월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
| 구분 (대출상품 미고려 시) | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,300,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,518,000 |
| 가능한 대출 한도 | 2.8억 |
| 보유 현금 | 1.7억 |
| 가능한 예상 매매가 | 4.5억 |
| 구분 (디딤돌대출) | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,300,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,518,000 |
| 가능한 대출 한도 | 2.4억 |
| 보유 현금 | 1.7억 |
| 가능한 예상 매매가 | 3.4억 (LTV 70%) |
| 구분 (보금자리론) | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,300,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,518,000 |
| 가능한 대출 한도 | 2.8억 |
| 보유 현금 | 1.7억 |
| 가능한 예상 매매가 | 4.0억 (LTV 70%) |
예산 계산하며 느낀점
- 생각보다 가능한 대출한도가 적어서 매매가를 높이려면 결국 보유 현금이 많아야 한다는 걸 깨달았다
- 규제가 많아서 대출이 안나온다는 생각을 갖고 있었는데, 생각보다 LTV의 한도가 큰 걸림돌이었고, 내가 매월 감당가능한 수준은 생각보다 더 적었다
- 씨드가 적은 경우 투자를 고려해볼 수 있겠다
고민되거나 궁금한 점 :
- 기 대출이 없다면, 감당가능한 월 상환금(월 저축액의 ⅔)을 고려하면 DTI, DSR의 한도가 큰 영향이 없어보이는데 이게 맞을까?
- 사내대출을 저리에 이용할 수 있다면, 이용하는게 좋을까?
- 나이가 아직 어리다면, 체증식과 원리금균등상환 중 어떤 유형의 상환방식을 따르는 게 더 유리할까?
