월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
- 저축액이 가지는 힘을 알았다. 저축액은 버틸 수 있는 체력이다. 지출을 줄여서 저축액을 늘려야겠다.
- 생각보다 가용할 수 있는 현금 중에 묶여있는 것도 많았다.
- 생애최초 LTV가 있어서 다행이다.
- 갈아타기 할 때는 LTV가 불리하게 작용할텐데 최선의 집을 구하는게 매우 중요하겠다.
보금자리론이 소득을 좀 더 따져봐야겠고 6억 집은 살 수 있구나.
고민되거나 궁금한 점 :
1. 소득 기준이 전년도 원천징수 기준인지?
2. 내년(1월 1일 이후)에 집을 산다면 올해 원천징수 금액 기준으로 잡히는지?
3. 6억짜리 소형 평수 집을 사는게 맞을까..
4. 대출 비용이외에도 부가 비용이 많이 들텐데 더 알아봐야겠다.
보금자리론
https://www.hf.go.kr/synapsoft/skin/doc.html?fn=01_06_01_260731.pdf&rs=/synapsoft/result/202610/
6장에서 확인
