[내집마련 기초반 42기 148조 / 아테모] 1주차 강의 후기

계속 궁금했었던 내집마련 기초반 강의를 24년 새해 시작과 함께 수강하게 되었습니다. 강의를 듣고 나니 해야하는 일들 리스트가 생겼는데, 너나위님을 따라서 열심히 해보도록 하겠습니다. 148조 조원분들도 팡팅입니다~!

​

​

ㅇ 내집마련 가이드라인 (7단계)

- 방법선정/예산확인/후보지역 선정/입지분석/매물확인/현장확인/거래하기

​

ㅇ 지역 선정

- 수도권, 광역시, 인구수가 늘어나는 중소도시로 보기

- (+) 공급물량 추세도 함께 고려

​

※ 내 생각

- 제일 베스트 : 매매가, 전세가 함께 상승할 수 있는 단지

- 지방 투자시 : 매매가 상승할 수 있는 단지 => 매매차익 팔고 수도권으로

- 수도권 투자시 : 전세가 상승할 수 있는 단지 => 중장기 보유하면서 전세금상승분 차익

​

※ 인구론에 대한 생각

- 너나위님이랑 같은 생각

- 인구가 계속 줄어든다고는 하지만 주변 또래 친구들 보면, 독립하고 싶어서 자취하거나 결혼해서 세대주 분리하는 경우에 따라서 가구가 늘어나고 집에 대한 수요는 앞으로 어느 기간 정도까지는 지속될거라 생각

- 다만, 인구가 감소하는 중소도시 및 입지가 떨어지는 광역시 생활권은 제치고, 수도권 위주로 지역 범위를 한정할 필요는 있어보임

- 또한, 단순히 인구 증감수만 보고 판단하지 말고, 어떤 인구가 늘어나고 줄어드는지, 그래서 남아있는 인구 특징은 무엇인지 함께 파악하는 것이 필요할 것 같다는 생각

​

ㅇ 대출

- 나의 대출가능액을 여러 단계별로 최소값을 정해주셔서 진짜 유용했다.

- 영끌 아닌 감당가능한 대출 가능 금액도 파악할 수 있었고, 그동안 유튜브나 블로그에서 봐왔던 대출 관련 흩어진 자료들을 한데모아 이해할 수 있어 좋았다

​

ㅇ 보험

- 이번에 강의 들으면서 내 보험들 한번 더 파악해봤는데, 우리 엄마가 정말 미리부터 내꺼 청약통장이랑 보험 준비를 다 해놔주셔서 감사했다 (ㅋㅋ)

- 종신보험은 없었고, 어릴때부터 들어놔서 그런지 얼마 안 있으면 대부분 납입 만기이고 실비보험이랑 일상생활배상책임 보험까지 꼭 필요한 것들로만 들어져 있었다.

​

ㅇ 해야할 것

- (과제) 3억대 아파트를 살 수 있는 지역으로 단지 추리기

- (공부) LTV, DTI, DSR, 스트레스 DSR 부분 복습

https://youtu.be/n_gDTlDLHzw?si=yT3eS_Dc5cdhjqxC

- (대출파악) 대출 계산기 활용, 회사 대출 정리하기

- (매달 트레킹) PIR 12 이하, 전세가율 60% 이상 => 시장 가격 저렴하다고 판단하는 지표

- (현황파악) 23년 세전소득&납부한 세금&세후소득 제대로 파악하기, 23년 지출내역 파악하기, 휴면예금 및 보험 찾아보기

​