저는 2호기 투코를 받고 B지역에
투자한다는 명확한 목표를 가지고 있던터라
B 지역분석 강의를 엄청나게
기다리고 있었어요~
재이리님 강의 첨 들어보는데
첫강의부터 일주일 100시간을
미친듯이 몰입하셨다는 말씀부터
완전 제머리를 치더라구요
해야 할건 많고 체력이 안따라주니
임장도 임보도 손에 잡히지 않고
마음의 부담만 커지고 있었는데
내가 이렇고 있을때가 아니구나….
그래 한번 갈아넣어 보자!!!!
'1호기도 했는데 2호기 못할게 뭐냐!!'
이러면서 완전히 동기부여
되었답니다ㅎ
1.가치에 가격을 입혀라!!
아직도 투자금에 맞는 단지부터 보려는
본능을 싹다 갈아엎어 주셨는데요.
지금처럼 가격이 회복되지 않은 시장에서는
가격에 가치를 입히지 말고,
임장과 임보를 통해
‘가치를 제대로 알아보는 눈’을
키우라고 하셨습니다.
(단임하면서 투자안할 단지는
안보고 싶었….)
남은 임장과 임보를 대하는 마음에
가치에 가격을 입히면서
사람들이 여기를 왜 좋아하고
어떤 가치를 가지고 있는지,
같은 가치라면 저평가 된
단지가 어디인지 보물찾기 해보겠습니다!!!
2.과공급 시기에 전세가 하락정도로 선호도 확인해 보기
B지역 역시 인구가 줄어들고 있는 곳이고
지방도 사람들이 좋아하는 곳으로 더
몰리기 때문에 진짜 사람들이
좋아하는 선호단지를
고르기 위한 방법으로
2017~2019년 과공급시기에
전세가가 얼마나 방어를 했는지
보라고 하셨어요~
선호단지와 비선호단지의
확연한 차이를 보면서
이런 방법도 있구나를 배웠고
단지분석 할 때 꼭 확인해서
임보에 녹여내겠습니다
3.덜 벌더라도 잘 팔리는 물건 살 것 (환금성의 중요성)
지방 부동산 투자는 결국은 팔아야
수익이 나는데 더 좋은 곳으로 갈아타기
하려는 시점이 상승장일지
하락장일지 알수 없기 때문에
징검다리의 과정에서는
선호도가 덜할수록
덜 벌더라도 내가 원하는 때에
매도할 수 있도록
특히 로얄동,로얄층 매수하라고
말씀해 주셨어요
지방투자에 있어서
환금성의 중요성에 대해
다시 되새겨 주셨답니다.
또한 디테일하게 지금 시장상황에서
해야 할 액션도 알려주셨는데요~
매매가와 전세가가 오르는 시기에는
중간선호 신축의 경우
무리한 네고를 하다가
놓치지 말고
1~2백 정도 조율하고
계약을 하라고
말씀해 주셨어요
지금 시장상황에서 내가 행동해야
할 것들에 대해
명확히 알고 있어야
빠르게 결정하고 행동할 수
있으니까요^^
B지역에 대해 정말 자세하게
가르쳐 주시고 단지 선호도가 아직 파악이
완전히 안되었는데
예시 단지들을 통해
선호도 파악에 많은 도움이 되었습니다.
이번 강의만 완전히 레버리 해도
진짜 덜 헤메고 결과를 만들수
있겠다는 생각에 너무너무
감사한 마음이에요~!!!!
귀에 쏙쏙 들어오도록 강의해 주신
재이리님 정말 감사합니다^^
너무 재밌어서 앉은 자리에서
완강 해버렸답니다ㅋ
[적용 할 것]
1.단지분석 때 2017~2019년 과공급시기에 전세가 하락비율과
전세흐름보며 가격흐름 파악하기
2.매수하면 전세가 욕심내지 말고 전세 빨리 빼기!!
3.“이 지역은 00단지부터 매매가가 움직이고
00단지는 전세가가 움직이고 있다.”
“따라서 나는 00 단지의 현재 매물가격과 전세 상황을
매주 확인해야겠다."~임보에 넣기
"나 부요한자는 연 20% 투자 실력을 쌓아 2036년 10억 달성을 한다.
앞으로 4개월 안에 지방 앞마당 2개 더 만들고,매물 50개 보고,
27년 4월 안에 투자하겠다.!!!"
