나의 성장이 내 주변과 세상의 행복으로 이어지는 나눔의 투자자
안녕하세요, 감또개입니다.
작년 5월 강사와의 임장, 작년 11월 월부콘에서의 인연에 이어
이번 월부학교 2강에서 센쓰튜터님의 강의를 제일 앞자리에서 들을 수 있었습니다🎉
짧은 시간의 만남으로만 뵈었는데도 얼굴과 닉네임 기억해주시는 센쓰 튜터님...
감동 받으며 강의 시작 전부터 수용성 300%로 끌어올리고 강의 경청할 수 있었습니다.
마지막에는 요즘 없었던 QnA까지 받아주셔서 더욱 알찬 강의가 되었습니다.
이번 강의의 키워드는 '갈아타기'와 '성장'입니다.
모은 종잣돈으로 투자하는 분들보다 갈아타기 하시는 분들이 많아 이 주제를 선정해주셨는데요,
저 또한 1년 뒤쯤 갈아타기를 준비해야하는데 프로세스를 정리할 수 있는 유익한 시간이었습니다.
뿐만아니라 마지막 파트의 성장에 관한 내용도 기억에 남습니다.
월부에서 어느정도 공부해왔으니 기본적으로 높은 수치의 목표를 세워야만한다고 생각했는데
세울 때마다 특별한 목표가 없어 강한 열망이 생기지 않았습니다.
반면 딱 하나의 영역에서 높은 수치를 달성하겠다고 적었을 때는
목표 달성을 위해 몰입하고, 달성 후에는 굉장히 뿌듯한 마음이 들었던 것이 떠올랐는데요,
자세한 내용은 아래의 인상 깊었던 내용, BM 포인트 정리하며 자세히 이야기해보겠습니다😊
그러면 이번 강의 후기를 벤치마킹 할 점과 관련지어 기록해보겠습니다 !!
파트 | 주제 | 핵심메세지 |
PART 1. 후기 | 후기 - 임보 작성법 | 목차, One Message, BM 포인트 정리 / What - Why - How 구조 |
PART 2. 투자 | 갈아타기 | 갈아타기 판단 3단계 (시장 파악 - 대상 파악 - 물건 파악) |
PART 3. 성장 | 성장 계획서 | 나의 성장 목표를 성장 계획서로 연결시키는 방법 |
🍁 임장 보고서에는 나의 상황, 전략을 담습니다
목차, 그리고 갈아타기 3단계 (시.대.물) 절차
튜터님께서는 이번 강의에서 내용도 내용이지만
임장 보고서와 연결시키는 말씀을 해주셨습니다.
가볍게 말씀해주셨지만 제 귀에는 그 내용이
임장보고서 작성의 이유와 연결되기에 굉장히 인상깊었는데요,
목차를 작성함으로써 임보의 구성, 어떤 파트가 정말 나에게 중요할지
고민하면서 핵심을 살릴 수 있음을, 그리고 결론파트에는
임장지 TOP 3도 중요하지만
나의 상황과 전략이 담긴 내용이 필요함을 상기할 수 있었습니다.
임보를 기계적으로 작성하고 있었는데,
틀이 깨지면서 자유를 찾은 듯한 마음이 들고
앞으로는 지역 이해와 나에게 필요한 전략을
정리해볼 수 있는 방향으로 알차게 정리해보겠습니다.
이어서 이번 강의의 알맹이 '갈아타기'입니다.
시장 파악 - 대상 파악 - 물건 파악 순으로 차근차근 설명해주시면서
전국의 부동산 시장 상황을 확인해볼 수 있었습니다.
덕분에 제가 투자한 곳의 분위기도 살펴보면서
어떤 일이 일어날 수 있을지 예상해보고 대비할 수 있는지 점검해보았습니다.
또한 매도 우위, 매수 우위 시장을 정리해봄으로써
갈아타기가 유리한 경우를 알아보았기에 이에 적절한 가이드를 배울 수 있었습니다.
다음 단계는 대상 파악인데요,
이렇게 빈틈 없이 모든 경우의 수를 나누어 생각해보는 것이 완전히 제 취향이었습니다.
주택 수에 따라서, 소재지에 따라서, 매수하려는 지역에 따라서 …
그 과정에서 업그레이드가 될 단지인지, 옆그레이드가 될 단지인지 꼼꼼히 따져보고
특히 실거주를 하는 경우에는 LTV가 이전보다 적은 편이고
매수가에 따라 받을 수 있는 대출액이 다르다보니 더더욱 업그레이드인지 따져볼 필요가 있었습니다.
또한 대출 상황이 다른 상승장에서의 갈아타기, 하락장에서의 갈아타기,
모두 유의미한 결과를 가져올 수 있음을 확인할 수 있었고
결과적으로 '가치 있는 자산'으로 '갈아탈 수 있다면' GO임을 리마인드합니다.
물건파악은 비교적 쉽게 이해할 수 있었습니다.
보유하고 있는 단지의 동, 층, 향, 위치에 따라서
실거래가, 경쟁 물건을 기준으로 적정 매도가를 설정할 수 있고
사실상 매도는 매수부터 80%가 결정되기 때문에
적정 비용이 추가된다면 더 좋은 동, 층, 향의 물건을 가져가는 것이 좋겠다는
저만의 기준을 하나 만들어갑니다.
(살 때 1천만 원 비싸면 팔 때도 1천만 원 비싸게 팔면 되지)
최종결론 파트를 작성할 때 항상
포트폴리오(하나라서 복잡하지 않음)를 점검하여
갈아탈 수 있는 단지를 적곤 하는데,
튜터님께서 주신 양식으로 지방 투자, 수도권 투자, 내집마련의 경우를 나누어
깔끔하게 정리하고 실효적인 임장보고서를 만들어보겠습니다.
🍁 성장 계획서는 이렇게 작성합니다
선행지표와 후행지표의 피드백
이번 파트에서 뼈를 맞았습니다.
매번 작성해오는 성장계획서지만 항상 이전보다 높은 수치를 적곤 했는데요,
가장 중요한 것이 빠져있었습니다. 바로 '이번 달에 무엇을 달성하고 싶은가'입니다.
사실 열정을 끓게 하는 '왜 해야하는지'가 없다는 것도 아쉬운 부분이지만
아직은 '재미', '인정', '뒤쳐지지 않기'의 마음으로 어렵지 않게 버티는 중입니다.
그치만 '이번 달에 무엇을 달성하고 싶은가'는 당장 현시점에 필요한 고민임에도
그러하지 못했고, 그래서 막연하게 수치만 높여서 적는 결과로 이어졌습니다.
마음은 모든 영역을 끌어올리고 싶지만 그렇게 해 온 지금을 생각해보면
아무 영역에서도 압도적인 결과를 거머쥔 경험이 없음에도 불구하고요.
튜터님이 말씀해주신 것처럼 일주일 뒤, 한 달 뒤의 달성한 모습을 상상해봅니다.
포트폴리오를 점검하고, 목표를 설정하고, 목표에 따라 성장계획서를 작성하고,
주마다 목표 달성을 향해 잘 나아가고 있는지 점검하고, 반복하겠습니다.
마구잡이로 적어놓은 10월의 성장계획서에서 잘 되고 있는 점, 잘 안 되는 점을 점검하여
영역별로 메타인지를 확실히 한 뒤, 200% 성장하기 위한 11월의 성장계획서를 작성하겠습니다.
(많이 부족한 독서와 나눔의 영역에서 높은 수준으로, 투자의 영역은 지금의 임보 구조를 익숙하게 !!)
마지막 QnA 시간까지 가져주신 센쓰튜터님 감사합니다.
적극적으로 질문하고 싶었지만 튜터님의 완벽한 강의에 모든 것이 이해됐습니다.
그래서 다른 분들의 질문을 들으며 생각해보지 못했던 영역을 공부할 수 있었네요.
사진도 같이 찍어주시고... 쉬는 시간에도 저희와 계속 소통해주시고...
저희들을 향한 튜터님의 따뜻한 마음이 참 기억에 남는 하루였습니다.
앞으로도 열심히 나아가며 또 뵙는 날을 기다리겠습니다.
감사합니다.
⭐부동산 투자 인사이트 = 앞마당 × 경험 × 꾸준함⭐
