[ 실준 75기 13조 1억가지고 3배 자산 불리죠 해피바이러스KIM NOT A BUT B 투자 결론을 내리는 방법

1.소개 및 인사

안녕하세요 !!

종잣돈을 모으고 , 저평가된 부동산을  투자하고 나만의 부의 지도 보물지도를 찾아 임장 다니고. 임장보고서를 쓰며 노후준비를 해 가려고 노력 하고 있는 

직장인+ 직장인 투자자 베스트 드라이버 해피바이러스KIM 입니다. 

현재 실준 75기 13조에서 조장으로 활동하며, 좋은 투자자로 성장하기 위해 

강의듣고 강의후기 쓰고 분임. 단임.전임 그리고 가치를 알기위해 

임장보고서를 쓰면서 3주 과정을 지나가고 꾸준하게 해 나가고 있습니다, 

이번 실전준비반에서는 제가 살고 있는 광주 광역시 중심지 서구를 앞마당으로 만들면서 지역의 입지와 생활권을 분석하고  단지별 선호도와 가격을 비교하는 방법을 배우고 있습니다.

24년 7월달 실전준비반을 첫수강하고 만 2년 3개월만에 다시 들어보는데 

초심 잡는 강의로는 실전준비반 만큼 좋은 강의는 없는거 같습니다.

내가 지금 배운데로 잘하고 있는게 맞나라고 생각되신다면 다시한번 실전준비반을 들어 보시길 응원 드립니다.

솔직히 월부 활동이 쉽지 않은 과정인거는 맞습니다. 매주 강의듣고 강의후기 쓰고 임장보고서

쓰고 임장다녀오고 그걸 정리를 통해 다시 한번 정리하고 분임.단임.매임.전임까지 그리고 그걸 가지고 다시 한번 걸러내고 비교평가까지 해서 결론 임장지 최선의 단지 TOP3

본인들이 가지고 있는 앞마당에서 다시 한번 걸러내고 앞마당 투자금별 최선의 단지 TOP3

 가치판단을 하고 최종 투자 결론까지 내리는 것이 진짜 월부 방식의 투자게임을 하는 부루마블을 하는  방식입니다.

앞으로 지방에서 씨앗을 뿌리고 저평가된 자산을 찾아 투자 경험을 쌓으며 수확해서 장기적으로 서울.수도권으로 갈아타는 투자자가 되고 싶은게 제 목표이자 바램입니다.

2. 강의 핵심 내용정리

이번 강의에서 가장 중요하게 배운것은 단지분석→ 매물임장→ 임장 보거서 결론까지 연결해야  실제 투자에 필요한 가치 판단 실력을 키울수 있다는 것이다.

1. 단지 분석: 가치와 우선순위 판단하기

   . 단지의 입지. 선호도 .상품성. 가격을 분석한다.

   . 같은 가격이라면 어떤 단지가 더 가치 있는지 비교한다.

   . 투자금에 맞는 단지만 보는 것이 아니라 가치가 높은 단지부터 살펴보고 투자 범위를 정한다.

    

   2. 매물 임장:  좋은 매물 찾기

   .단지의 가치가 높다고 판단한 곳부터 매물 임장을 진행 한다. 

   .매물의 가격. 투자금. 수리 상태. 매도자 상황. 전세 세팅 가능 여부를 확인한다.

   .여러 매물을 비교하고 우선순위를 정해 최선의  투자 후보를 찾는다.

    

   3. 임장보고서 결론: 투자 의사 결정하기

   .입지와 가격을 정리하고 매수 후보 TOP3를 선정한다. 

   .가치→ 저평가 → 환금성→ 수익율 → 원금보존 → 리스크  순서데로 적어보고 투자 여부를 판단한다.

    

   . 한지역에서 끝내지 않고 여러 앞마당의 투자 후보 단지까지 비교해 더 좋은 선택을 할려고 노력하고 최선의 단지에  투자할려는 노력을 한다.

    

   3. 강의중  가장 인상 깊었던 내용

“확신은 가격이 오를 때 생기는 것이 아니라. 가치와 저평가를 판단 할 수 있을때 생긴다.”

가격이 많이 올랐다고 무조건 매도하거나. 내가 투자한 아파트의 가격이 오르지 않는다고 조급해 할 필요는 없다. 

중요한 것은 현재 가격이 아니라 내가 투자한 자산의 가치 와 가격을 제대로 판단하는 것이다.

또한 매물 임장에서 끝나는 것이 아니라 임장보고서 에서 결론을 남기고, 

다른 지역의 투자 후보와 비교해야 더 좋은 투자 기회를 찾을 수 있다는 점을 배웠다. 

4. 반드시 적용할점 BM 3가지

BM1. 

단지분석을 통해 우선순위 정하기 

. 가격이 높은 단지부터 단지 분석 하며 지역 내 단지별 선호도와 가치 파악하기

. 단지별 우선순위와 투자 범위를 정리하기

BM2.

매물 임장후 당일 정리하기

.매물의 가격 →  투자금 → 조건 순서로 비교하기

.매물 임장후 기억 사라기전에 정리하고 부동산가서 부사님께 여쭈어보고

같이 정리 해도 괜찮다. 

BM3.

임장보고서에 반드시 투자 결론 남기기

.가치를 기준으로 저평가 여부 판단하기

.가저환수원리를 적용해 투자 가능 여부 검토하기

. 이번달 앞마당을 포함해 꾸준하게 앞마당을 늘리고 지역별 투자후보를 비교하며 본인이가지고 있는 앞마당 별로 까지 비교평가 하여 더 좋은 선택을 

할려고 최선을 다해보기 

4. 강의를 듣고 느낀점

앞마당 하나를 만드는 것도 쉽지 않은 과정들이고 . 사전조사. 분임. 단임. 전화임장.매물임장.

임장보고서 지역분석 . 시세조사 단지분석 결론내기까지  많은 인풋 아웃풋이 필요하며 많은

시간과 노력이 필요 하다.

초수강생과 재수강생들이 다르기는 하겠지만 완벽하게 하려다가 결론을 못쓰고  마무리 짓는 것보다는 완수 한다는 마음으로 결론까지 꾸준히 반복 하다보면 결국 좋은 투자자로 성장

할수 있다라고 생각한다. 짧고 굵게 끝내는게 아니라 길고 오래 투자를 즐기면서 하는 사람이

결국은 더 좋은 투자자로 성장 할수 있다라고 생각하기 때문이다. 

앞으로 6개월 계획을 미리 세워보세요

지금 내게 부족한 부분을 적고 다음 해야할 행동을 정한다.

 나의 목표 6개월 안에 투자 (3/3/40개 )

  강의   목표 3개 / 실적 2개 ( 열반실 --> 수투중 수강을 게획하고 아너스를 위해 안들은 강의중 종잣돈 굴리기 중급반 신규 강의까지 들어보기 )

  앞마당   목표 3 개  /실적 3 개 

 ( 지방꺼 매도후 서울.수도권 시장을 준비하기 위해서 서울 앞마당 2달에 한개1개씩 해서  3개 앞마당 늘리기 주 6일제 근무로 한달에 한개 앞마당을 만드는게 쉽지 않은 과정이라서 2달에 하나로 결론까지 잘 마무리하고 최선의 단지 TOP3개를 뽑아두고 비교평가를 한다. ) 

 매물임장  목표  30개 / 실적 30개 

  독서 한달에 1~2권 꾸준하게 읽기  강의 3개 이상  .앞마당3개 서울수도권으로 넓히기  매물임장 평일 월차 2 일 내고   하루에 최소 12 -15개 보려고 노력하기  

  전화 임장 매일 2개씩 루틴으로 한주에 5일 10개씩 한달 과정 최소 40건 도전해보기 

  나의 목표 : 

재테크 입문반과 함께 듣고 있어 열기반때 적은 비전보드를 리뉴얼해서 내 인생 게획서를 다시 작성하고 

인생 네이게이션 를 가지고 매일 매일 성장하는 직장인 베스트 드라이버 투자자가 되기 위해서

 서울 .수도권 위주로 앞마당을 늘리고 지방 씨앗 뿌린거 수확해서 서울수도권에 씨앗 뿌릴수 있는 직장인 투자자가 되도록 노력하기 

 독서 한달 1~2권 읽기. 강의 최소 3개  열반실.수투중. 종잣돈 굴리기 중급반 

앞마당: 주 6일제 근무로 2달에 1개씩 6개월 3개 늘려 보기 서울 수도권 위주로 임장하기

매물임장도 일요일은 힘들어서 평일 월차내고 1일 15개씩 이상 2일 30~40개 봐보려고 노력하기 

전임도 평일 하루 2건 하기 1주일 10통 한달 과정 40통 이상 전임하고 조톡방에 공유하고 정리하기 

비교평가 : 앞마당 늘리기 다음달  (열반실전 -- 수투중 수강 계획 )

이번달 실준반. 재테크 입문반 일정이 겹치기도 했구 다음달 투자코칭이 잡혀 있어 일정이 겹친다면 이 강의를 집중후 그 다음 강의 플랜을 세워볼려고 합니다. 너무 많은 강의를 한달에 듣는다고 해도 몰입이 덜 되면서 한번에 여러가지를 할수 있는 스타일이 아니라서 현재는 아너스 쿠폰이 이번달 마감으로  재테크 입문반 강의가 다음주중 열릴지 알고 신청했다가  일정이 겹치면서 조금 혼선이 오지만 촤선을 다 해보도록 하겠습니다. 

 경험: 인기글 읽기 투자경험당을 통해서 댓글 필사 하기 
 마인드: 독서 월 1.2권 독서를 통해 독서후기 작성하기 

 실력을 쌓고 반복하는 것에 집중

나 해피바이러스KIM은 저평가 투자 실력을 쌓기 위해 앞마당 광주광역시 서구를늘렸다.
앞으로 지방 투자로 씨앗을 뿌려 놓은 것을 수익율 100% 이상 연 수익율 20% 이상 낼려고 노력 하는 

직장인 투자자가 되기 위해 독서를 통해 인내하고 마인드를 기르는 직장인 투자자가 되도록 하겠다.
 

현재 서울 수도권 투자하기 힘들다고 미루기보다는 다음 사이클을 준비해서 서울 수도권을 앞마당을 늘리고 지방에 가지고 있는 매물을 매도하고  갈아타기로 서울 수도권 투자를 진행하기 위해 서울 수도권 앞마당을 꾸준히 늘려가기 

매년 4200만원 저축을 통해 종잣돈 모아서 서울 수도권 최선의 단지를  하락장에 살려고 준비하는 직징안 투자자가

되도록 노력 한다

결국 좋은 투자자가 되기 위해서는 준비된 자만이 기회를 얻고 조급함 보다는 장기적으로 여러 사이클을 오래오래 

경험하고 경험 많은 사람이 결국은  이기는 게임인듯하다.

 ( 많은 앞마당. 많은 사이클을 경험 장기적으로 오래오래 하다보면 단단하고 내면이 강한 투자자가 될수 있다라고 생각한다.)

그렇기 위해서는 월부라는 플랫폼 좋은 환경에서 좋은 멘토. 강사님. 튜터님 매니저님들 좋은 동료들과 함께 오래 오래 즐기면서 이렇게 조장도 지원해보고 꾸준하게 해 나가서 목표하는 25.9억  노력하는 투자자가 되도록하자.

2025년 8월 재테크 기초반  수강전에도 아내랑  3000 만원 재테크 기초반 듣고 3600 만원 

2026년 9월 종모기 듣고 아내와 4200 만원구축 하고 

환경공무직 특성상 퇴직 정년을 보장 받기 때문에 21년뒤 퇴직할때까지 지금 있는 자산 빼고라도ㅠ매년 4200만원씩 21년 저축만 해도 8.82억 정도 이니  이자 포함하면 9억 잡고 

 지금 현재는 25.9억은 에전에는 커보이는 금액이었지만

지금 계산해보면 어 노력 하면 되겠는데 라는 계산이 나오면서 조급하지 않고 지금 처럼만 열심히 해 나가보자는 ㅠ마음 생겨서 즐기면서 해 갈수 있는거 같습니다.

실전 준비반 3주차 강의를 정말 알차게 준비 해주신 턴시경 김인턴 튜터님 정말 많은것을 가르쳐 주시고 기초를 다시 한번 다 잡을수 있는 초심을 잡을 수 있었던 너무 좋은 강의 였습니다. 

정말 감사드리며 다음에  얼굴 뵐수 있는 그날을 기약하면서 성시경님에 희재 좋아하는데

듣고 출근 할려면 새벽 4시 기상해야 해서 이만 잠들겠습니다

 2026년 10월 23일 새벽 12시 10분 해피바이러스.KIM . 수강후기 올림