내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 내집마련보고서에 작성했던 단지는 건영남서울2차와 무지개였다. 예산으로 네이버 부동산에서 필터링했을 땐 무지개가 함께 들어왔는데, 매물을 보니 조합 승계가 되지 않는 재건축 물건이라 실제 매매가는 5.5억이었다. 그래서 현재 예산으로 실매매는 불가하지만, 재개발도 확산되는 경향이 있기 때문에 가보는 게 의미가 있을 거라 판단했다. 실제로 얼마전 들어선 롯데캐슬 옆이라 생활권 공유가 가능했다. 무지개는 어르신들이 팔고 나가는 추세고, 18평에는 재개발을 타겟으로 매매한 30대가 많다고 한다.
건영남서울2차는 아스팔트 상태, 페인트칠 상태를 봤을 때 단지 관리가 잘 되고있지 않은 단지였다. 그러나 경비아저씨들이 재활용을 계속 신경쓰시는 모습은 좋았다. 버스 종점이 바로 앞이고, 언덕이 시작되기 전이라 자차가 없다면 여기가 벽산보다 훨씬 편하다. 일부러 매물별 비교를 위해 17평의 여러 매물 예약을 부사님께 요청드렸고, 같은 평수지만 관리 상태나 층을 고려했을 때 더 합리적이라고 생각이 드는 매물은 3동 13층이었다. 전반적인 수리 상태는 2동 4층이 훨씬 좋아서 바로 입주해도 될 정도였는데 나중에 매도할 거를 생각하면 4층보다는 13층을 더 선호하지 않을까 싶었다.
추가로, 당시 벽산은 고려하지 않았는데, 부사님의 추천으로 임장할 때 여러 매물을 붙여주셨다. 언덕에 위치해 있어서 마을버스를 타고 다녀야하고 지하주차장이 있어서 자차는 더 편리하겠다. 그리고 산으로 더 올라가다 보니 아예 관악구로 넘어가서 강남으로 이동하는 동선도 가능하다. 건영2차보다 단지규모가 커서 훨씬 잘 정비되는 느낌이었다. 비슷한 가격에 더 큰 평수가 가능하니 아이들 키우는 가족이 더 많다고 느꼈다.
수리 여부가 가격에 큰 영향을 미친다고 느꼈던 게, 어디를 수리해야하는지 알아야 해당 가격이 적절한지를 매물별 비교할 수 있고 이 때문에 항목별 인테리어 비용도 알아둬야겠다는 생각이 들었다.
이 동네의 단지 선호도가 벽산 5단지 → 3단지 →1단지라고 하는데, 3단지가 세대수가 300세대가 안됨에도 불구하고 더 선호된다. 세대수를 모르고 이 선호도 얘기만 들었을 땐 환금성을 생각할 때는 벽산3단지가 수리를 해도 1등 매물이라고 생각했는데, 세대수를 보니 아닌 듯 하다.
내 1등 매물은 건영남서울2차 3동(3번째 매물)이다.
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 오늘 임장을 마치고 와서 아직 시뮬레이션 전이다.
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 당장은 최선이 아니라는 생각이 든다
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 안양시 동안구, 서울 노원구
