안녕하세요, 마음의 여유가 필요한 필마여 입니다.
2강에서는 윤이나님의 ‘투자로 이어지는 임장법’과 ‘A지역 지역분석’에 대해서
강의해주셨습니다.
임장의 본질
수도권 임장과는 다르게 지방 임장에서는 시간과 효율이 중요합니다.
저의 경우에도 수도권에 주거지가 있기 때문에 지방 임장에서는 이동시간이 많이
소요되기 때문에 임장하는 시간이 더 귀하게 느껴지는 것 같습니다.
한정된 시간을 최대한 효율적으로 사용하기 위해서는 그저 빨리 걷는 것 보다 어떤 것을
중심으로 봐야하는지를 아는 것이 더 중요합니다. 강의에서 수도권과 지방의 입지요소에서
어떤 부분이 다른지 알려주시고 그 입지요소를 보는 방법에 대해서 설명해주셨습니다.
택지 근처의 상권이 지역 주민에게 어떻게 인식되는지 낮과 밤을 비교해보고 직접 물어본다는
내용이 인상 깊었습니다. 지역 내에 위치한 큰 상권에 유해상권이 포함되어 선호도에 어떤
영향을 미칠지 궁금했는데 확인해봐야겠습니다.
시세지도
수도권에서의 비교평가보다 지방에서의 비교평가가 더 어렵다고 느껴지는 경우가 많습니다.
수도권처럼 교통이라는 가장 큰 선호요소가 있는 것이 아니기 때문에 더욱더 단지 대 단지로
비교를 해봐야하는데 기준이 없으면 비교하기가 어렵습니다. 강의에서 시세지도를 통해
위치, 연식을 고정해놓고 비교평가하는 방법을 알 수 있었습니다. 또 이렇게 비교해본 단지의
가격을 보며 가치대비 저평가 되어있다고 생각되는 단지를 뽑아 매물임장까지 연결해 볼 수 있어서
시세지도는 정말 유용한 툴이라고 볼 수 있었습니다.
다짐! 이번 임장지에서 투자 후보물건을 뽑고 모의계약서를 작성해보겠습니다!
A지역 한판 정리
지방 임장을 광역시 위주로 하다보니 지역이 넓어 임장 지역에 대해서만 좁게 보고 있었는데
강의에서 전체 지역에 대해 한판 정리하고 지역의 위상이 어떤지, 전체적인 입지분석은 어떻게
되는지, 생활권의 위상과 핵심 선호요소가 어떤 것인지 정리할 수 있어서 지역을 더 넓게 볼 수 있었습니다.
지방은 교통이 서울 수도권보다 큰 입지요소가 아니기 때문에 전체적으로 넓게 보는 것이 더 중요하다고
할 수 있습니다. 윤이나님의 해당지역 한판 정리를 통해서 지역을 더 넓게 보고 입지 순위에 대해서
생각해볼 수 있었습니다. 지역을 이해하는데 너무 좋은 방법이라고 생각됩니다.
마라톤과 같은 투자시간을 버티고 해내기 위해 나 자신에 대한 믿음을 갖고 동료들과 함께
멀리갈 수 있도록 해야겠습니다. 좋은 강의 해주셔서 감사합니다!
