전세 퇴거 자금대출과 갈아타기에 대한 앞으로의 계획 질문 드립니다.

안녕하세요 세초님. 세초님의 상황에 대해 객관적이고 명료하게 설명해주셔서 상황을 잘 이해할 수 있었습니다. 보유물건에 실입주하시는 것은 말씀하시는대로 대출규제 등으로 자금이 많이 소요되어 힘든 상황으로 이해했습니다. 그렇다면, 비과세 적용 받고 매도하시고, 더 좋은 물건으로 갈아타실 수 있는 상황이라면 그 방향이 좋아보입니다. 다만 이때 체크하셔야 할 것이 있는데요. 세초님도 이미 체크하셨겠지만 현 보유물건을 매도하고 나오는 돈과 추가로 보탤 수 있는 돈(저축액, 대출 등)으로 갈아탈 수 있는 단지를 리스트업 해보시고, 현 보유물건과의 가치를 비교하시는 것을 추천드립니다. 그렇게 해 나가는 과정 속에서 혹시 어려움을 만난다면 월부의 투자코칭이나, 내집마련시리즈 강의 수강을 추천드립니다. 모쪼록 세초님의 포트폴리오가 잘 발전하시길 응원합니다.

안녕하세요 세초님, ​말씀해주신 대로, 보유 중인 주택에 대출을 일으켜 세입자를 내보내고 직접 입주하시는 것은 어려운 상황으로 이해됩니다. ​소유권 이전 후 3개월이 경과하여 대출의 성격이 '생활안정자금(전세보증금 반환 목적)'으로 분류되고, 한도 제한(1억 원 등)을 받게 되면서 보증금 반환에 필요한 대출금을 확보하기가 어렵기 때문입니다. ​서두에 말씀해주신 것처럼 서울 실입주를 위해 다주택을 정리하고 실거주 갈아타기를 목표로 하신 상황이므로, 현재 선택할 수 있는 가장 최선의 방법으로 생각됩니다. ​현 보유 주택의 매도: 임차인 퇴거 시점에 맞춰 비과세 혜택을 꼼꼼히 챙겨 매도합니다. ​ 자금 확보 및 갈아타기: 매도로 확보된 현금 자금에 신규 매수 주택의 주택구입자금 주택담보대출(LTV/DSR 한도 적용)을 더해, 실거주할 목표 주택을 새로 매수하여 입주. ​'비과세 매도 후 확보된 현금 + 신규 주담대'를 활용한 갈아타기가 성공적으로 마무리 되시길 응원하겠습니다

안녕하세요 세초님 각종 대출규제로 많이 당황하셨을 것같아요ㅜ 임차인 분이 퇴거하시는 시기에 맞춰 매도를 했을 경우, 더 좋은 가치의 단지를 매수할 수 있는 상황이라면 갈아타기가 좋은 대안이 될 수있을것같습니다. 다만, 대출규제등으로 더 가치있는 단지가 아닌 비슷한가치의 단지를 가거나 그것보다 못한단지를 가게된다면 임차를 한번더 드리면서 상황을 보는게 좋을것같은데요. 거주하지않고 비거주 1주택일경우 보유세는 공제금액이 14억에서 12억으로 줄게 되는데, 이 비용들도 계산해보며 비용과 편익 따져볼듯 합니다. 퇴거시나리오를 그려보면서 한번 계산해보시는걸 꼭 추천드립니다.

안녕하세요, 세초님! 질문해주신 내용을 보니 현재 보유 중인 서울 주택의 전세퇴거자금대출 한도 제한 등으로 인해 실입주가 어려워 매도 후 주담대를 활용한 신규 주택 갈아타 기를 고민 중이시군요. 결론부터 말씀드리면 생각하신 갈아타기 방향성은 현 상황에서 매우 현실적이고 좋은 방법입니다. 기존 주택 매도 자금으로 신규 주택의 잔금을 치르 고 주담대를 실행해야 하므로, 기존 주택 매도 계약 체결(또는 잔금일 확정)> 신규 주택 매수 계약 순서로 진행하시는 것이 자금 꼬임을 막는 가장 안 전한 방법입니다. 임차인 퇴거 일정에 맞춰 매 도 시기를 미리 잡으시는 것을 추천합니다. 매수하려는 지역과 단지의 LTV 한도와 DSR 한도를 대출 상담사를 통해 미리 계산해두시면 실제 매수 가능한 가격대의 주택을 선택하시는데 좋을거 같습니다

안녕하세요 세초님! 갈아타기에 대한 질문을 주셨네요. 😊 저는 다음 두 가지 플랜을 비교해 보시길 추천드립니다. 플랜 1. 기존 주택 매도 후 주담대를 활용해 똘똘한 한 채로 갈아타기 플랜 2. 서울 주택의 새로운 임차인을 구해 전세금 증액분을 확보하고, 다른 주택의 매도 자금과 합쳐 비규제지역에 추가 투자해 2주택 유지하기 갈아타기를 할 때는 옆그레이드를 주의해야 합니다. 확실한 업그레이드라는 확신이 들 때 실행하시는 것을 추천드립니다. 우선 본인의 총자본 규모와 감당 가능한 대출금액을 파악한 뒤, 각 플랜에서 선택할 수 있는 최선의 단지를 찾아 비교평가해 보시면 좋겠습니다. 성공적인 갈아타기를 기원합니다!

세초님, 안녕하세요! 보유하신 집으로 실입주를 고민하셨지만, 자금 상황 때문에 실거주가 여의치 않아 매도 후 다른 곳으로 갈아타는 방향을 생각하고 계신 것 같습니다. 이럴 때일수록 '내가 왜 이 결정을 하려 하는지' 목적을 분명히 하는 게 먼저일 것 같아요. 물론 실거주가 꼭 필요한 상황이라면 지금 내리신 판단이 맞습니다. 하지만 더 좋은 자산을 모으고 투자를 불리는 것이 진짜 목적이라면 이야기가 조금 달라집니다. 지금 가지고 있는 단지와 앞으로 실거주할 단지의 가치를 냉정하게 비교해 보고, 이동했을 때 생기는 이점과 비용(월세, 원리금 부담 등)을 종합적으로 고려해서 판단하셨으면 좋겠습니다.

세초님 안녕하세요. 앞선 선배님들께서 잘 답변해주셨듯이 지금 상황에서는 대출 한도가 1억으로 제한되어 실입주는 조금 어려울 수 있을 것 같습니다. 세초님께서 말씀해주신 것 처럼 우선 기존의 물건을 매도 할 경우 실제 비과세 혜택이 적용되는지를 다시 한 번 더 체크해보시면 좋을 것 같습니다. 만약 비과세 혜택이 적용된다는걸 최종 확인하셨다면 그 다음으로 가용할 수 있는 금액으로 갈아탈 수 있는 단지를 미리 선정해보셔도 좋을 것 같습니다. 이때 현재 보유하신 물건과 비슷한 가치의 물건으로 갈아타는 것은 아쉬운 선택이 될 수 있기 때문에 더 가치 있는 물건으로 갈아탈 수 있도록 물건을 선정해보시면 좋을 것 같습니다. 그럼 앞선 선배님들께서 말씀해주신것처럼 매도, 매수 순서도 잘 챙기셔서 안전한 갈아타기 응원드리겠습니다!