3강 오프강의 후기
사고의 알고리즘 후기 (생각을 연결하여 강의의 맹점과 적용할 점을 적어보자)
지방투자 를 잘 한다는 건 어떤 걸까??
- 좋은 걸 싸게 사서 보유와 운영을 잘하고 판다
종자돈을 2배 불리기 위해서는 어떻게 해야 할까?
- 저평가 + 가치 + 타이밍 = 3박자가 맞아야 수익으로 이루어진다
그럼 저평가를 찾기 위해서는 어떻게 해야할까?
- 분위기 임장 ( 그 동내의 분위기 파악한다) 유흥가, 학군지 , 주민들이 어느동내에 살기 좋은지 파악 )
- 단지 임장 ( 그 지역에 사람들이 어디를 좋아하는지 그 이유가 무엇인지 알아보러 간다)
- 사전임보 ( 분임과 단임 후 한번 생각보는 걸 정리 한다 임보를 통해 시세와 상권 학원가 학교등 선호도를 적어본다)
- 전화임장 ( 임보에 적은 내 생각이 맞는지 통화를 하면서 사장님과 확인해보기) + 단지순위도 파악
- 매물임장 ( 좋은매물부터 천천히 체크를 해보자 ) 어떤 단지가 좋았지? 여기단지랑 뒤에단지의 차이는 무엇인지 확인해보고 사장님대화를 통해 알아본다.
- 이 내용들은 정리하고 투자금 범위 위단계단지랑 아랫단지랑 같이 리스트 뽑아보고 이지역은 어떤 단지 좋고 내가 선택을 했을때 가질수 있는 리스크와 운영하는데 있어서 문제가 없는지 확인한다.
위에 종합적인 부분 가 가 저 환 수 원 리 (가치 가격 저평가 환급성 원금보전 리스크) 를 고려 해서
내가 할 수 있는 최선의 단지를 3개정도 뽑아본다.
그리고 임보를 마무리 해본다.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
내가 알고 있던 내용과 달리 추가적으로 강의에서 배운점 "
- 공급 : 부동산지인에서 공급만 보고 임보에 적고 끝내지 말고 미분양 물량이 얼마나 소화가 됐지는 확인하기
부산공급을 통쨰로 보지말고 권역별로 체크해서 확인해보기
- 그 지역 내 신축이라는 상대적이다 .
예 를들어 06년과 15년식 을 연식 으로만 비교 했을때 똑같은 구축이라 생각 했는데 그렇게 생각 하지 말고
상대적으로 어느 게 더 신축인지 고려를 해야 한다는 점을 알 수 있었다.
- 지방 투자 할때 가격 흐름으로 시장 타이밍 읽는법
선호신축 : 전세 하락 멈추면 상승 (선행지표)
선호구축/중간신축 : 입지 선호도 편차 있으나 대세 분위기 파악
후 순위 구축 : 전세가 올라야 매매가 같이 상승
강의 숙제 완!!
빈칸 채워 보기!
마지막으로
임장보고서 결론 파트
1단계 도시별 핵심 선호 요소 : 돈을 더 주고 살 수 있는 단지
(재이리튜터님이 왜!!왜!! 하신 더 더 돈을 주고 살 수 있는지 선호도 평가를 해보자)
2단계 지역내 비교 평가 임장지 안에서 비슷한 가격대 가치 비교
(달서구내 가치비교를 해보자)
3단계 지역간 비교 평가 :다른 앞마당과 비교해 최선의 선택인지
(이거는 앞마당인 성산구와 달서구 비교 해보자)
마지막으로 절새미인 재이리 튜터님 소문듣고 첫 오프 왔는데
너무 광이 나서 놀랬습니다.
좋은 강의 만들어주셔서 고맙고 늦은 시간까지 질문 다 받아주셔서 감사합니다.
앞으로도 강의를 거름으로 삼아 성장하는 사람이 되겠습니다.
감사합니다.
사실 튜터님들께 먼저 말 걸어 본 건 처음입니다 ^ㅡ^
1792408003784.jpg
다운로드
