3강후기 : 반드시 가서, 보고, 느끼고 산다 [내마기64기 13조 너굴s]

안녕하세요

직장인투자자를 꿈꾸는 너굴s입니다.

오프라인 강의에 초대해주셔서 영광스럽게 강의를 듣고왔는데요

지난 8월 서울투자기초반 수강할때

온라인으로만 뵙던 진담님을 실제로 뵐수있어 설렜습니다><

오프라인강의가 이렇게 빨리 끝나고 되나 싶을정도로

시간이 빨리 흘렀는데요

초보자도 알고쉽게 그리고 무엇보다 진담님께서 

강의하시면서 현장감있게 말씀해주시고

임장이 재밌다고 하시며 임장얘기에 말이 빨라지신다고 하셨는데

저는 오히려 그게 더 강의에 집중할 수 있지 않았나 싶습니다^^

너무너무 재밌게 강의를 들었고 

오프강의를 들을 수 있어 소중한 시간이었습니다!

이번 3강을 들으며 새롭게 배운 점, 느낀점

실력은 임장으로 쌓인다

' 우리는 부동산사장님에게 복비를 드리는 사람이니,

기죽을 필요없고 민폐라고 생각하지말자! ' 를 시작으로 

실전경험을 말씀해주셨는데, 

몇억짜리 쇼핑 이라는 부동산이기 때문에 내 물건을 잘 챙기자 였습니다.

"여러분들이 물건에 대한 확신이 안서는 이유는

가치평가와 비교평가가 어려워서 입니다

그런데 그건 임장을 많이 하면 할수록 잘하게 되요 "

임장을 할때, 

반드시 보아야할 것과 가치를 

지역별로 보는방법에 대해 배웠습니다

지금까지 강의에서 어렴풋이 들었던

임장방법과는 또 다르게

진담님의 방법으로 그 지역의 분위기와

단지를 보는 꿀팁을 전수받을 수 있었습니다!

분위기임장을 시작으로

단지임장도 가보고

그리고 전화임장, 매물임장 까지 

프로세스를 잘 밟아나가다보면

그 물건에 대한 확신도 더 들것 같습니다.

그리고 임장을 많이 하면 할수록

확신도 서지만,

더 좋은 물건을 만날 확률이 높으니

저 또한 임장을 최대한 볼 수 있을만큼 봐야겠어요

(진담님의 120개 매물 중 하나를 고르셨다니 … 대박!)

이것만 알아도 강의료 세이브!

제가 도움을 많이 받았던 파트는

계약프로세스 파트였는데요

저는 임장을 여러번 해본터라

시작은 어렵지는 않습니다. 

그러나 토허제에서 계약은 어떻게하는것인가~

토허제, 자금조달계획, 허가증… 등등

용어도 어렵고 익숙치않은 탓에 

토허제 이전과 뭐가 다른걸까 어려웠었는데요

계약프로세스에서 놓치면 안될것들을

새롭게 알게되어 혼자 공부했으면 어려웠겠다..^^;

(실전경험 사례를 통해 꿀팁 겟!)

또한 부동산 거래에 있어 만나게 되는

부동산사장님과 법무사 등 

내가 무지한 사이 내 돈이 샐수있는 부분을

다뤄주셔서

진짜 이 것만 들어도 내 강의료는 (속된말로)뽕뽑는구나!

생각이 들었습니다

사실 부동산거래에서 이런 부대비용들이 나가는게

집사는 거에 비해 크지 않게 느낄수있으나

이런 비용들까지도 결국엔 일상생활에서는 큰돈일수있으니

아낄 수 있는 방법을 잘 배웠습니다

그리고 무엇보다

부동산거래는 구두합의보다 문서화를 시키는게 중요하다

사람이 하다보니 까먹을수도 있고

놓치는 경우가 있다보니, 내물건 내가 챙겨야한다는걸

다시한번 기억해둬야 될 것 같아요

내가 바로 적용해볼 점

아파트→직장까지 지하철로 가보기

계약합의내용은 증거남기기 (문자, 특약)

매달 계획대로 매물보기 +매물고민많이해보기

내집마련을 위한 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 내집마련, 인맥)