*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!
이번 강의에서는 단지 분석과 전화 임장, 매물 임장에 대해서 배웠다.
단지 분석은 그 단지의 가치를 확인하는 과정이다. 다른 단지와의 비교를 통해 왜 사람들이 이 단지를 좋아하고 싫어하는지 확인할 수 있다. 그런데 지난주까지 분위기 임장, 단지 임장, 임장보고서를 작성하면서 앞마당을 만들어 가고 있는데 과연 내가 보고서를 쓰고 있는 단지들의 가치를 제대로 파악하고 있는지 확신이 서지 않았다.
단지의 가치는 열반스쿨 기초반에서 배운 가저환수원리를 통해 파악할 수 있다는 것은 기억이 나는데, 막상 단지를 보면 먼저 가격을 보게 되고, 다른 권역, 다른 단지에 비해 가치가 있는지 판단이 잘 서지 않았다.
그런데 오늘 강의를 통해 단지 분석을 하려면 가격보다는 가치를 확인하는 것이 먼저라는 것을 배웠다. 가격을 먼저 보게 되면 단지에 대한 편견이 생겨 그 단지가 저평가되고 있는지, 가치가 어떤지를 제대로 보기 어려운 것 같다. 이 점을 명심하고 임장보고서를 써야겠다고 느꼈다.
또 이번 강의에서는 매물임장에 대해서도 배웠다. 강의에서 배운 내용들을 바탕으로 오늘 전화로 이번주 주말 매물 임장 예약을 했다. 전화로 예약을 한 적은 평생 처음이라 낯설고 긴장도 되었지만, 강의 때 배운 내용을 바탕으로 자신 있게 해봤다. 첫 전화에서 “투자금 어디정도 있으세요?”라는 예상치 못한 사장님 질문에 순간 당황하였지만 다른 대화들은 그래도 잘 대응한 것 같다. 첫 술에 배부를 수 없다는 생각으로 어찌되었든 예약을 잡은 것으로 내 스스로를 위로하고, 주말 임장 때도 잘 해볼 생각이다.
매물을 볼 때, 시트지 상태, 샷시 상태 등 다양한 것들을 체크해봐야 한 것이 기억에 남는다. 배우지 않고 임장을 갔으면 아마 대충 보고 지나쳤을 사항들이라 이번 강의가 매우 유익하다고 생각된다. 오늘 배운 내용들을 임장 가서 제대로 실천해보기 위해 가기 전에 한번 더 복습하고 가야겠다고 다짐했다.
일, 가정 등 신경 쓸 일이 많은데도 강의를 듣고 주말에 임장도 다녀오는 것이 버거운 것이 사실이지만, 그래도 하나하나 배우고 조금씩 실천하고 있다는 점이 뿌듯하게 느껴진다. 다음 주 강의와 임장 등 남은 일정도 차질 없이 따라가서 결국에는 내가 목표하는 첫 투자도 해내고 싶다.
