지방에서 공급많은 시기에 퇴거하겠다는 세입자 어떻게 하면 좋을까요?

안녕하세요 한페이지님 고민이 많이 되실 것 같습니다 우선 세입자 분과 소통하실 때 세입자분의 상황을 잘 파악하기 위해서, 어떤 사유로 그때 이사를 희망하시는지 ( 가시고 싶으신 곳이나 일정이 정해지셨는지 ) 한번 확인해보시고 만약 매도하는 것이 확정이라면 ( 수익이 났고, 더 가치 있는 자산으로 갈아탈 준비도 되어 있으시다면 ) 세입자분께 매도 예정임을 밝히고 일정을 조율할 수 있을지 먼저 여쭤볼 것 같습니다 만약 기존 만기 시점으로 조율, 이야기가 된다면 가장 좋겠지만 그렇지 않을 경우는 세입자분과 협상이 필요한데요, 가장 좋은 것은 공실 상태로 매도하거나 ,그 다음이 만기 시점에 세입자분 퇴거를 협의해서 일정을 조율하는 부분이므로 1) 퇴거일정 협의하고 , 만약 필요하다면 이사비를 지급하는 안도 검토해보시되 2) 가능하시다면 전세금을 미리 드리고 공실로 만들어서 매도하는 것도 검토해보실 수 있을 것 같습니다! 세입자분과 원만히 잘 조율되시면 좋겠습니다!

안녕하세요, 한페이지님! 😊 매도 계획을 세워두셨는데 예상보다 세입자분의 퇴거 시기가 빨라져 고민이 많으실 것 같습니다. 우선 보유하신 단지의 매도 적정성을 검토하셨다는 전제하에, 저라면 세입자분과의 소통을 통해 퇴거 시기를 조율할 수 있을지 먼저 확인해 볼 것 같습니다. 세입자분께서 해당 시기에 이사를 희망하시는 이유와 이사 계획이 어느 정도 정해졌는지 여쭤보고, 한페이지님께서도 매도를 계획하고 계신 상황을 설명드리면 좋겠습니다. 만약 최초 계약 만기 시점에 퇴거 일정을 조율할 수 있다면 가장 좋겠지만, 어렵다면 이사비 지원이나 새로운 거주지를 함께 알아봐 드리는 방법 등 서로에게 도움이 될 수 있는 대안을 제안해 볼 수 있을 것 같습니다. 다만 세입자분의 계약갱신청구권 행사 여부와 계약 상황에 따라 퇴거 협의 가능 여부가 달라질 수 있으니, 이 부분은 먼저 정확하게 확인해 보시면 좋겠습니다. 또한 공실 상태로 매도하는 것이 유리할 수 있지만, 협의가 어렵다면 세입자가 거주하는 상태로 매도하는 방안까지 열어두고 여러 선택지를 비교해 보셔도 좋을 것 같습니다. 무엇보다 입주 물량에 대한 걱정 때문에 매도 시기를 서두르기보다는, 현재 단지의 가치와 시장 상황을 고려해 매도 계획을 점검하고 그에 맞춰 세입자분과 협의해 나가시면 좋겠습니다. 원만하게 소통하시면서 한페이지님께 가장 좋은 방향으로 매도까지 잘 이어가시길 응원하겠습니다! 😊

안녕하세요 한페이지님! 먼저 갱신권이 살아있으시고, 갱신하게 되면 원하는 이사일 3개월전 통보하여 급작스럽게 퇴거할 가능성이 있고 퇴거후 재계약을 하자니 마땅한 퇴거사유가 없으실 가능성이 있고, 2+2로 묶이니까 매도하는 계획에 영향을 줄것같아 고민이 되시는것 같아요 세입자분들은 갱신 후에 입주단지로 갈 계획을 세우고 계실텐데, 그때 전세보증금은 어떻게 돌려드릴 수 있을지, 그리고 매도난이도는 얼마나 될지 등 점검해보신다음 편익과 비용에 따라 선택해야할것 같아요 리스크를 모두 다 피할수있는 최선의 방법이 있으면 좋겠지만, 이렇게 하면 저게 걸리고 저렇게하면 이게걸리는 것이 있으실거에요 그러니 어떤 선택을해서 어떤 리스크를 감수하실수 있는지 판단이 필요할것 같습니다

안녕하세요 한페이지님~ 세입자분께서 미리 이사 계획을 알려주셨는데, 마침 주변 대규모 입주 시기와 겹친다니 고민이 많으실 것 같습니다. 매수하실 때부터 공급 물량을 고려해 매도 계획까지 세우셨던 만큼 더 난감하실 것 같아요. 우선 세입자분이 말씀하신 이사 시기가 확정된 것인지, 단순히 희망하는 시기인지부터 확인해 보시면 좋겠습니다. 임대차계약이 아직 6개월 남아 있다면 계약 만료 전 퇴거는 임대인과 임차인의 협의가 필요한 사안일 수 있습니다. 다만 계약갱신청구권 행사 여부와 계약 조건에 따라 달라질 수 있으니 현재 계약 내용을 먼저 확인하시는 것이 좋겠습니다. 개인적으로는 당장 퇴거를 거절하거나 수용하기보다는 해당 시기에 보증금을 반환할 수 있는지와 새로운 임차인을 구할 가능성을 먼저 살펴보겠습니다. 공급이 많은 시기라면 전세 수요와 보증금 수준을 미리 확인하고, 감당이 안 된다면 매도 계획도 함께 검토해 보시면 좋겠습니다. 세입자와 관계가 뒤틀리면 새로운 세입자를 구하는데 문제가 생길 수도 있으니 세입자분께는 이사 계획을 미리 알려주셔서 감사하다고 말씀드리되 보증금 반환과 다음 임차인 모집 일정을 검토한 후 구체적인 일정을 협의하겠다고 답변하시면 좋겠습니다.

한페이지님 안녕하세요. 세입자분과 소통시 어떤 사유로 이사를 가시는지, 가실 위치를 확인해보시면 좋을것 같습니다. 매도가 확정이라면 수익이 났고, 갈아탈 단지까지 정해져있다면 매도예정임을 알리는 것이 좋을 것 같고, 일정 조율 할 수 있으실지 여쭤보면 좋습니다. 만기 시점으로 조율이 된다면 좋겠지만, 안될 경우에는 협상이 필요합니다. 공실로 만들거나, 이사비 지급 하며 퇴거 일정 협의를 하시면 좋을 것 같습니다. 다만, 어떤 선택에 따른 리스크가 있을지 판단이 필요해보입니다. 감사합니다.

한페이지님 안녕하세요. 기존 세입자 분이 나가시고 싶어하는 시기가 신축 입주와 겹치다보니 새로운 전세입자를 맞추시는 부분에서도 난이도가 있을 것 같습니다. 그래서 우선 서로 시기를 조율 할 수 있는 부분이 있는지, 실제 세입자 분이 해당 신축 단지로 가는 것인지 등을 먼저 이야기 나눠보면 좋을 것 같습니다. 그 과정에서 세입자 분이 필요로 하는 부분을 제시해주시거나 맞춰주실 수 있으시다면 서로 좋은 방향으로 조율이 가능할 수 있을 것 같습니다.그럼 서로 잘 협상이 되어서 좋은 결과 있으시길 응원드리겠습니다!