2주차는 윤이나 튜터님의 임장법과 A지역 분석이었습니다.
오랜만에 지방임장을 가다보니 이왕 기차탄만큼 알차게 보고오자는 생각이 많이 있었는데, 현장에서 어떻게 더 집중해서 임장할 수 있을지 배울 수 있는 시간이었습니다.
- 임장루트, 분임, 단임
- 내가 짠 루트는 랜마와 아파트, 상권을 다 잘 지나게 짜고 있었는지를 점검해보게 되었습니다. 아파트 없는 상권들은 좀 가볍게만 지나가게 짜는 경향이 있었는데, 다음번엔 조금 더 상권을 들여다봐야 겠습니다.
- 단임루트는 생활권대로 짜보려고 최대한 잘 하고 있다는 생각이 들었고, 역방향에 대해서는 좋은 것을 먼저 보는 것과 어느 것이 먼저인지 생각해보게 되었습니다.
- 적용할 점) 다음 분임루트 작성 시 상권 잘 지나는지 점검
- 적용할 점) 지역 선호단지 남기기 → 후에 트래킹 리스트로 넣고 계속 점검
- 매임
- 현재 임장지가 전세가가 꽤 낮아서 투자금이 많이드는 상황이라 투자자에게 어떨지 봐야겠지만, 생활권 파악을 위한 매임 시 어떤 부동산을 골라볼 수 있을지 배울 수 있었습니다.
- 투자자 안받아요, 진짜 살사람만 보여주래요. : 계속 경험했던 것 같은데, 이게 투자하기 좋은 시기라는 뜻이로구나.
- 신축에서 봐야할 것 3가지
- 적용할 점) 모의 계약서 작성. 계약서까지 못가더라도, 꼭 마지막 1개 단지 남기고, 기록. 시세 변화 기록 누적. 지난 1등들도 다시 좀 들고와서 시세 기록좀 해두자.
- A지역 분석
- 교통: 도로의 힘
- 적용할점) 준공후미분양 살펴보며 가격상승이 언제 시작되는지 보기.
- 투자전략 3요소
- 주상복합에 대해서
- 구조가 이상하거나 서비스면적이 없어 더 작거나해서 매수자나 매도자나 1번 더 생각하게 된다. 이것까지 생각하고 의사결정
- 연식이 중요하다. 이미 낡아버린 건 선택의 이유가..?
지방에서 더 알차게 시간을 보내고 오는 방법을 배울 수 있었고, 현재 임장지인 A지역에 대해서도 더더욱 감을 잡을 수 있는 시간이었습니다. 긴 시간 강의해주신 윤이나 튜터님 감사합니다~!
- 시급하게 적용할 점
- 적용할 점) 모의 계약서 작성. 계약서까지 못가더라도, 꼭 마지막 1개 단지 남기고, 기록. 시세 변화 기록 누적. 지난 1등들도 다시 좀 들고와서 시세 기록 좀 해두기
