[실전준비반 75기 16조_패밀리가든] 일(1)호기 육(6)성하조!_3강후기 _감이 아닌 확신과 원칙 투자

3강 수강 후기 및 실천 계획

1. 배운 점

3강을 통해 매물임장 이후 투자 의사결정을 내리는 과정과 투자 원칙의 중요성을 배울 수 있었습니다.

단순히 내 예산에 맞는 매물만 찾는 것이 아니라, 가·저·환·수·원·리 투자 원칙을 기준으로 판단하고, 한 가지라도 충족하지 못한다면 투자를 보류해야 한다는 점을 다시 한번 깨달았습니다.

또한 단지분석은 비싼 단지부터 시작해야 한다는 점이 인상 깊었습니다.

• 비싼 단지부터 분석하기: 해당 지역의 대장단지와 좋은 단지를 먼저 파악하여 지역 내 단지의 가치를 판단한다.
• 가격대별 가치 비교하기: 비슷한 가격대의 단지를 비교하여 상대적으로 저평가된 단지와 투자 기회를 찾는다.
• 앞마당 늘리기: 비교할 수 있는 지역과 단지가 많아질수록 더 좋은 투자 선택을 할 수 있다.

결국 좋은 투자는 단순히 싼 매물을 찾는 것이 아니라, 가치를 정확히 알고 저평가된 매물을 선택하는 것임을 배웠습니다.

2. 앞으로 실천할 일

① 시세 그룹핑 및 저평가 단지 선정

• 단지를 가격대별로 묶어 시세 그룹핑하기
• 비슷한 가격대의 단지별 입지와 가치 비교하기
• 비교평가를 통해 저평가된 투자 후보 단지 선정하기

② 매물임장 10개 진행

• 부동산 1곳당 2개 단지의 매물 예약하기
• 매물임장 총 10개 이상 진행하기
• 임장 직후 매물 상태, 가격, 장단점 등을 바로 정리하기

③ 전화임장 20개 진행

• 전화임장 스케줄표를 활용하여 계획적으로 진행하기
• 매물 가격, 전세 시세, 거래 분위기 등 확인하기

• 전화임장 결과를 기록하고 매물임장 대상 선정에 활용하기

   

3. 나의 다짐

조급하게 투자할 매물을 찾기보다 좋은 단지의 가치를 먼저 이해하고, 충분한 비교평가를 통해 투자 기준에 맞는 매물을 찾겠습니다.

앞마당을 꾸준히 늘리고 배운 내용을 직접 행동으로 옮겨, 감이 아닌 확신과 원칙으로 투자 의사결정을 내리는 투자자가 되겠습니다.