실준75기 [BUT B하여 경제적 자유 2(이)루는 3(삶)만들조_푸른별여행자] 3강 후기 - 확신은 가치와 저평가를 판단할 수 있을 때 생긴다

안녕하세요. 😊

실력있는 투자자가 되어가고 있는 푸른별★여행자입니다.

저는 이번 강의는 재수강인만큼 그동안 알았던 단지분석에 대한 저의 잘못된 생각과 몰랐던 부분들을 채워나가려는 마음으로 들었습니다.

확신은 가치와 저평가를 판단할 수 있을 때 생긴다

NOT A 일 때는 제 투자금에 맞는 단지부터 매물을 추리고 가치보다는 그래프상의 절대적인 가격(전고점) 위주로만 보고 있었다는 것을 깨달았습니다.    

그동안 단지를 분석하고 투자를 고려했던 기준이 얼마나 매물 가격과 내 투자금에 갇혀 있었는지를 깊이 반성하게 해주는 시간이었습니다.

단지 분석은 학군이 좋은지 역세권이 좋은지 정답을 찾는게 아니라 같은 가격이라면 이 지역에서 어떤 단지가 더 가치가 있는지 판단하는 습관을 갖는게 중요하다는 것을 알게 되었습니다. 

가격이 올랐다고 비싸고 안 올랐다고 잘못 샀다고 생각하는 것은 결국 가치를 제대로 보지 못하는 습관이라는 점을 알게 되었습니다. 투자 범위를 정할 때 단순한 예산으로만 보는게 아니라 지역 내에서 가치 있는 단지가 어디까지인지를 충분히 판단하는 과정이 선행되어야 함을 배웠습니다.

📌 꼭 적용해보고 싶은 점

• 단지마다 선호도 분석해보기 - 거주민들이 왜 해당 단지를 좋아하고, 어떤 단지를 먼저 볼 것인지 우선순위를 정하고, 저평가 되었는지 분석해보겠습니다.

나에게 특히 인상 깊었던 점

가장 인상 깊었던 점은 지금 당장 내 투자금에 들어오지 않는 단지라도 지역 내 가치를 비교하는 기준이 될 수 있다는 사실입니다. 같은 가격이라면 더 가치 있는 단지를, 가치가 비슷하다면 더 저렴한 단지를 선택해야 한다는 비교평가의 본질을 다시금 새길 수 있었습니다.

이번 강의를 통해 늘 부담스러웠던 매물임장에 대한 생각이 바뀌게 되었습니다. 

매물 임장은 단순히 집을 많이 보는 것이 아니라, 실제 투자할 때 현장에서 대응하는 능력을 키우는 과정이라는 점이 깊이 와닿았습니다. 

📌 꼭 적용해보고 싶은 점

• 먼저 가격대로 그룹핑을 하고, 가치가 더 높은 단지를 추려서 투자금 +5천만원으로 저평가 단지를 선정하고, 낮은 가격순으로 여러 부동산 노출된 매물 우선으로 전화임장부터 시도해보겠습니다.

이번 강의를 들으면 가장 감동적인 부분은 빠르게 잘하는 사람이 되려고 서두르지 말고 오래 해나가면서 점점 더 잘하는 사람이 되라는 튜터님의 따뜻한 조언이었습니다. 

튜터님께서 말씀하셨듯이 분임, 단임, 매임 단계마다 쉽지 않은 과정 속에서 새벽에 일어나 지방과 서울을 오고가며 바닥난 체력을 이끌고 회사 다녀와서 저녁마다 혹은 새벽에 일어나 임장보고서도 채워 나가야는게 쉽지 않았습니다. 사실 저는 이번에 임장하는 강의 조장을 맡아 처음 도전을 하는데요. 제 역할분도 제대로 하기 급급한 마당에 조원분을 이끄는 조장으로서 잘 해내기란 너무 어려운 미션이었던 것 같습니다. 강의를 들으며 그게 다 빠르게 잘하려는 저의 욕심 때문에 그런 것 이라는 깨달음을 얻을 수 있었고요.ㅎㅎ 오래 해나가면서 점점 영글어 더 잘 하는 사람이 되기로 마음 먹었습니다.

📌 꼭 적용해보고 싶은 점

•  여기서 포인트는 오래!!! ㅎㅎㅎ 완벽하지 않더라도 조급함을 버리고, 꾸준한 실행으로 양적 경험을 쌓아 실력있는 투자자가 꼭 되겠습니다.

인턴튜터님.^^ 올해 1월에 강사와의 임장때 튜터님과의 약속한대로 계속 조장 도전하고 있고 내성적인 성격(NOT A)을 BUT B하기 위해 조금 과장해서 턱밑까지 숨이 차오르는 도전 계속 하고 있어요.ㅎㅎ 도전할 수 있는 용기 만들어주셔서 너무 감사드립니다!!! 💘