안녕하세요. 투자자로 성장하고 싶은 그린블루s입니다.
이번 강의는 센쓰튜터님이 해주셨습니다.
갈아타기와 성장하는 법에 대해서 강의를 해주셨는데요
지금 나에게 정말 도움이 되는 강의였습니다.
갈아타기와 성장 둘 다 해내는 방법
1)자산 포트폴리오 점검
- 자산 및 상황 정리 - 명의, 보유 단지, 종잣돈, 저축액, 대출 한도
- 보유 단지 점검 - 매도 호가, 세금(양도세, 보유세)
2)갈아타기 판단 3단계
- 시장파악 - [수도권 및 지방] 매도우위/매수우위 협상 가능성 여부, 거래량 & 매물수등
- 대상파악 - 지방투자, 수도권 투자, 내집마련
- 물건파악 - 분위기 판단, 단지 특성 판단, 가격 판다.
예시를 들어서 지방 투자 갈아타기, 수도권 비규제 투자,
수도권 내집마련의 3가지 버젼을 보여줌.
이렇게 대입해 보면서 내가 갈아타기를 할 때
업그레이드인지 옆그레이드 인지를 판단 할 수 있음.
그리고 질문하기=> 갈아타기엔 가치가 있는 것일까?
그래프로 붙여 보기만 해서는 단순 판단이 되는 것이고
먼저 시장을 파악한 뒤에 갈아탈 단지의 대상과 비교 평가를 해야 함.
갈아타기는 하락장에서만 가능한 게 아니다.
상승장에서도 갈아타기를 할 수 있다.
상승장에서의 갈아타기는 규제로 인하여
대출 외 종잣돈 여부가 중요하다.
하락장에선 대출규제가 풀림으로써 매도금액+
대출 레버리지로 통해 상급지로 갈아타기를 할 수 있다.
하락장에 갈아타기가 쉽다고 해서 기다릴 순 없다.
나의 상황에 따라서 기다림이나 지금 상승장임에도 불구하고
갈아타기 등은 온전히 나의 상황에 대입을 해서 봐야 한다.
그리고 Plan A, PlanB를 적용해 보면서 검토하고 실행하는 게 중요하다.
이번에 저는 매도와 갈아타기를 동시에 진행을 하면서
구체적인 방안에 대해 처음엔 막연했습니다
기간이 많이 남은 것 같은데 지금 갈아탈 단지를 보는 게 의미가 있을까?
지금 당장 해야 하는 일은?
매도가 쉽지 않음을 알고 있으니 시간이 지나야 될 수 있는 게 아닐까?
왜 매물 단위로 파악을 해야 하는 걸까? 등등
튜터님이 알려주셨고 실천을 하고 있지만
너무나도 막연했던 갈아타기를
이번 강의를 통해서
처음엔 나의 상황 정리가 필요하고
그 상황 정리를 한 다음.
매도할 물건들이 얼마에 매도가 될 지를 파악하고
그 매도 금액 별로 투자금이 얼마나 나오며
그 투자금 별로 갈아탈 단지가 나온다는 것을
구체적으로 알게 되고
이해하게 되었습니다.
강의의 교재 내용은 임보에 그대로 적용할 수 있을 만큼 상세하고
플랜 1~3가지 버젼으로 해보았을 때
가장 업그레이드 할 수 있는 갈아타기를 선택할 수 있고
내가 할 수 있는 길이 보이는 것 같아서
사실 시간도 부족하니
강의를 최임 끝나고 볼까? 하다가
한번 틀었는데 순식간에 다 완강해 버렸습니다.
최임 전에 강의를 듣기를 잘한 것 같아요.
그래야 최임에 적용을 할 수 있을 테니까요.
센쓰튜터님은 제 첫 실전지투반 튜터님이셨는데
강의로 보니 더욱 반가웠습니다.
월부학교에서 성장을 목표로 왔으면
성장계획서에 그 달의 성장 목표를 정하고
명확한 이유와 목표가 있는 성장계획서가 되기 위해서
목표에 따른 항목 세분화 및 수치화를 함으로써
내가 성장하고 싶은 곳 어디에 힘을 주어야 하는 가를 알며 실천할 때
내가 성장할 수 있음을 알려주셨습니다.
나는 다음 달에 무엇을 목표로 성장을 해야 할 지를 고민하면서
성장계획서를 들여다 봐야겠습니다.
적용할 점.(중요한 것을 우선 순위로 하기)
- 나의 상황정리 후 매도와 갈아타기에 집중하기
- 강의에서 나온 예시를 임보에 적용해 보기
- 다음달 성장계획서에 목표에 맞는 행동 추가해보기
