1. 단지분석 – 가격보다 가치를 먼저 보기
단지분석을 할 때 단순히 가격이나 입지만 보는 것이 아니라, 이 지역에서 사람들이 선호하는 단지는 어디이고, 그 선호도를 결정짓는 요소는 무엇인지 먼저 파악해야 한다는 점이 인상 깊었습니다.
지역 내 좋은 단지를 기준으로 사람들이 중요하게 생각하는 가치를 확인하고, 내 투자금 범위에 들어오는 단지가 그 선호 요소를 얼마나 갖추고 있는지 비교해야 한다는 것을 배웠습니다.
또한 현재 실거래가만 확인하는 것이 아니라, 내가 알고 있는 다른 앞마당의 비슷한 가치를 가진 단지들과 비교해 저평가 여부를 판단하는 과정이 중요하다고 느꼈습니다.
2. 매물임장 – 결국 핵심은 저평가와 환금성
매물임장에서는 같은 가격이라면 더 가치 있는 물건을, 같은 가치라면 더 저렴한 물건을 선택한다는 기준이 가장 기억에 남았습니다.
저평가된 지역과 단지를 찾고, 투자금도 기존 기준에서 5,000만 원까지 넓혀 검토해 보면서 더 좋은 기회를 찾는 시야를 가져야겠다고 생각했습니다.
특히 연 수익률 20%를 목표로 하는 투자는 결국 매도를 통해 수익을 실현해야 하기 때문에, 단순히 싸게 사는 것뿐 아니라 나중에 잘 팔릴 수 있는 환금성까지 고려해야 한다는 점을 다시 한번 깨달았습니다.
매수할 때부터 매도할 순간을 생각해야 한다는 것이 크게 와닿았습니다.
3. 투자 결론 – 좋은 물건을 고르는 것보다 아닌 물건을 소거하기
여러 매물을 보고 난 후에는 막연하게 마음에 드는 단지를 선택하는 것이 아니라, 가격 → 투자금 → 조건 순서로 비교하며 투자 결론을 내려야 한다는 것을 배웠습니다.
특히 투자가 가능한 TOP3를 뽑은 후에는 , 기준을 더 타이트하게 적용해 하나씩 소거해 나가는 과정이 필요하다는 점이 인상 깊었습니다.
4. 앞으로 적용할 점
이번 강의를 통해 단지의 가치를 판단하는 눈과 투자 결론을 내리는 기준이 얼마나 중요한지 배웠습니다.
앞으로는 단지분석을 할 때 지역 내 선호 요소를 먼저 파악하고, 내 앞마당의 비슷한 가치의 단지들과 비교하면서 저평가 여부를 판단하기 위한 노력을 해야겠다는 생각을 했습니다.
투자단지를 고를 때도 단순히 가격이 싸다는 이유로 판단하지 않고, 가치와 가격, 투자금, 환금성까지 함께 고려하며, 명확한 기준으로 하나씩 소거해 최종 투자할 물건을 남기는 연습을 할 것 입니다.
나 주야다는 저평가 투자 실력을 쌓기 위해 앞마당 만안구를 늘렸다.
앞으로 부천을 늘리고 27년 3월안에 투자 진행하겠다!!
