🤎애🤎[지투실30기 가9ㅐ 나9ㅐ 튜터님의 가나디들🐶 닉] 가나디최애가애나애♥ 비교 임장지를 통한 임장지의 선호도 확인

튜터님의 인사이트를 통해

비교 임장지를 통한 임장지의 새로운 가치 확인할 수 있던 시간 이었습니다.

실제 더 좋은 입지 가치를 보며 임장지의 가치를 다시 생각하게 되었고

1강에서 나왔던 지방에서는 공급만 보는 것 뿐만 아니라

썬지님의 임보 발표와 튜터님의 꼼꼼한 설명으로

선호도+공급+숨은 공급까지 봐야 한다는 것을 더 깊게 느낄 수 있던 시간 이었습니다.

공급을 볼때 실제 공급과 악성 미분양 또는 숨은 공급

인허가를 받았지만 실제 착공으로 이어지는지

착공으로 바로 전환되지는 않았지만 언제든지 전환가능하다는 점까지

알 수 있어서 공급에 대한 리스크를 깊게 봐야 한다는 것을 알았습니다.

그리고 공급의 영향성과 실게 거주민들에게 관심있는 공급 좋은 지역인지에 대한

전체적인 공급을 봐야한다.

실제 공급이 정리 되는 상황이지만 전세가에 영향이 반영 되지 않는 경우들이

이러한 숨은 공급 또는 미분양 단지의 임대로의 영향성까지 있을 수 있다는 것

모카 조장님의 발표를 통해서

과거 하락장과 최근의 하락장을 통해서 가치의 입지가도 확인해보고

영향도를 확인해보고 투자 범위를 확인해 볼 수 있었습니다.

특히 인상 적인 것들은 가설을 세우고 그것을 검증해보는 것이었습니다.

장바구니 단지들과 임장지의 단지들과도 비교해 보는 것도

신기한 접근 방식이 었습니다.

튜터님의 무한 칭찬을 자아 내었던

리나님의 임보

입지가치는 특정 지역을 전체 적으로 보고

입장지의 구까지 세밀하게 보는 것을 전체적으로 진행하셨습니다.

저도 나름 적용하고 있었는데 제가 얼마나 좁은 시아를 가졌는지 알게되어

다음에 꼭 BM해보고 싶어졌습니다.

그리고 진짜 임장과 임보를 연결하고 결론에 도달하는 임보를 쓰고 계셨습니다.

그리고 얼마나 치열하게 전임하셔서 그곳의 선호도를 파악하고 계시는 지도 느낄 수 있었습니다.

특히 학원가를 전체적으로 비교해본것도 학군지를 확인해보는 넘어 서는 관점이었습니다.

실제 동료분들의 임보를 통해 튜터님의 뽀족한 인사이트를 얻을 수 있던 시간이었습니다.

튜터님과 동료분들의 질문이 없었더라면

전 더 깊게 이해하지 못했을 것 같아요.

그리고 어떠한 지역을 이해하는데 선호요소를 뽀족하게 이해해야지

그곳을 더 명확하게 이해하고 다른 지역의 선호도까지 비교해 볼 수 있을 것을 알 수 있었습니다.

가애나애 튜터님~

사소한 궁금증도 공감해주시고 해결해 주려고 노력해주시고

세세한 임보피드백도 너무 감사합니다.

꼭 적용해보도록 하겠습니다.

하루 종일 늦은 시간 까지 너무 고생 많으셨습니다.



BM

• 사전 조사하면서 궁금증을 확인하고 해결해보려고 한다.
• 목적의식을 가지고 임보를 써보려고 한다.



공감해주시고 최선을 다해 도와주시려고하는 가애나애튜터님 감사합니다.

하루 종일 좋은 인사이트 나눠주셔서 감사합니다.

항상 든든하게 챙겨주시는 모카조장님, 정신적 지주 리나님, 똑불어지는 썬지님 나눔주셔서 감사합니다.

인생 상담해주시는 내일님, 언제나 긍정적이라고 칭찬해주고 항살 밝은 부아님,

따스하시고 포용력이 넓으신 앤님, 밝게 웃으시며 별 것 아니라는 찐 대인배의 말뽕님,

고민 들어주시고 무엇을 중요하게 생각해야 할지 다시 한번 짚어주신 지평님

가나디들 덕분에 고된 한달이 너무 재미있게 지나갔습니다. 감사합니다.