[실준 7ㅏ자! 5르막도 4랑스러운 마포로! 김코스] 실준반 3강 후기_지금의 어려움은 끝이 아니라 더 멀리 가기 위한 과정입니다.

3강은 김인턴님께서 단지분석부터 매물임장까지, 투자결론을 내리는 방법에 대해 자세히 이야기해 주셨습니다.

인턴 튜터님의 강의를 몇 번 들었지만, 매번 벤치마킹하고 배워갈 점이 많았기에 이번 강의도 듣기 전부터 기대가 컸습니다. 후기를 쓰는 지금, 역시나 많은 배움을 얻었다고 생각합니다.

이번 강의에서 무엇보다 자주 등장했던 말씀은 ‘Not A but B’였습니다. 

늘 보던 대로 보고 생각하는 것이 아니라, 다른 관점으로 바라보며 성장하는 방법을 알려주셨다고 생각합니다.

그중 제게 가장 중요하게 다가왔던 것은 가치에 대한 부분이었습니다. 정확히는 가격보다 가치가 우선이라는 것입니다. 가격이 투자의 범위를 정하는 것이 아니라, 가치가 투자의 첫 번째 기준이 되어야 한다는 점입니다. 가치는 단지의 선호도와 가격 차이를 만드는 이유이기도 하므로 단지분석에서도 핵심이라고 말씀하셨습니다.

앞으로는 가격과 투자금으로 단지를 먼저 구분하는 것이 아니라, 가치를 확인하고 가격을 확인하는 순서를 반드시 기억하며 투자 판단을 해나가야겠습니다.

시세 그룹핑을 통해 비교 범위를 넓히는 방법도 제게 꼭 필요한 배움이었습니다. 그동안 그룹핑을 하더라도 충분히 분석하지 못했던 경우가 많았는데, 그룹과 비교를 통해 저평가된 생활권이나 단지를 찾아가는 네 가지 비교 방법을 배우면서 가치 대비 싼 단지를 찾는 과정을 조금 더 구체적으로 이해할 수 있었습니다.

늘 임장에서 가장 어렵게 느껴졌던 부분은 혼자서 진행해야 하는 매물임장이었습니다. 특히 전화임장부터 어려움을 느끼곤 했습니다. 이번 강의에서 인턴 튜터님께서 알려주신 전화임장 예약 시 유의할 점을 통해 제 스스로를 돌아보고 점검할 수 있었습니다.

실제로 사장님마다 답변과 반응이 제각각이었는데, 그 상황에서 제가 미처 생각하지 못했던 부분들을 튜터님께서 새로운 관점으로 설명해 주셨습니다. 이를 통해 투자자로서 더 넓은 시각으로 생각해야 한다는 다짐을 하게 되었습니다.

매물임장에서 활용할 질문들도 말을 잘 꺼내지 못하는 제게 좋은 답안지가 되었습니다. 특히 질문에 집착하기보다 자연스럽게 대화를 이어가며 이끌어가는 방법을 기억하고, 이번 매물임장에 꼭 적용해 보려고 합니다.

여러 매물을 비교할 때는 가격, 투자금, 조건의 순서로 살펴보며 우선순위를 정하는 과정이 필요하다는 점도 배웠습니다. 함께 연습하는 과정에서 무엇이 중요한지 다시 확인할 수 있었고, 특히 가치 요소에 맞지 않는다면 정답이 될 수 없다는 점을 분명하게 짚어주셨을 때 제 생각이 개입되어 잘못된 결론을 내리는 경우도 있다는 것을 깨달았습니다.

앞으로는 정해진 순서대로 비교하고, 여러 조건의 교집합을 찾아 더 나은 투자결론을 내리는 습관을 들여야겠습니다. 실전반에서 원페이지로 정리하는 방법을 배웠던 것처럼, 이번 강의에서 알려주신 입지와 가격에 대한 결론도 원페이지로 정리해 이번 임장보고서에 적용해 보려고 합니다.

결국 중요한 것은 분석한 내용을 정리하고, 제 생각과 가치 판단의 근거를 명확하게 남기는 것이라고 느꼈습니다. 지금의 판단을 기록해 두면 나중에 다시 살펴볼 때도 큰 도움이 될 것입니다.

이번 강의는 다양한 연습과 예제를 통해 직접 판단하고 투자결론까지 내려볼 수 있도록 도와주셨다는 점에서 더욱 의미 있었습니다. 배운 내용을 실제 임장과 임장보고서에 적용하며, 스스로 투자결론을 내리는 한 달을 만들어 보겠습니다.

더 좋은 선택을 위해 앞마당을 꾸준히 늘려가며, 오랫동안 성장하는 투자자가 되겠습니다.

좋은 강의 준비해 주신 김인턴님 감사합니다!