[서울 정복 8딱이는 설레임 반드시 등기7조 너츠] 1주차 양파링님 강의 후기



안녕하세요 ^^ 너츠입니다.

8월 한달 혼자 임장을 하면서..

동료의 중요성과 함께 강의의 중요성도 깨달았던 한달인데요.

서울투자기초반을 선택하기에 앞서서

기초 과정의 사이클을 마친다는 것과 앞마당을 늘린다는 것에 포커스를 두고 시작을 했고

시장이 저와 맞지 않다는 이유로 투자보다는 공부로 접근하자 라고 생각했었습니다.

그러나

어찌 저의 마음을 아셨는지.. 1주차 시작주부터 제대로 한대 얻어 맞은 강의였습니다ㅠㅠ

-투자 기회가 사라지고 있다..?

서울투자기초반, 정확하게 강의를 듣기전까지는 막연하게

비싸다고만 생각하고 투자자체가 어렵다고만 느꼈다..

하지만 여전히 멈춰있는 단지가 많다는것.

평단가의 평균으로 봤을때는 비싸게 보이지만

그 안에서도 충분히 투자를 할 수 있는 물건을 찾을 수 있다는 점.

서울은 무조건 비싸다 라는 프레임에 갇혀

시장을 들여다 볼 생각조차 안하고 있었으니 다시 한번 반성..

현 시장 뿐만 아니라 어느 시점의 시장에서도

급지별로 우리에게 충분히 기회를 주고 있는 단지들이 있다는 것을

알 수 있었다.

지역/단지에 따라 2~3년 전 매매가격 수준으로 빠진 상태의

현 전세가율이 30~50%면 싸다고 할 수 있고

전세가율이 높으면 그 다음은 하락의 시기가 오기 때문에

반드시 전세가율이 높다고 해서 좋은 것만은 아니라는 것을 느꼈다

-그래서.. 나도 투자가 가능할까?

서울 투자에 앞서 본인을 다시 돌아보는 것이 중요하다고 하셨다...

1. 적합한 금액설정

-투자 횟수가 적어도 좋은 물건을 사야 하는지, 현금을 확보하고 점차 좋은 물건을 사야하는지.

->가치 성장투자 or 소액투자

2. 잔금이 가능한가?

-가지고 있는 종자돈, 및 보유자산 수준 + 대출가능 금액 확인

-각종 세금 계산

-잔금이 어렵다면 맞는 조건 찾기(주인 전세, 낀 전세)

3. 반드시 체크할 것!

-토지거래허가구역등 주요 정책 확인

-공급은 시기와 규모, 지역에 따라 영향권을 행사 할 가능성이 있음.

-매수 여부를 결정짓기 전에 리스크 대비가 되는지 부터 확인

공급은 투자자에게 리스크이자 기회이니

서울을 열심히 공부해놓자!!

-나에게 맞는 투자?

위에 언급했듯이 나는 소액투자자로 가기로 마음 먹고,

지방을 열심히 임장다니는 입장이었다.

시작의 방법은 달라도 최종 목적지는 결국 가치성장투자로 가는 것

지방에서 시작은 하지만, 지방에만 몰두 하지말고 지방과 수도권 고루 챙기며

항시 기회를 잡을 준비를 할 것

없는 물건도 만들어 내겠다는 신념으로 다가갈것,

시세트래킹을 통해 리스트업, 독강임투 반복!!

최종 목적지까지 도달은 모두가 같은 목표이며, 결국 떠나지 않는 것이 매우 중요하다고 느꼈다.

동료를 많이 모아서 같이 생존하자ㅋㅋ

-부동산은 결국 가치

땅의 가치=부동산이라면, 좋은 땅에 있는 아파트를 사면 되는것 아닌가?

하지만... 누구나 할 수 있는 투자는 아니라는거..

하지만 절망은 하지말것.

땅의 가치와 선호도가 무조건 일치하는 것은 아니고

선호도에 따라 낮은 급지가 높은 급지 상권보다 좋은 경우도 있다.

그게 우리가 부동산 공부하는 가장 중요한 이유중 하나.

비교평가가 가능한 경지에 도달해야 입지를 거스를 수 있는 내공이 생긴다.

말씀하신대로 서울 급지별 앞마당 2개씩은 만들어 놓는 것을 새로운 목표에 추가!

기회는 보고자 하는 사람에게만 보인다

월부에 입성하고 반년이 지났다. 비록 앞마당의 갯수는 많지 않지만,

나는 투자 물건을 찾기 위해 얼마나 노력을 쏟았는가?

한달에 하나, 앞마당 달성했다고 그것만으로 만족하지는 않았는가?

소액투자 포지션으로 가겠다고 생각하면서,

지방을 돌며 정작 투자 행위라는 본질적인 목표를 놓친건 아닌가.

양파링님께서 하신 말씀이 문뜩 생각이 났다.

30% 떨어진 전세가를 찾을 수 없다면, 매매가를 깎으세요

겜 끝났다.. 네고왕모드 간다..