안녕하세요!
대다나다입니다
이번 실전반은 유독 시간이 빨리 가는것 같은데 저만 그런건 아니겠죠…..? 😊
지난 주말에는 실전반의 꽃이라 불리는 튜터링데이가 있었습니다
오전 비교임장지 분임, 오후 조원들의 사전임보 발표의 시간이 있었고
그 안에서 튜터님♡과의 인사이트 넘치는 무한 대화(&질의응답)가 있었습니다!
만나는 걸로도 행복해진 튜터링데이 후기 시작해보겠습니다!
비교분임
현재 임장지인 A지역구보다 상급지인 B지역구을 임장하면서
B지역에서의 선호요인을 A지역에 적용해볼 수 있다고 하셨습니다
이번 비교임장은 어느때보다 기대가 되었는데 A지역을 임장하면서
A지역 사람들의 워너비인 B지역이 궁금해졌기 때문입니다
택지와 상권은 어느 정도로 잘 되어 있을지 규모는 어느정도일지 기대하면서 임장했는데
수도권에서도 보기 힘든 환경을 보면서 B지역의 위상을 확인해볼 수 있었습니다
또한 OO지역 전체에서 보면 외곽처럼 보이는 곳도 직장을 중심으로 보면
그렇지 않기에 선호도가 높다는 것을 알 수 있었습니다
가장 좋은 곳을 가야 그 지역의 선호요인을 확인할 수 있다!!
연식과 선호도가 애매한 단지도 투자할 수 있을까?
과거 선호했었지만 시간이 지나면서 연식과 선호도가 조금 떨어진 준구축 단지가 있습니다
입지의 힘이 강하지 않기 때문에 현재는 선호도가 애매하다 할 수 있는데
이런 단지도 투자할 수 있을지에 대해 이야기 해주셨습니다
이런 선호도가 애매한 단지들에 대해 판단하려면 그 아랫단의 단지를 확인해봐야 한다고 하셨습니다
아랫단의 단지들에서 해당 단지로 넘어가고자 하는 수요가 있는지를 통해
예전만큼의 선호도는 아니지만 이후 매도까지 충분히 받아줄 사람들이 있는 단지인것을 확인해볼수 있다는 것입니다.
사전임보발표
♡튜터님 미니강의♡
✔ 비교임장지에서 남겨야할것
비교임장지인 B지역의 다양한 사례의 단지들을 비교, 가격차를 확인하면서
선호요소를 찾을 수 있는데 다양한 사례를 통해서 설명해 주셨습니다
연식이 같은데 가격이 다른 단지 찾기
: 그 단지가 땅의 값
연식은 거꾸로인데 더 비싼단지 찾기
: 그 도시가 돈을 기꺼이 쓰는 요소
이 부분는 이후에 다른 지역을 임장할 때도 적용해보겠습니다
♡조원들 임보발표♡
조원들의 임보발표를 들으면서 공통적으로 가진 생각이 있습니다
임보를 재미있게 쓰는 것! 지역에 대한 호기심을 가지고 있는
하나씩 해결해나가는 과정을 임보에 담아야 한다는 것입니다!
저도 지역에 대한 애정을 덩구 가져야겠습니다!♡♡
💖재끈님 : 분위지도를 통해 확인
데이터를 가지고 상상하며 임장을 준비해나가는 부분이 인상적이었습니다
💖양반님 : 생활권지도
임장하면서 직접 눈으로 보았던 현장을 생생하게 담아내는 부분이 좋았습니다
💖능이님 : 지역의 숨은공급과 주변 공급량
데이터를 해석하고 궁금한 부분을 끈질기게 찾아내서 결론을 짓는 부분이 좋았습니다
장표BM해보겠습니다!
+ 각자의 투자 지역의 시장상황(공급,전세,매매 등)체크하기
💖예부님 : 시세지도
시세지도에 단지에 대한 정보 미리 넣어 놓으면 단지분석할 때
로얄동/단지별비교평가 내용을 좀 더 파고들 수 있다는 것을 배웠습니다
💖풍월님 : 시세지도
지역에 대한 궁금증을 즐겁게 알아내는 과정이 좋았습니다!
💖조장님
전체적으로 재미있게 지역을 탐구해 가는 모습이 좋았습니다!!
BM) 월부TV정리를 통해 당시 시장상황 남기기
늦은시간까지 찐한 애정을 가지고 튜터링해주신 성공루틴튜터님 정말 늘 감사드립니다!
튜터님은 사랑입니다!♡♡
또 늦은 시간까지 함께해주신 우리 든든한 특실이들도 모두 감사드립니다!!♡♡♡
