지방투자 중급반 2주차 강의 후기
이번 2주차는 윤이나 튜터님의 A지역 분석과 효과적인 지방 임장 방법에 대한 강의였습니다.
새로운 내용을 배우는 것뿐 아니라, 지역을 분석할 때 어떤 부분에 집중해야 하는지와 실제 투자로 연결하기 위해 무엇을 고민해야 하는지를 다시 정리할 수 있는 시간이었습니다.
인상 깊은 점
- 중요한 것은 내가 좋아하는 단지가 아니라 그 지역 사람들이 좋아하는 단지이다.
- 지방투자는 결국 해당 지역의 실수요자에게 매도해야 하기 때문에 나의 주관적인 선호보다 지역 사람들의 선호도를 이해하는 것이 중요하다.
- 내가 좋아하는 단지가 아닌, 사람들이 돈을 더 주고서라도 살고 싶어하는 곳이 어디인지 객관적으로 판단해야 한다.
- 지방투자는 매수와 동시에 매도 전략을 고민해야 한다.
- 지방투자에서 공급은 추후 내가 매도할 때의 큰 영향을 미치는 중요한 요소이다.
- 저렴하게 매수하는 것은 중요하지만, 향후 공급과 수요를 고려하여 언제, 어떤 상황에 매도할 수 있을지도 고민해야한다.
- 지방이라고 무조건 30평대만 고집할 필요는 없다.
- 일반적으로 30평대가 가격 상승폭이나 환금성 측면에서 유리하지만, 지역과 단지에 따라 20평대도 충분히 좋은 투자가 될 수 있다.
- 평형에 대한 고정관념보다 해당 지역의 선호도와 가격을 비교하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요하다.
적용해 볼 점
- 지역 분석 시 소득과 교통 데이터를 활용해 지역의 특성 파악하기
- 원천징수지 소독과 주소지 소득을 비교하여 해당 지역이 배드타운 성격이 강한지 확인하기
- 지하철 유무 보다는 실제 노선 이용객 수와 주요 일자리로 연결되는 도로 교통망, 자차 이용 편의성을 고려하기
- 생활권 별 대장 아파트의 가격 흐름을 비교하여 현재 시장 상황 파악하기
- 1등 생활권의 대장 아파트부터 다음 이어지는 생활권의 대장 아파트 순서로 가격 변화를 살펴보자
- 투자 후보 단지 선정 시 평형에 구애 받지 않고 TOP3 단지 선정해보기
- 30평대만 고집하지 않고 지역 내 선호도가 높은 20평대도 투자 후보에 포함하여 비교하기
이번 강의를 통해 지방 투자에서는 그 지역 사람들이 실제로 선호하는 곳을 찾고 향후 매도까지 연결될 수 있는 투자를 하는 것이 중요하다는 점을 다시한번 생각하게 되었습니다.
그리고 임장보고서에 모의투자 장표를 추가하여 내가 생각했던 단지의 가격변화를 살펴보고 복기하는 시간을 가져보면 좋겠다는 생각이 들었습니다.
