예상과 다른 시장에서 승리하는 투자자의 대응법 & 리스크 관리 [지투실 지역선호 내 마메 12번 저장 🩷_새로움s] 4강(마스터 멘토님)강의 후기

안녕하세요!! 

운이 좋은 투자자 새로움s입니다.

벌써 막강이라니!!!ㅠㅠ

벌써 한달이 끝나가다니!!! 이제 곧 결론 제출이라니!!ㅠㅠ

강의의 여운을 느끼고 싶지만

결론이 바빠 얼른 후기를 남겨볼께요~

열반실전과 지투실전 그리고 월학의 마지막 강의는 항상

질문과 그 질문에 대한 멘토님들의 답변 시간이죠

이번에도 지투실은 우리의 이영애 

마스터 멘토님의 11년 투자자의 혜안이 가득한 강의로 채워졌습니다.

이번 강의 시작 전!!

질문을 제출했었는데요.

전

"다주택을 하기 어려운 시장에서 보통 한 두 채를 투자하게 되는데

수도권을 투자할 수 없어 지방 투자를 진행한 많은 경우

그 성과가 나의 예상과 다르게 진행되어

성과를 바라며 수고하고 투자했지만

몇 년이 지나도 결실이 없는 경우들이 있습니다.

많은 동료들이 스스로의 실력 없음에 좌절하고 어려워하는데

사실 첫 투자의 경우 결과는 실력만큼이나 운의 영역도 필요한 것 같습니다.

우리가 이런 예상과 다른 상황에서도 잘 견디며 버티기 위해

투자하기 전 가지고 있어야 하는 마음은 무엇일까요?"

라는 질문을 멘토님께 올렸습니다.  

제 질문이 선택되진 않았지만

제 질문에 대한 답변이 강의 전반에 가득 담겨 있어서 강의를 들으며

속시원하게 느껴졌고! 많이 배우고 깨달을 수 있었네요!!

멘토님은 이번 강의를 통해

1. 현재 시장에 대한 진단

2. 매수, 보유, 매도 전반에서 가져야 할 태도와 행동

3. 성과를 내는 투자자가 되는 법

을 동료분들의 질문을 통해 쭉 정리해주셨고

이번 강의를 통해 현재처럼 예상과 다르게 움직여 난이도가 높은 시장에서 

“실체 있는 실력으로 유연하게 대응하고, 최적의 의사결정을 내리는 기준”

을 이해할 수 있었고, 결국은 행동하고 실행하며 결과를 만들어 내야겠단 생각을 했습니다!!

많은 것들을 배우고 느꼈지만 가장 좋았던 3가지와 

앞으로 바꿔갈 BM할 것들로 정리해볼께요

1. 예측이 아닌 대응 : "지방 시장의 본질, '개별 선호도'와 '공급 리스크'"

많은 분들이 아시듯 지방 시장에서 가장 중요하게 볼 부분은 바로 인구와 공급이죠

수도권이 공급 부족과 수요 바탕으로 가파르게 움직인다면, 

지방은 악성 미분양과 입주 물량(공급)에 따라 향방이 극명하게 갈리는 시장입니다.

실제로 인구가 적은 중소도시이지만 공급이 없었던 전주의 가격이 어느 지방 도시 보다 더욱 가파르게 올랐고,

울산 시장을 통해서 또 대구와 부산 시장을 통해서 많이 지켜보았습니다.

지역 개별성이 뚜렷한 시장에서 지방 투자를 통해 100% 수익을 얻고 더 좋은 투자를 계속 이어 가기 위해 먼저

• 지방 투자의 핵심은 '지역 선호도': 교통 호재보다는 실거주민이 실제로 어디를 좋아하는지(학군, 브랜드, 입지, 남향 등)를 정확하게 파악하는 것이 중요하다는 것!!
• 리스크 대비의 필수조건, 공급 파악: 대전, 부산, 대구 등 지역별 미분양 및 향후 공급 물량을 촘촘히 확인함으로 리스크 대비를 하고 최상의 시나리오만 그리지 않고 '내가 이 리스크와 고뇌의 시간을 감당할 수 있는가?'를 상시 점검해야 함을 배웠습니다.

2. 매도는 살 때 결정된다 : "가치 우선 선택과 갈아타기 전략"

투자금 범위에 맞춰 억지로 덜 선호하는(가치가 떨어진) 물건을 사면, 

하락장이나 매도 시점에 엄청난 고생을 하게 됩니다.

특히 지방 시장에선 더 그런 것 같아요!!

멘토님은

• 의사결정의 대원칙: ‘가치 > 투자금 > 리스크’의 순서를 엄격히 준수해야 할 것!
• 매도의 기술과 CEO 마인드: 매도는 내 뜻대로 되지 않는 예술의 영역이기에 매수할 때부터 '잘 팔릴 물건인가?'를 준비해야 하고, 시장이 열렸을 때 더 가치 있는 것으로 갈아타기 위해 미리 넓은 범위의 앞마당을 준비해 두어야 하고! 팔고야 말겠다는 적극적인 태도가 필요!!
• 비선호 단지 소거하기: 가치가 떨어지는 것부터 빠르게 매도하고, 확확 오를 수 있는 핵심 가치 단지를 끝까지 남기기!!

난이도 있는 지방 시장에서 매수와 보유, 매도까지 잘 해내기 위해 이렇게 3가지를 강조해주셨는데요

실제로 이 부분이 지방에서 0, 1, 2호기를 매수하고 0호기와 2호기를 매도하는 과정에서

속이 끓는 경험을 해보았기에 엄청 와닿았습니다.

1호기를 매수하기 전 자향 멘토님께 매코를 받으며

하락장에는 몇 천 더 주더라도 로얄동 로얄층을 사는 것이 맞다고 이야기 해주셨는데

2호기 살 때 작은 투자금에 꽂히고 좀 더 좋은 단지에 꽂혀 리스크가 있는 매물을 매수했고 

리스크를 무시한 일로 전세 놓기부터 매도까지 고생을 했었습니다.

그래서 3호기 투자 때는 같은 실수를 하지 않으려고 노력할 수 있었네요.

돌아보면 미숙했기에 실수했지만

경험했기에 복기하고, 또 같은 실수를 저지르지 않기 위해 계속 되새기며!!

더 나은 투자자가 되기 위해 노력하겠다 다짐해봅니다.

3. 지속 가능한 투자자의 태도 : "의식적 연습과 수용성"

연차가 쌓일수록 투자가 어렵게 느껴진다는 말씀도 많이 와닿았습니다.

(사실 저는 처음에도 쉽지 않았는데 

시간이 지나도 여전히 쉽지 않게 느껴져서 걱정 되었는데, 

멘토님이 원래 그런거라?? 말씀해주셔서 살짝 안심 되었습니다ㅋㅋ)

그리고 그런 어려운 시간을 돌파하고 성과를 내는 사람들의 공통점은 

‘자기성찰, 결단력, 올바른 방향, 그리고 수용성’이라는 말씀을 해주셨습니다.

• 내가 틀릴 수 있음을 인정하는 열린 태도: 편견이 강할수록 기회는 줄어든다!
• 결단과 환경 만들기: 고민만 늘려가기보다 O,X로 평가할 수 있는 명확한 목표를 세우고, 피하고 싶어도 실행하게 만드는 환경(동료, 약속) 속으로 나를 던져야 임계점을 넘어설 수 있다!!
• 나만의 WHY 기억하기: 경제적 자유와 사랑하는 이들을 지키기 위해 시작했던 처음의 이유를 잊지 않고, 도자기를 빚듯 스스로를 빚어나가기!

이제 월부에서 투자자로 공부를 시작한 지 만 4년이 다 되어 갑니다.

곧 5년차라니!! 시간이 무섭고, 그 시간을 잘 쌓아 왔나? 고민도 되네요.

시간이 쌓이며 하나 확신할 수 있는 것은

성실하게 견디고 버티며 성장하면 시기는 알 수 없지만 결국 순자산 10억은 만들 수 있겠단 생각입니다.

문제는 성실하게 버티고 성장하는 일 같아요.

지속 가능한 투자자는 수용하고 그것을 계속 해낼 수 있는 환경 안으로 들어가

성실하게 의식적으로 연습해나가는 사람이라는 생각이 다시금 들었습니다. 

꼭 목표를 이룰 때까지 멈추지 않고 꾸준히 해나가겠습니다. 

넘어져도 그 자리에서 포기하지 않겠습니다.

나만의 WHY를 결과로 만들 때까지 해나가겠습니다.

"무서워하지 말고 결단하고 행동하세요. 어떤 시장에서도 결과를 만드는 사람이 됩시다."

강의에서 말씀해주신 것처럼

어려움을 핑계대지 않고, 한 걸음 내딛는 

감당 가능한 리스크 안에서 철저히 복기하고 실행하는 투자자로 성장하겠습니다

이번에도 좋은 강의 해주신 마스터 멘토님 감사…랑합니다.ㅎㅎㅎ 

<BM>

• 앞마당 범위 확대 및 매임(매물 임장) 집중

  - 내 투자금 범위를 벗어나더라도 대장 단지 및 상위 생활권, 매물 임장!(비교 기준점 확립 및 기회 포착)

  - 최적의 단지를 골라내기 위해 2주 단위 매임하기!!

   

• 최악의 시나리오 대비 (공급/역전세 리스크 점검)

  - 한번의 성공을 가지고 확신하지 않고, 지방시장 매수 검토 시 반드시 '공급이 없거나 줄어드는 곳'을 우선순위로

  - 보유 기간 동안 역전세나 전세 세팅 지연 시 내가 감당할 수 있는 추가 자금 여력을 사전 체크하기

지난 한 달 성장 경험담도 급하게 추가합니다ㅋㅎ

독서 : 아직 완료하진 못했지만 아마도 이번 달 안으로 4권 읽을 것 같습니다.

1. 육일약국갑시다 - 수필집인가? 생각했는데 메가스터디 부회장이신 김성오님의 사업철학이 담겨 있는 책이었다. 책을 읽으며 기준을 가지고 산다는 것이 얼마나 중요한 것인지 생각했고, 좋은 부자가 될 수 있다는 생각도 들었다. 자기를 홍보하는 방법, 소신에 따라 행동하는 것 등의 중요성을 생각해볼 수 있었다.
2. 혼창통 - 어떤 일을 하는 데 있어 혼신의 힘을 다하는 것/꾸준히 고민하고 계속 생각하며 깨어 있는 창의력, 함께 하는 사람들과의 통일됨(연결성) 이렇게 3가지 키워드를 가지고 여러 어려움에 직면한 회사들을 재건하고 기준에 맞는 좋은 회사를 만들어간 이야기가 담겨 있었다. 성공을 위해 어떤 에너지가 필요하고 부족한 부분들에 대해 고민할 수 있었던 책이었다.
3. 나는 왜 남들보다 더 쉽게 지칠까 - 초민감자에 대한 이야기. 나도 그렇고, 가족들도 모두 민감자의 습성을 가지고 있다. 그래서 읽어본 책. 할 수 있는 것을 재단하고 그 정도까지 하겠다고 마음 먹고, 애쓰지 않는 습성이 바로 이 민감성 때문이라는 것을 깨달았다. 더 쉽게 지치기 때문에 더 조심하게 된다는 것. 하지만 그래서 어쩔 수 없다!가 아니라 민감자이기 때문에 할 수 있는 부분들에 대해 생각해볼 수 있었다.
4. 머니트랜드2027 - 지금 읽고 있다. 시장에 대한 전반적 이해, 작년 책에서 맞춘 부분과 놓친 부분, 현 주식시장, 부동산 시장, 사업 등등의 전반적인 전망을 담고 있다. 매년 읽고 있는데 사실 전망이 다 맞을 수 없다는 생각을 하면서 읽기 때문에 트랜드가 무엇인가?보다는 어떤 근거를 가지고 판단하고 있는가? 그 근거들이 맞는가? 에 대해 생각하며 읽게 되는 것 같다. 이제 5장 사업에 대한 부분 읽고 있다.

강의 : 이번 달은 지투실전 강의를 수강했습니다.

3호기 투자를 하는 과정에서 매물을 털고 찾는다고 정규 강의를 2달 쉬었기 때문에 더 쉬면 안 될 것 같단 생각으로 신청했다. 사실 수도권 앞마당이 많지 않고, 수도권 이해가 낮아서 고민이 좀 되었는데, 수도권 임장 강의가 없었기 때문에 수강하게 되었다. 2달을 쉬지 않았다면? 신청하지 않고 미뤘을 것 같은데…ㅋ 그래서 운명적으로 아오마메 튜터님과 아메즈들을 만났고, 덕분에 선명하게 앞마당을 만들고, 즐겁게 한 달 보낼 수 있었다(지투실 안들었으면 어쩔뻔?)

• 실제 강의는 오픈 하고 2일 안에 완강하고 후기 남기려고 했고, 그렇게 할 수 있었다.

• 1강 - 재이리 튜터님 강의 https://weolbu.com/s/RxJqV7UeAY : 지방 임보 쓸 때 튜터님이 주신 선호도 표 계속 붙이고 다닐 겁니다!! 전체 시장에 대해, 지방에 대해, 선호 요소에 대해, 투자에 대해 다 알려주셔서 감사합니다.
• 2강 - 갱지지 튜터님 강의 https://weolbu.com/s/RZyHEyrfzi : 숨겨진 결론 장표를 정리해주시며 임보 결론에 이거 담으면 된다고 분명히 이야기해주셨습니다. 덕분에 오랜만에 앞마당 원페이지 5개 작성했어요!!ㅎ
• 3강 - 아오마메 튜터님의 튜데 https://weolbu.com/s/RxJyY1UwS0 튜터님과 함께 해서 이 한 달을 이기고 버틴 것 같아요. 꼼꼼하게 챙겨 주시고 분명하게 이야기 해주시고 힘 주셔서 정말 감사했습니다.
• 그리고 4강 후기는 위에 적었는데..ㅋㅋㅋ 지방 투자를 어떤 마음으로 해야 하는 지 이해할 수 있었고, 멘토님은 어떻게 사고하시는 지 그 과정을 이해할 수 있었습니다. 

• 개인적인 일들이 좀 더 생기면서 혼자 했다면 이번 달은 어쩔 수 없다고 생각하며 손을 놓았을 것 같은데, 함께 한 덕분에 앞마당을 만들고 완강하고 끝까지 버틸 수 있었다.
• 개인적으로 임장지가 좀 어렵다고 느껴졌었는데, 튜터님이 분명하게 기준을 세워주셨고, 동료들과 선호도 이야기를 계속 하면서 좀 더 지역에 대해 선명하게 이해해갈 수 있었다. 

• 마메 튜터님께선 이번 임장지를 통해 지방에서 선호도를 살피는 부분을 가져갔으면 좋겠다고 하셨는데, 튜터님이 마지막 모임까지 꼼꼼하게 챙겨주시고 분명하게 이야기 해주셔서 혼자서 할 때보다 훨씬 선명하고 이해되는 앞마당을 만들 수 있었다. 

   

  임장 : 임장 13회/매임 28회/전임(30회 정도 한 것 같은데 기록을 많이 못했다 - 진님처럼 AI이용하면 좋을 듯)

   

  투자 : 결론을 투자금으로 할 수 있는 단지로 뽑고 앞마당 안에서도 최대한 다 보고 뽑으려고 노력했음

인맥 : 아오마메 튜터님, 아메즈들 - 어디서든 든든히 서서 멋진 결과 만들어낼 동료를 얻었습니다.

돌아보니 함께 해서 할 수 있었습니다.

모두의 덕분에 상황을 핑계대지 않고, 내가 할 수 있는 것을 찾고 답을 얻으려 노력했습니다.

나의 하방 지지선이 되어주는 든든한 동료들!! 우리 계속 보아요!!