안녕하세요, 세노테입니다. :)
이번 가을 10월에 지방투자실전반을 수강하면서 새롭게 배우고 성장한 것에 대해서
종강이 다가오는 시점에 생각해 보았습니다.
그리고 4주차 이번 달 마지막 강의, 마스터멘토님의 질의응답 강의에 오프라인 참여 기회를 받게 되어
감사히 듣고 온 후기도 함께 남겨 보려고 합니다.
여러가지로 정신 없이 3주를 보내 오면서 오프라인 강의 참여 기회를 받을 수 있었던 것이
너무나 감사한 일이었습니다.
이번 달은 빌리89튜터님께서 저희 조를 맡아주셨어요.
임장 가고 보고서 쓰는 단계단계마다 가이드를 알려주시고,
제대로 목표를 잡고 우선순위에 맞게 실행하는 법을 알려주셨습니다.
또한 이번 임장지가 알고 보니 파악하기에 난이도가 높은 곳이었는데요.
저희가 스스로 잘 생각하며 한 겹씩 지역의 비밀을 벗겨낼 수 있도록
방향을 잘 제시해 주시고 이끌어주셨습니다.
아직 최종 모임 전이지만, 큰 방향성과 세세한 그림에 대해서
훨씬 많은 것을 알 수 있었어요.
최종임장보고서 제출 후 최종 모임에서 어떤 말씀을 해 주실지
지금도 많이 기대가 됩니다.
저희 조에는 에버그로우 조장님께서 오셨는데요.
조장님께서는 정말 의지와 끈기로 계속해서 높은 강도로 투자공부를 지속해 오신
그릿 대장이셨을 뿐만 아니라 이번 달 개인적인 여러 상황들이 있으신데도 열정을 보여주시는
스스로 본보기를 보여주시는 분이셨습니다.
(조 분위기를 위한 개그 능력까지 갖추신..?ㅋㅋ)
저도 이번 달 개인적인 여러 상황들이 생기곤 했는데요.
조장님처럼 그럼에도 할 일을 잘 하는 모습을 보였는지에 대해서는
다시 생각해 볼 필요가 있을 것 같습니다.
그래도 아직 남은 1주일동안 조장님을 보며 저도 열정을 불태울 수 있으니
조장님 덕분에 정말 많이 배우게 되고, 좋은 환경에 있게 되었다는 생각을 합니다.
그리고 열정 넘치는 테이킹님, 킵로이님, 쎄오고니님, 햐앙님, 호에노님, 국동이님과 한 조가 되어
정말 역대급 활활 타오르는 열정의 조가 이루어졌습니다.
매일 톡방에서 불이 나고, 전임 공유와 인증들로 카톡이 쉴 새 없이 울립니다.
조 모든 분들의 임장과 임보 열정을 통해서 계속해서 많은 것들을 배워 나가는 중입니다.
이번 달 원씽으로 14개의 BM할 부분과 강의에서 배우는 부분들을 임보에 적용하는 것 그리고
예전에 지방투자를 위해 매코 넣었던 물건들을 투자했을 경우를 가정해 복기해 보는 것을 정했습니다.
임보 벤치마킹 목표를 우선 달성 목표로 정하고, 지방 물건 복기를 차순위로 해 보는 것으로
튜터님과 이야기 나누었고, 이런 우선순위를 가지고 목표한 것들 벤치마킹을 하며 임보 작성하고 있습니다.
분명한 목표와 방향 설정, 그것을 위한 우선순위에 대해서 더 명확한 기준을 알게 되었습니다.
앞으로 목표 설정하고 실행하고 복기하며 매 달 120%씩 성장영역을 만들어가는 데에 있어서
애매하지 않게 더 확실한 실행 디테일이 생긴 것이 개인적으로 앞으로 큰 도움이 될 부분이라 생각했습니다.
아직 이번 달 실행 목표에 대해 최종 결과가 나오지는 않았지만
이런 방법적인 부분에 대해서는 확실히 수확이 있고 보람찬 이번 지투실 강의입니다.
앞으로 최종 모임까지, 지역 분석방법과 지역 이해, 시장 이해, 투자자로서의 자세까지
빌리튜터님께 최대한 많은 가르침 받고 흡수할 생각입니다.
그리고 기회를 받아 오프라인 강의장에서 직강으로 들은 4주차 강의가 있었는데요.
11년 전부터 월부에서 투자하신 마스터멘토님께서 저희가 제출한 질문을 통해 구성해 주신 질의응답 강의였습니다.
옛날 월부 초창기 시절에는 강의가 끝나면 새벽 늦게까지 김치찌개집에서 질의응답을 했었는데
이 질의응답으로 다른 사람의 질문과 답변까지 듣는 것이 굉장히 실력을 빠르게 올려주는 수단이라는 것을
그 때부터 피부로 느끼실 수 있으셨다고 합니다.
시장 상황, 투자 방법, 성과 내는 투자자 되는 방법 이렇게 크게 3가지 파트로 해서 저희가 질문드린 것을 토대로
저희가 알면 좋은 더욱 깊은 내용까지 질문 하나하나를 깊고 자세하게 답변해 주셨어요.
부동산 시장 상황
우리나라 전체 부동산 시장을 바라볼 때 지역별로 시장의 온도가 얼마나 다르게 나타나고 있는지,
그리고 그 차이를 보고 어떤 생각과 해석을 해야 하는지 배울 수 있었습니다.
각 지역의 공급 상황과 시장 참여자들의 심리, 미분양 현황 등을 보면서
이 지역의 시장 상황에 대해 디테일하게 이해하는 것이 필요하다는 생각이 들었고
지금 임장하고 있는 지역에도 이런 관점을 적용해서 그에 맞게 판단해 본 후
튜터님께 생각을 확인받아 보면 좋겠다는 생각을 했습니다.
매수, 보유, 매도 방법
중요한 내용들만 짚어주셨지만, 제가 특히 많은 생각을 하게 되었던 부분은 투자 판단이었습니다.
투자할 단지를 찾고 투자결정을 하는 것, 보유하는 과정에서의 리스크를 생각하는 것,
제가 질문드렸던 매도와 갈아타기까지 의사결정의 판단 기준과 디테일을 더 깊이 알고 생각해 보게 되었어요.
제가 크게 잘못 알고 있던 부분으로 투자 범위에 대한 내용이 있었습니다.
저가치가 아닌 것과 투자가능한 것은 다르며 이 투자범위와 이 지역에서의 적정 투자금은
제 생각처럼 마치 가치처럼 고정된 것이 아니고 전국 다른 지역의 시장 상황에 따라
그때그때 달라질 수 있다는 것입니다.
그러나 기본적으로 어떠한 특성을 가지는 단지들은 수익을 볼 수 있는 단지라고 하더라도
투자범위에서는 항상 제외하는 것이 좋다는 것과 그 기준을 제대로 머리에 넣을 수 있었습니다.
제가 계획하고 있는 갈아타기에 대해서도 제가 제출했던 질문을 채택해주셔서
궁금했던 것에 대해서 제가 생각한 질문내용보다도 더욱 자세하게 알게 되었습니다.
성과를 내는 투자자
멘토님께서 생각보다도 정말 많은 말씀을 해 주셨던 마지막 파트입니다.
강의 마친 후 해 주셨던 질의응답에서도 많은 분들께서 고민이라는 것을 알 수 있었던
우리가 주기적으로 마주하게 되는 마인드에 대한 부분입니다.
심적으로 우리가 어떤 마음을 가지고 해 나가고, 어떤 마음으로 어려움을 극복해 나가면 되는지
다양한 경우에 대해서 말씀해 주십니다.
계속 잘 해오기만 하셨을 것 같은 멘토님께서도 내리막길을 전력질주하는 것처럼 투자에 몰입하시다가
갑자기 가족과의 시간도 챙기려고 하니 그 과정이 어색했고 많은 노력이 필요했다고 하시더라고요.
이렇게 내가 어려움을 겪는 가족이나, 스스로의 마음, 동기부여, 건강 등 우리가 지속해 나가기 위해서
꼭 잘 관리하며 해 나가야 하는 부분들에 대해서 깊은 말씀을 많이 들을 수 있었습니다.
투자활동만 하거나, 투자활동을 못 하고 가족만 챙기거나 같은 흑백논리로 생각하게 되는 경우가 많은데
저 역시 멘토님 말씀처럼 어떤 어려움이 있을 때 둘 다 챙기면서 계속 해 나갈 수 있다는 것을 기억하고
오랫동안 시장에 살아남아 실력있고 결과 만드는 투자자가 될 거라고 다시 다짐했습니다.
질문을 제출한지 며칠 되지 않은 것 같은데 이렇게 짧은 시간동안 많은 인사이트와 가르침을 담아
좋은 강의 만들어 주신 마스터멘토님께 감사드립니다.
돈을 담는 도자기를 조금씩 빚어 나가는 과정이라는 말씀을 통해서,
운이 좋아 큰 성과가 나더라도 담을 수 없는 사람이 아니라
조금씩 고쳐가며 시행착오가 있더라도 충분한 크기의 단단한 그릇으로
차근차근 실력도, 사람으로서의 성장도 만들어나가는 시간을 가져야 한다는 생각을 하게 됐어요.
다시 한 번 진심으로 감사드립니다.
BM(벤치마킹)>>
- 이번 달 임장지 투자범위와 금액 생각해보기
- 갈아타기를 위해 준비할 것들 빠짐없이 해보기
