내집마련기초반 3주차 강의 후기 [사십살앤] - 절대 손해보지 않는다!

안녕하세요. 사십살앤입니다.

현장을 가봐야 하고, 현장은 부동산이라고 강의 중에 말씀하셨습니다.

그런데 제가 부동산 공부를 하면서, 내집마련을 하려고 하면서 제일 어려워 하는 부분이 현장입니다.

국가비밀을 캐내는 것도 아닌데 타인의 정보에 대해서 물어보는 게 조심스럽고,

타인의 공간에 들어가는 것도 부대끼는 느낌이 들기 때문입니다.

그럼에도 불구하고 내집마련은 반드시 해내야 하기 때문에, 절대 손해 보지않겠다는 의지를 가지고

3주차 강의에서 배우고 느낀점들을 정리하고 적용해 볼 점을 기록하고 행동해보려고 합니다!

‘ 전화임장은 5분이내의 시간으로 최대의 효율을 낼 수 있는 입으로 하는 임장 ’

사실 한달 동안 아무리 현장으로 간다고 해도 보고 느끼는 것은 한계적일 수 있다고 생각합니다.

그럼에도 불구하고 데이터를 분석하고, 최대한 임장을 가면서 보완을 하려고 노력하는 것이 필요하다 생각합니다.

그런에 현장에 직접 가지 않아도! 데이터를 분석하면서 시간을 많이 할애하지 않고도!

현장의 분위기, 수요들을 비교적 정확하게 파악할 수 있는 것이 전화임장이라는 것을 강의를 통해 느끼게 되었습니다.

진담 튜터님의 실제 전화임장 녹음본을 통해서 어렵지 않은 내용으로 당연히 물어볼 수 있는 얘기들로 

길지도 않은 5분을 할애해서 어렵지 않게 가치 및 비교평가 정답에 가까워 질 수 있겠다 생각했습니다.

어려운 거 아닌데 왜 어렵게만 생각하고 불편하게 생각할까? 그냥 저 대본대로만 얘기해보자! 하고 마음먹었습니다.

> 내일부터 월~금 점심시간에 5분을 할애해서 비교분석 한 단지 관련 전화임장을 하고,

다음주 월요일, 화요일 매물임장 예약을 한다. 예약는 비지니스적 매너다!

아쉽게도 이번주 토요일에는 근무다. 현장에 갈 수 없다면? 전화임장으로 현장에 가자!

토요일에는 오전에 2번, 점심시간에 2번, 오후에 2번 총 6번 임장을 채운다!

‘ 단계별로 해야할 일만 제대로 해내면 어느새 등기는 내 것 '

부동산 계약 경험이 적고, 자주 하는 행위가 아니기도 하면서 한순간의 실수에 큰 대가를 치뤄야 하기 때문에

계약 과정이 무섭게만 느껴집니다.

강의를 통해서 계약 과정을 전반적으로 배웠고, 단계별로 반드시 챙겨야 하는 부분들도 짚어주셨지만

아직은 자신감이 생기기 보다는 ‘흠, 어렵군. 몇 번 더 반복해서 보고 복습해야겠다’ 라고 생각이 듭니다.

실제로 토허제가 생기면서 본계약 전에 토지 거래 허가 신청을 해야한다는 것을 강의에서 처음 알게 됐습니다.

그럼에도 불구하고, 제가 이렇게 강의를 들으면서 내집마련을 하려는 목표를 생각하면서

이번 강의에서 계약파트 부분을 잘근잘근 씹어먹어 절대로 손해보지 않고, 실수하지 않고 내집마련을 하겠습니다.

계약하는 과정에서 부대끼는 상황이 발생할 것을 알고, 그 과정에서 행해야 할 것들을 행하지 않았을 때

제가 잃을 수 있는 것들을 생각하면서 등기를 제 것으로 가져온 뒤에 뿌듯함이 남을 수 있도록 준비하겠습니다!

> 3주차가 지나가기 전에 계약파트 2번 더 반복해서 수강하고, 단계별로 반드시 체크해야할 사항들을 정리한다.

정리한 사항을 남편에게 설명할 수 있을 정도로 익히고 남편에게도 해야할 일들을 숙지시킨다.

개인적으로 내집마련을 하기 위해서 지금 저에게 가장 필요했던 강의였습니다.

전화임장 > 매물임장을 거쳐 지침주신 계약과정을 수행하여 후회없는 내집마련을 하겠습니다 !

필요한 강의 해주셔서 감사합니다 : )

# 내집마련을 위한 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 내집마련, 인맥)

# 내집마련을 위한 6개월 계획에서 고민되거나 궁금한 점

10월에서 1월까지 매물임장을 통해 THE ONE을 뽑는 과정에서

초반에 만났던 매물이 다음 지역을 보고 나서 1등일 경우를 대비해서

부동산 사장님에게 살 수도 있지만 다른 지역도 다녀와 봐야 결정할 수 있을 것 같다 말씀드리면서도

관계를 유지할 수 있는 팁이 있을까요? 

아니면 날라가면 날라가는대로 그 다음 1등을 계속해서 리뉴얼 시켜야 하는 걸까요?