[내마기 64기 2사 잘가고 5지게 대박날 조 주토] 3강 후기

이번 3강을 들으며 새롭게 배운 점, 느낀점 

1. 지역 3개, 단지 10개, 매물 20개! 많이 가본 사람이 많이 알게 된다.

이번 강의에서 가장 기억에 남는 숫자는 지역 3개, 단지 10개, 매물 20개였습니다.

결국 많이 가본 사람이 많이 알게 되고, 많이 아는 사람이 더 좋은 선택을 할 수 있다는 말씀에 공감했습니다.

그동안 임장을 하면서도 시간적인 제약 때문에 효율적으로 움직이는 것에 집중했던 것 같습니다. 하지만 이번 강의를 들으며 효율성도 중요하지만, 그보다 먼저 충분한 경험과 비교 대상이 쌓여야 한다는 것을 다시 한번 깨달았습니다.

앞으로는 임장 횟수 자체에 의미를 두기보다, 다양한 지역과 단지, 매물을 비교하며 제 투자 실력을 쌓아가겠습니다.

2. 약정서와 토지거래허가 프로세스, 모르는 만큼 미리 공부하자.

지방과 수도권에서 투자한 경험은 있지만, 규제지역에서 토지거래허가를 받아 매수한 경험은 없었기에 이번 강의에서 설명해 주신 계약 프로세스가 특히 유익했습니다.

그동안 토지거래허가구역의 매수 절차는 막연하게 어렵게 느껴졌는데, 실제 계약 과정에서 무엇을 확인하고 준비해야 하는지 알게 되면서 조금 더 구체적으로 이해할 수 있었습니다.

특히 기억에 남는 것은 약정서 작성 시 지급하는 약정금의 성격을 계약 문구로 명확하게 하는 것이었습니다.

약정금이 향후 본계약의 가계약금 또는 계약금 일부로 어떻게 처리되는지, 허가가 불발되었을 때는 어떻게 반환되는지 등을 명확하게 약정하는 것이 중요하다는 점을 배웠습니다.

또한 토지거래허가 신청과 관련한 서류 준비 및 제출을 법무사를 통해 진행할 수도 있고, 강의에서 안내받은 비용은 약 15~25만 원 수준이라는 점도 새롭게 알게 되었습니다.

3. 상승하는 시장이 잠시 주춤할 때, 하늘이 주는 기회!

이번 강의에서 특히 마음에 남았던 말입니다.

“상승하는 과정에서 시장이 잠시 주춤하는 것은 하늘이 주는 기회다.”

상승장에서는 가격이 계속 오르는 것처럼 느껴져 조급해지기 쉽습니다. 반대로 시장이 잠시 주춤하면 혹시 흐름이 바뀌는 것은 아닐까 걱정하게 되기도 합니다.

하지만 가치 있는 자산을 충분히 공부하고 확신을 가진 투자자라면, 이런 시기를 오히려 좋은 가격에 매수할 수 있는 기회로 바라볼 수 있다는 것을 배웠습니다.

저 역시 투자한 이후 다른 단지들이 먼저 상승하는 모습을 보면서 여러 생각이 들었던 적이 있습니다.

하지만 단기적인 가격 움직임만으로 자산의 가치를 판단할 수는 없다는 것을 알고 있습니다.

중요한 것은 시장의 움직임에 감정적으로 반응하는 것이 아니라, 내가 투자하려는 자산의 가치를 알고 기회가 왔을 때 행동할 수 있도록 준비되어 있는가라는 생각이 들었습니다.

앞으로도 시장의 상승과 하락에 일희일비하기보다, 좋은 자산을 알아보는 안목을 기르는 데 집중하겠습니다.

3강을 듣고 나서 내가 바로 적용해볼 점

1. 지역 3개, 단지 10개, 매물 20개를 최소 기준으로!

2. 규제지역 매수 프로세스 미리 정리하기