더 나은 투자자가 되기 위해, 지금 바꿔야 할 것들★마스터 멘토님의 지투4강 후기 [지투실전30기5조 야무지게 시드모아 자산5배 불릴조 바람숲]

26.10.22 (수정됨)

안녕하세요 바람숲 입니다.

감사하게도 지방투자 실전반 4강 오프라인 강의를 들을 수 있게 되었습니다.

11년 차 투자자이신 마스터 멘토님께서 해주시는 한 말씀 한 말씀이

마치 저에게 직접 건네는 맞춤형 조언 같아 시간 가는 줄 모르고 완전히 몰입했던 시간이었습니다.

특히 매도하고 갈아타기를 진행 중인 지금,

이번 강의는 단순한 배움을 넘어 투자자로서, 한 사람으로

제 태도와 행동을 근본적으로 되돌아보게 해준 소중한 전환점이 되었습니다.

뾰족한 선호, 지방투자의 핵심

수도권과 지방은 정말 시장의 결이 다른 것 같습니다.

내 주관적인 기준이나 편견을 내려놓고,

그 지역 사람들의 마음을 움직이는 진짜 선호 요소, 선호 단지의 특징을 있는 그대로 수용해야만

제대로 된 투자 우선순위와 투자 범위를 설정할 수 있음을 배웠습니다.

특히 돈을 불려 '나와야' 하는 상황에서

잘 팔고 나올 수 있는 뾰족한 선호 물건을 알아보는 눈이

지방 소액투자의 성패를 가른다는 것을 확신했습니다.

공급, 절대 잊지말아야 할 키워드

공급의 파도 앞에서는 그 어떤 좋은 단지도 버티기 어렵다는 점을 다시금 가슴에 새겼습니다.

선호하는 단지여서 가격이 오르는 것인지,

공급부족에 의한 전세가 상승의 여파로 가격이 오르는 것인지

제대로 봐야 한다는 말씀은 지방에서의 투자 범위 설정에서 너무 중요한 부분인 것 같습니다.

'최악의 상황'에서도 안전하게 자산을 지키며 매도까지 완주할 수 있는 리스크 대비는

매도가 아니라 매수할 때부터 고려해야 함을 다시금 상기할 수 있었고,

특히 현재 제가 매도하려는 물건이 있는 지방 지역의 공급이 가진 리스크의 크기를

제가 생각보다 간과하고 안일하게 생각했다는 것을 깨달았습니다.

빠르게 변하는 지방시장에서 찬바람이 불기 전에 빠르게 매도를 진행해보도록 하겠습니다.

매도는 기술이 아닌 '방향성과 결단력'

이제 막 시작된 매도의 과정.

아직 시작단계임에도 이런 저런 변수들을 생각하니 마음이 흔들린 제 모습을 반성했습니다.

"갈아탈 물건이 명확하고 더 가치 있는 물건으로 가는 것이라면

결단을 내리고 실행한다"

너무나 명확한 방향성입니다.

제가 현재 보유한 물건에서 최우선 고려 지역과 단지로 가든, 차선 고려 지역과 단지로 가든

더 가치있는 자산으로의 점프라는 점은 너무나도 확실합니다.

그럼에도 행여 실수하지 않을까, 잘못되지 않을까 두려운 마음이 들기도 합니다.

하지만 강의를 들으며 매도 기준, 갈아타기 기준에 제 상황을 하나하나 대입해보니

어떻게 되더라도 지금보다 좋은 자산으로 갈 수 있음에는 변함이 없었습니다.

갈아탈 물건의 가치가 명확하다면 몇 천만 원에 연연하기보다

'해내고야 만다'는 단단한 마음가짐으로 매도의 속도를 높이는 결단이 필요함을 배웠습니다.

강의 뿐만 아니라 질의 응답 시간에 말씀해주신

매도를 위한 모든 행동들을 빠짐없이 실행에 옮기면서

반드시 갈아타기 성공하겠습니다.

빠른 성장의 비밀, 100%의 '수용성'과 '조화'

성공하는 투자자의 결정적 차이는 "내 생각이 틀릴 수 있다"는 열린 태도였습니다.

가르쳐주신 대로, 가감 없이, 실행하는 수용성이 가장 빠른 성장을 만든다는 것을 깨달았습니다.

연차가 쌓여감에 따라 자연스레 드는 동료들의 고민이 담긴 질문을 보면서

참 그 마음이 너무너무 이해가 되어 마음이 아렸습니다.

투자와 가족, 회사, 건강에 대해 양자택일이 아닌 '조화 '를 강조하시는 멘토님의 말씀을 들으며

'언젠가'가 아니라 '지금부터' 제 삶 전반을 잘 챙겨야겠다고 다짐했습니다.

지금부터 나는 무엇을 할 것인가

당장 매도와 이사와 매수라는 갈아타기를 진행중인 상황에서 해야할 일들이 명확해졌습니다.

매수 후보지 임장 및 뾰족한 단지 선정: 갈아탈 지역 후보 단지를 예상 투자금별로 매우 뾰족하게 리스트업하겠습니다. 가능한 매일 방문 또는 전화임장으로 현장의 시세와 분위기를 제대로 체크하겠습니다.
매도 물건 브리핑 및 베테랑 부사님 확보: 매도 경쟁 물건 현황(호가, 급매 소진 속도)을 매일 체크하고, 매수 손님을 적극적으로 붙여줄 수 있는 베테랑 부동산 사장님 최소 3곳 이상 앵커링하겠습니다.
수익과 타협하는 결단력: 매도 가격에만 매몰되지 않고 갈아탈 자산의 가치와 기회비용을 함께 비교하겠습니다. 즉 가치 있는 수도권 물건으로의 갈아타기 방향성이 명확하다면, 몇 천만 원 더 받으려는 욕심을 내려놓고 빠른 매도를 위해 적극적으로 가격을 조정하고 결단하겠습니다.

또한 투자자로서 더욱 성장하고 제 삶의 다른 부분과도 조화를 이루기 위해 다음 항목들을 실천하겠습니다.

복기를 통한 행동변화: 구체적인 목표, 계획, 실행결과를 수치화 하여 기록, 복기하고 개선 방법을 다음 의사결정에 적용하겠습니다.
내 생각을 비우는 100% 수용성 태도: 강의와 멘토링에서 배운 가이드를 내 주관으로 재해석하지 않고, 가르쳐준 그대로 현장에서 즉시 적용하겠습니다. 동료들과 튜터님, 멘토님께 구체적인 피드백을 구하고, 제 판단의 허점을 확인하겠습니다.
지속 가능한 투자를 위한 재구조화: 투자 일정과 함께 가족과의 시간, 회사 업무, 건강 관리를 병행할 수 있는, 지속 가능한 투자 환경을 만들겠습니다. 주변도 살피되 제 성장도 놓치지 않겠습니다.