내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
목련2단지와 샛별6단지에서 네 매물을 비교해 봤습니다. 집을 보고 돌아오는데, 이상하게 부모님 생각이 많이 났습니다.
두 아파트 모두 제가 세 살 때 살던 안산월피주공2단지아파트를 떠올리게 했습니다. 그런데 제가 지금 구하는 집은 그때 살던 집보다 더 작고 오래됐습니다. 어릴 때 구축에 살아 봤던지라 익숙한데, 제 예산으로 집을 구하려니 전혀 다른 장르였습니다. 어릴 때 살던 집보다 작은 집을 두고 이렇게 생각이 복잡해진 제 모습이 조금 웃겼습니다.
삼십 대 중반에 다다라서야 부모님이 집을 구하며 하셨을 고민을 조금 알 것 같았습니다. 어릴 때는 그냥 ‘우리 집’이었는데, 그 집을 마련하기까지 부모님은 얼마나 많은 조건을 따지고 마음을 졸이셨을까 싶었습니다. 집을 보러 갔다가 부모님에 대한 존경심이 한층 더 올라갔습니다.
강의를 듣기 전에는 제 취향이 기준의 중심이었습니다. 조용하고, 러닝하기 좋은 하천이나 공원이 가깝고, 출퇴근하기 편하고, 주말에 축구 보러 가기 편하면 최고라고 생각했습니다. 이번에는 그 취향과 교/직/환/학 기준을 함께 놓고 비교해 봤습니다. 제가 좋아하는 집의 모습과 다른 사람들도 좋아할 만한 조건을 구분하려고 하니, 같은 동네도 다르게 보였습니다.
목련2단지는 동 입구에서 범계역 개찰구까지 직접 걸어 보니 5분이 걸렸습니다. 개찰구 쪽에서 바로 롯데백화점을 이용할 수 있었고, 입 입구 길 건너에는 병원이 몰려있는 상가와 올리브영, 친구들과 갔었던 평촌의 주요 맛집들이 바로 앞에 있었습니다. 단순히 역이 가깝다는 것에 그치지 않고, 출퇴근하면서 필요한 일을 처리하기 편하겠다는 생각이 들었습니다. 단지 동측으로 육교로 연결된 평촌중앙공원도 있었고 아이들과 중고생, 신혼부부, 어르신들이 주말 피크닉을 하고 행사를 즐기고 있는 모습을 볼 수 있었습니다.
단지 안에서는 신혼부부와 중고등학생이 두루 보였습니다. 주말 점심 전쯤이라 학생들이 삼삼오오 모여 있어 학원에 가려고 모이는 중인가 싶었습니다. 범계초, 범계중과 학원가 접근성을 공부한 뒤 현장을 보니 학생들의 모습에도 자연스럽게 관심이 갔습니다. 전체적으로 밝고 활기찬 분위기였습니다.
연석과 보도블록에서는 연식이 느껴졌지만 비교적 깔끔했습니다. 다만 바로 옆 목련3단지와 비교하니 관리가 조금 아쉬운 부분도 보였습니다. 예전에는 오래된 아파트라고 한 번에 묶어 봤을 텐데, 이제는 연식과 관리 상태를 따로 보려고 하게 됐습니다.
샛별6단지는 조용하고 평화로웠습니다. 주요 상권에서는 조금 벗어나 있고 주변에 시청, 구청, 우체국 같은 관공서가 있어 차분하게 느껴졌습니다. 가까운 학의천에는 러닝을 하고 산책을 하고 축구장으로 가는 사람들이 보였습니다. 교직환학을 기준으로 비교하다가도, 여기서 살면 좋겠다는 생각이 슬쩍 끼어들었습니다.
단지 중앙에는 공원이 있었습니다. 유치원생 쯤 되는 아이들을 대리고 나온 어머니들 모임과 어르신들이 운동기구를 이용하시면서 시간을 보내고 있었습니다. 주차 상태와 연석도 연식에 비해 매우 깔끔했고 일상적으로 살기 편안한 단지라는 인상을 받았습니다. 중고등학생은 덜 눈에 띄었고 회색 츄리링 바지가 유행인지 그 차림를 한 학생들이 많았던게 기억에 남았습니다.
울창한 나무도 기억에 남았습니다. 단지 안을 걸을 때는 녹지가 좋았는데, 5층 정도 높이에서는 나무가 시야를 가리는 요소가 되기도 했습니다. 같은 나무인데 산책하는 사람에게는 장점이고, 집 안에서 밖을 보는 사람에게는 아쉬운 점이 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
제 취향으로는 여전히 샛별6단지의 분위기에 마음이 갔습니다. 하지만 교직환학 기준으로 종합해 봤을 때는 목련2단지를 더 높게 평가했습니다. 교통과 생활 편의, 학군을 함께 놓고 보니 판단이 달라졌습니다. 집이 좋아 보인다는 ‘느낌을 표현하는 것’과, 왜 더 가치 있다고 보는지 ‘생각을 설명하는 것’은 다른 일이었습니다.
단지를 보는 눈도 달라졌습니다. 전에는 그냥 ‘아파트 단지 1’이었는데, 이제는 누가 살고 무엇을 편리하게 느끼며 어떤 점을 불편해할지 생각하게 됐습니다. 표를 채우려고 보기 시작했지만, 어느 순간 거주민의 입장에서 상상하고 있었습니다.
매물 비교에 들어가니 난이도가 급격히 올라갔습니다. 같은 단지에서도 층과 수리 상태가 달랐고, 집주인과 세입자의 상황까지 고려해야 했습니다. 집을 몇 개 보면 답이 선명해질 줄 알았는데 질문이 폭증했습니다. 단지를 비교할 때 조금 잡힌 듯했던 기준이 개별 매물 앞에서 다시 흔들렸습니다.
목련 4층은 공부방으로 쓰고 있는 상태를 봤습니다. 화장실은 수리돼 있었지만 샷시는 교체되지 않았고 비닐로 임시 방편이 되어 있는 쪽도 있었습니다. 같은 동 13층은 화장실과 샷시가 수리됐다는 안내를 받았지만 집주인이 없어, 대신 8층 빈집에서 구조를 확인했습니다. 평면을 이해하는 데는 도움이 됐지만 제가 본 8층의 상태를 13층의 상태로 받아들여서는 안 되겠다고 생각했습니다.
샛별 608동 8층도 세입자가 거주하고 있어 아래층에서 대신 확인했습니다. 중개사에게는 집주인이 임대사업자이고, 로얄동·로얄층에 시야가 탁 트인 급매라는 설명을 들었습니다. 같은 동 5층은 화장실과 샷시가 수리된 조건이었습니다. 층, 수리, 조망에 입주 조건까지 함께 생각하니 무엇을 얼마나 높게 평가해야 할지 머릿속이 복잡해졌습니다.
특히 매도자의 상황에 따른 가격 차이가 가장 헷갈렸습니다. 임대사업자인 집주인의 사정 때문에 가격을 낮춘 것이 과연 기회인지, 다른 조건을 감안하면 그만한 가격인 건지 쉽게 구분되지 않았습니다. 개별 매물의 가치를 어떻게 따지고 비교해야 하는지는 헷갈립니다.
두 단지의 부동산에서 상대 단지에 대한 평가를 들어 본 것도 재미있었습니다. 목련 쪽에서는 예전에는 평남과 평북의 가격 차이가 몇억 원씩 났는데, 지금 시세가 비슷하니 오히려 목련이 저평가된 것이라고 설명했습니다. 제가 좋게 본 교통과 생활 편의에 가격 이야기가 붙으니 귀가 더 갔습니다.
샛별 쪽에서는 관리가 잘 돼 있다는 점과 월판선에 대한 기대를 강조했습니다. 신혼부부나 1인가구라면 좋은 상품이고, 로얄동·로얄층의 급매가 나왔으니 적극적으로 매수를 고려해 보라는 설명이었습니다. 관리가 깔끔하다는 점은 제가 받은 인상과도 맞았지만, 앞으로의 교통 기대와 급매라는 평가는 중개사의 설명으로 구분해 들었습니다.
양쪽 모두 자기 단지의 장점을 중심으로 설명하니 나름의 설득력이 있었습니다. 이야기를 들을 때마다 기준이 바뀌면 돌아와서 더 헷갈리겠다는 생각이 들었습니다. 중개사의 설명을 듣고, 제가 직접 본 매물의 관리 상태, 각 매물의 조건에서 다시 보는 연습이 필요하다는 것을 느꼈습니다. 3강을 한 번 더 집중해서 들어야 겠습니다.
원래 걷는 걸 좋아하고 수능 때도 한국지리와 세계지리를 선택했던지라 부동산 공부가 재미있습니다. 현장에서 듣는 재건축 이야기, 단지 이야기, 시세 변동 이야기는 생각보다 훨씬 재미있었습니다. 집 한 채마다, 단지 하나마다 이야기가 있다는 걸 느꼈습니다. 아직은 새로운 것도 너무 많고 이해하는 데 바쁘지만, 앞으로는 저도 필요한 질문을 더 잘해서 더 많은 정보를 캐고 싶습니다.
아직 더 많은 매물을 보고 정하기 위해 네 매물은 모두 매수하지 않기로 했습니다. 그래도 직접 시작했다는 뿌듯함은 남았습니다. 처음부터 좋은 집을 알아보는 눈이 생기지는 않겠지만, 나아가야 할 방향은 조금 더 또렷해졌습니다. 강의에서 배운 내용을 들고 현장에 나가 보니 부동산이 제 생활과 연결되는 느낌이었습니다. 앞으로 어떤 집들을 보게 될지, 부동산에서는 또 어떤 이야기를 듣게 될지 기대가 생겼습니다.
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? - 가능
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? - O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? - 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? - X
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? - 수지구청 보원/동부
