[내집마련기초반 30조_림로리82]내 집 마련 보고서

26.11.01 (수정됨)

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!

지역 선정 이유 및 느낀점 : 대구 광역시로 선정하였으며 가능한 예산으로 선정을 하였는데 생각보다

단지수가 적어 아쉬움을 느낄 수 있었다. 연식을 우선하여 선정하였으며

2. 첫번째 구 2개 단지 비교

단지 1.대구역 센트럴자이(주상복합)

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

2) 가치평가

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리
- 강남역까지 소요시간:
- 시청역까지 소요시간:
- 여의도역까지 소요시간:
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트1, 백화점1
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 92.2 %
- 학원가 유무 : 수창동 10개

4)가치평가 및 결론
-환경 : 유해시설이 없고, 3km안에 이마트와 백화점이 있으며 주변에 아파트 단지들이 구성되어 있음.

-학군: 중학교 성취도가 가장 높은 경구중학교가 있지만 버스 타고 21분정도 자차로는 8분정도 소요 되는 거리에 있

-종합 및 느낀점 : 대구역이 가까운 이점은 있으나 지방에서 교통은 그리 중요한 요소가 아니지만 가까운 거리에 대형

마트와 백화점이 위치에 있음. 학업성취도가 높은 중학교 등교 시간이 21분이지만 환승없이 한번에 가는 버스가 있

어 생활하는 것에는 불편함이 없을 것으로 생각됨.

단지 2.수성보성타운
1) 위치 및 기본 정보

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리
- 강남역까지 소요시간:
- 시청역까지 소요시간:
- 여의도역까지 소요시간:
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 1
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 87.6%
- 학원가 유무 : 8

4) 가치평가 및 결론
-환경 : 유해시설이 없고, 3km안에 이마트식품마트가 있고 주변에 아파트 단지들이 구성되어 있음.

-학군: 중학교 성취도가 낮고 학교가도 8개 정도 형성되어 있음.

-종합 및 느낀점 : 주변에 아파트단지들이 형성되어 있지만 중학교 성취도가 낮고 마트 등 환경적인 면이 신경이 쓰였

다. 연식도 30년 이상으로 오래되었지만 상대적 낮은 가격에 평형을 넓혀갈 수 있지만 내가 살집이라고 생각하면

고민은 될 것 같다.

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.

<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>

비교평가 결론 : 임장을 가보지 않고 결론을 내리는 것이 어렵다는 것을 느꼈다.

임장의 중요성!!!! 예산안에 타이트하지만 대구역 센트럴자이에 선택할 것이지만 더 많은

다른 지역이나 서울, 경기원도 한번? 조사해 보는 시간을 가지면 좋을 것 같다.

나의 생각과 느낀점 : 내 집 마련의 가치를 높이기 위해서 어떤 노력을 기울여야 하는지를 알 수 있었다.

직접해보니 강사님들의 말씀들이 와닿았고 2단지만 비교를 해보았지만 땅의 가치를 알고 구입하는 즐거움을 조금이나

마 느낄 수 있었다.