 파고드는 몰입의 시간이 반드시 필요하다고 했습니다.
나아가 부동산 기사 트래킹은 물론, 주식이나 전반적인 경제 공부를 병행하며 투자 지식의 스펙트럼을 넓혀 보면 좋겠다고 했습니다.
단지 분석 시 '선호 요소' 키워드 찾기: 단지를 분석할 때는 과거 지난 장에서 단지가 보여준 수익률과 수익금을 복기해보는 것이 좋다고 했고 과거 시장에서 반응했던 키워드를 찾고,
현재 장에서의 반등 시점과 양상을 함께 파악한다면 선호 요소를 좀더 정확히 짚어낼 수 있을 것이라고 했습니다
이번 튜터링데이는 단순히 지식을 전달받는 시간이 아니라, 시장과 현장을 어떻게 입체적으로 바라보고 분석해야 하는지 그 '프레임'을 배운 소중한 시간이었습니다.
이번에 배운 내용들을 바탕으로, 다가오는 단지 분석에서는 꼭 저만의 가설을 세우고 입증해 내는 멋진 보고서를 만들어 보겠습니다!
기회를 주시고 현장에서 깊이 있는 인사이트를 나눠주신 튜터님께 다시 한번 감사드리며, 함께 준비하며 큰 귀감이 되어주신 우주추쿠 조장님과 레오님께도 임보 발표 해주신 것에 대해 감사합니다.
그리고 이번에 준비해주신 튜터님, 조장님, 그리고 고양이 총무님 감사합니다. 또한 가능한님, 꾸해보님, 맘님, 베리님, 스카니님 함께 비교 임장하면서 투자 이야기 할 수 있어 감사합니다.
