2강은 윤이나님께서 진행해 주셨습니다!
서울·수도권과 대구 지역을 기능적으로 비교해 설명해 주셔서, 대구 하면 동대구역과 수성구, 곱창골목 정도밖에 몰랐던 저도 쉽게 전 지역을 이해할 수 있었던 좋은 강의였습니다!
개인적으로 아쉬웠던 점은 첫 차시 때 단임 파트를 듣다가 중간에 졸았다는 것인데요… 😅
이후 단임을 다녀와서 단지 임장 파트를 다시 들으니 제가 놓친 부분이 생각보다 많다는 것을 알게 되었습니다. 주 중에 강의에서 배운 내용을 주말에 임장과 임보에 적용해야 효율적으로 할 수 있다는 것을 다시 한번 체감할 수 있었습니다.
그래도 지금이라도 알게 되어 다행이라고 생각하며, 놓쳤던 부분은 이번 주 매임을 하면서 보완해 보겠습니다..
인상 깊었던 점
1. 지방 임장은 한 번에 최대한 효율적으로!
서울수도권 임장은 실수한 부분이 있더라도 충분히 언제든 다시 방문해 보완할 수 있지만, 지방 임장은 적지 않은 시간과 비용을 들여 가는 만큼 한 번 갔을 때 최대한 효율적으로 살펴보는 것이 중요하다는 말씀이 인상 깊었습니다.
-다시 오지 않는다는 생각으로 제대로 임장하기! 단순한 동네 구경으로 끝나서는 안 된다는 점
-서울수도권과 달리 지방 임장에서는 환경(생활 편의시설 -백화점, 마트, 병원 등과 아파트 연식, 브랜드, 세대수, 주변 환경)과 학군(학업성취도, 특목고, 학원가)을 중점적으로 살펴보기
[적용할 점]
분임과 단임을 마친 후, 가격에 영향을 미치는 요소를(환경과 학군) 정리해 시세지도에 녹여 보겠습니다.
2. 단지 임장 시 활용할 수 있는 실전 팁
-단임 루트는 분임 루트의 역방향으로 그려서, 분위기 임장 때 미처 보지 못했던 부분을 보완하기
-단지 입/출구를 찾지 못해 헤맬 때는 단지 인근을 출발지와 도착지로 설정해 경로 확인하기
-주차장의 수입차 비율을 보며 거주자의 구매력 가늠하기
-매임 예약이 거절되는 경우가 많다면 오히려 역을 활용해 원거리 부동산이나 오피스텔 중심, 높은 가격대의 매물을 보유한 부동산 등을 찾아보기
[적용할 점]
-단임 때 출/입구 찾기 팁을 꼭 활용해 보겠습니다.
조원들과 함께 단임을 할 때는 길을 비교적 쉽게 찾지만, 혼자 단임을 하다 보면 길을 헤매는 경우가 많습니다. 윤이나님께서는 소소한 팁이라고 말씀하셨지만, 저처럼 자주 길을 헤매는 사람에게는 임장 시간을 줄일 수 있는 정말 유용한 팁이었습니다! 다음에 혼자 단임을 할 때 꼭 활용해 보겠습니다.
-거주자의 차량 브랜드를 의식적으로 살펴보겠습니다.
단지 문이 열리는 타이밍에 맞추느라 서두르다 보면 주차된 차량을 제대로 보지 못하는 경우가 많았는데, 앞으로는 차량 브랜드도 의식적으로 살펴보며 거주자의 구매력을 파악해 보겠습니다.
-매임 예약이 어려울 때 역을 활용하는 방법도 적용해 보겠습니다.
마침 오늘 매임 하려고 부동산에 연락했는데 예약을 잡기 어려운 경우가 있었습니다. 내일도 비슷한 상황이 생긴다면 강의에서 배운 방법을 활용해 새로운 접근을 시도해 보겠습니다.
이번 강의를 통해 알고 있다고 생각했던 것도 실제로 놓치는 부분이 많다는 것을 깨달았습니다. 새롭게 배운 내용 또한 실제 임장과 임보에 하나씩 적용해 나가겠습니다.
