안녕하세요. 가애나애입니다!
어느덧 가을이 완연한 날씨입니다. 감기 조심하십시오♡
2강에서는 센쓰 튜터님께
‘갈아타기와 성장’에 대해 배울 수 있었습니다.
센쓰 튜터님을 강의에서 뵙는 것이
참 오랜만이었는데, 그만큼 더 좋았습니다.
튜터님께서 소개해주신 루틴님의 후기를
벤치마킹하며 강의 구조를 정리하는 것으로
2강 후기 시작해봅니다.
| 파트 | 주제 | 핵심 메시지 |
Part1. 갈아타기 잘 하는 법 | 갈아타기 | 갈아타기 판단 3단계 1단계 시장 파악 ·지역, 가격 흐름, 매수/매도 우위, 액션플랜 2단계 대상 파악 ·갈아타기 3가지 경우의 수를 비교하여 가장 좋은 방법 선택하기 1)지방 투자, 2)수도권 투자, 3)내집 마련 3단계 물건 파악 ·분위기, 단지, 매물 특성 고려 |
Part2. 투자자로 200% 성장하는 법 | 성장 | 명확한 이유와 목표가 담긴 계획 → 실행을 하면 목표가 따라온다. ·왜 해야 하는지 ·어떤걸 이번 학기에 달성하고 싶은지 ·매주 목표를 달성하면 최종 목표를 달성할 수 있을지 관점 |
갈아타기 기회는 준비된 사람에게만 온다.
갈아타기를 판단할 때는
'시장 - 대상 - 물건' 3단계에 따라
검토해볼 것을 배울 수 있었습니다.
지금 시장에서 갈아타기를
고민하는 분들이 실제로도 참 많은데요,
제가 만난 분들께서는
이런 고민을 하고 계신 분들이 많았습니다.
- 갈아탈 물건도 오르지만 내 물건도 오를텐데..
매도할 지역은 손님이 없어 조용한데,
갈아탈 지역은 호가를 올리고 물건이 날아가요.
갈아타기의 경우 사람마다 상황이 다르기에
천편일률적인 방향을 갖기가 어렵습니다.
특히 물건이 2개 이상이면 고려할 케이스가 많고,
시장 분위기도 지역별로 다르므로
고민이 되는 지점이라고 느꼈습니다.
강의를 통해 다시 한 번 느낀점은
각각의 경우의 수를 스스로 차분히 정리해보는 과정에서
확신 있는 결정에 가까워진다는 것입니다.
코칭을 받는다고 해도 이 과정을 충실히 거쳐야만
확신을 갖고, 이후에 빠르게 실행할 수 있겠습니다.
- 시장 파악
- 매도 지역, 매수 지역의 분위기는 어떤가?
- 갈아타기의 본질은 아니나, 참고 지표
2. 대상 파악
- 여러 케이스 가운데 나에게 가장 좋은 선택은?
- 각 케이스별로 필요한 비용을 잘 계산하는 것이 중요
- 확실한 업그레이드가 맞는가?
- 그렇지 않다면 시장을 지켜보며 기다린다.
3. 물건 파악
- 분위기, 단지 특성을 고려하여 가격 판단
그리고 이 과정에서 가장 중요한 것은
보유 자산을 정리하고,
포트폴리오를 개선할 수 있는 방법은 없는지
고민하는 과정은 매 달 필요하다는 것입니다.
특정 시점에만 고민하는 것이 아니라
이 고민을 매달 한 사람만이
상승장이든 하락장이든 좋은 기회를 잡을 수 있겠습니다.
이 관점에서 고민한다면
모든 순간이 투자를 위한 축적기가 되겠습니다.
결정했다면,
상황이 아니라 목표를 보고 움직인다.
좋은 방향성을 계획했다고 해도
상황에 흔들리는 경우가 참 많습니다.
갈아탈 지역은 물건이 날아가는 상황,
내 물건은 매도가 어려운 상황..
이런 상황에서도 스스로 포트폴리오를 점검하고
편익과 비용을 따져 목표를 정한 사람은
할 수 있는 일에 집중하며 나아갈 수 있겠다는
생각이 들었습니다.
흔들리지 않는 행동을 위해서는
그에 앞서 마음을 먹는 것이 가장 중요합니다.
이를 위해 필요한 것이 앞의 과정들입니다.
확실한 업그레이드인가?
갈아타기를 결정함에 있어 가장 중요한 질문입니다.
내 물건 팔고 갈아탈 물건의 가치가 확실하게 좋은가?
수도권 외곽 물건을 팔고,
조금 더 좋은 외곽 물건으로 갈아타는 경우에 대해
센스 튜터님께서 말씀해주신 부분이 인상적이었는데요.
아직 싼 걸 팔고 상대적으로 더 오른 물건을
사는 것은 아닌지 경계해야 한다는 것입니다.
입지가 아쉬운 외곽일수록 상승 흐름이
유지되는 기간이 짧기에,
흐름에 대한 판단이 중요하다는 것인데요.
흐름과 더불어 단지 자체의 가치,
그리고 보유 기간 측면에서도
함께 생각해볼 수 있었습니다.
아울러 갈아타기는 매수에서부터 시작되므로
매수가 8할이라는 말씀도 와닿았습니다.
결국 우리가 매도를 할 때에는
상황과 더불어 내가 가진 조건을 활용하여
문제를 풀어나갈텐데,
조건(단지, 물건)이 좋다면
훨씬 유리한 상황이 되기 때문입니다.
투자를 할 때 매순간 최선을 다해야 하는
이유이기도 합니다.
아울러 이 관점에서 생각해보면
상승장 갈아타기를 하며
‘이러다가 하락장이 바로 오면 어쩌지?’라는
고민이 들 때에도,
하락장에 더 좋은 단지를 수월하게 매도하여
그만큼 또다시 더 좋은 단지로 갈아탈 수 있다는
관점에서 생각해볼 수 있었습니다.
명확한 목표와 이유
임장, 임보, 글쓰기 등
정량적인 수치로 목표를 세우는 일에
익숙해졌다고 생각하는데요.
이번에는 조금 더 많이 해야지 하며
무작정 목표 수치를 높이는 것이 아니라,
진짜 내 목표가 무엇인지에서 출발하여
구체적인 수치까지 고민해보는 것이
중요하다는 것을 다시금 느꼈습니다.
투자와 성장 각각의 영역에서
내가 원하는 목표 수준이 무엇인지?
이를 위해 어떤 구체적인 목표(수치)가 필요한지?
더 중점을 두어야 할 부분은 어디인지?
의도를 지니는게 중요하다는 뜻입니다.
모든 걸 한 번에 다 잘할 수가 없기에
의식적인 노력은 너무나 중요하겠습니다.
의도를 바탕으로 한 분야씩 성장하다 보면
똑같은 아웃풋도 적은 시간이 들고,
같은 시간에 더 많은 아웃풋을 낼 수 있는
순간이 온다는 것을 알기에
부지런히 나아가겠습니다.
11월 성장계획은 정량적 목표와 더불어
항목별로 의도적이고 구체적인 성장을 계획하겠습니다.
좋은 강의 해주신 센스 튜터님 감사합니다♡
