https://youtu.be/twThHzH-84k?si=1q5mG_jKUeXe-w9W
"이런 상황 처음봅니다" 서울 아파트 '전세의 월세화' 앞으로 더 무서워질 부동산 상황 (주간머니이슈_부동산편)
정리
1.최근 월세 비율이 전세비율을 넘어섬
2.금리인상+전세부족 등으로 이자비용 부담으로 현재 살고있는 전세 가격에서 월세를 일부 내는 조건으로 월세 찾는 사람 많아짐
3.전세 금액 많이 오름+전세부족+금리인상은 이자비용이 많아져서 감당이 되지 않는 사람들 월세로 밀려나서 월세 많이 구해짐.
4.이 상황이 계속될지 생각해보아야 하는데, 신규 공급 부족한 상태이고, 임대사업자가 임대를 놓는것이 원활하지 못한 상황에서 전월세 물량이 나오기는 어려운 상황
5.그렇기에 금리인상은 월세를 찾는 수요가 많아지고 월세가 현재 부족한 상황에서 수요가 많아지니, 가격은 더 오를수 밖에 없는 상황
6.내집마련 고민하는 사람들은 매매,전세,월세 3가지 선택지를 고민하고 자신에게 유리한거 결정해라
7.나위님의 개인적은 생각은 전월세 시장이 좋아질 기미가 없기에, 내집마련을 적극적으로 하는 것이 좋다고 생각하심
8.근거는 금리상황은 쉽게 변화 가능한데, 공급 상황은 쉽게 변하기 힘든상황.(2030년까지 서울 1만호 밖에 공급물량 없다)
9.전월세 시장이 매매시장을 주도한다.
10.강남구 내리고, 구로구,금천구 같은 5급지가 오를줄 아무도 몰랐다. 부동산 시장은 예측하기 힘든것.
11. 금리가 집값에 영향을 주는 팩터는 확실한데, 지금은 2022년과 다른 점은 공급물량이 너무 부족하기에 전월세 시장이 크게 영향을 받기 힘든 상황
[투자관점]
-실제 강남 같은 상급지의 경우 매매가격은 떨어지고 있고, 전월세는 가격 계속 상승.
-이렇게 전월세 시장이 계속 심각해지면 오쏘공때처럼 토허제를 잠깐 푸는 기간 있지 않을까 생각된다.
-비규제지역만 계속 트래킹하기보단, 3-5급지도 함께 트래킹하면서 어떤 흐름을 보이는지 체크할 필요 있다.(잠깐 기회를 준다면 어디부터 달려갈지)
[내집마련 관점]
-서울은 공급물량 2030년까지 부족하기 때문에 전월세가 계속 상승할 수 밖에 없는 구조
-상황이 좋아지기는 힘든 상황이라, 내집마련을 할 수 있다면 내집마련을 하는게 안정감 있는 선택일 수 있다.
[스터디 관점]
-우리 임장지도 현재 전세가 생각보다 잘 거래되지 않는다고 했는데 아마 전세가 많이 오르다보니, 이 돈이면 그냥 매매하자 하는 수요로 돌아선 사람들 때문인 듯하다.
-상급지 매매가격은 떨어지고, 하급지는 가격이 오르는데 실제 가격레벨이 비슷해지고 있는지 확인해보자
